房貸有哪些潛規(guī)則？本人想知道一些，這答案主要有幾點？

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• 144****7901

  1、接受貸款利率高者優(yōu)先放款別看央行今年放了好幾次水，但是目前銀行對房貸業(yè)務(wù)這塊資金把控絲毫沒有放松，一方面是在貨幣政策的趨勢指導(dǎo)下，銀行要支持小微企業(yè)等實體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;另一方面是有MPA考核的限制，需要將房貸業(yè)務(wù)的比重控制在一定范圍內(nèi)，防止違規(guī)資金進(jìn)入樓市。
  分給房貸的額度就那么多，但是銀行也要盈利啊，而貸款利率是銀行獲取收益的重要方式， 因此，一些銀行會優(yōu)先選擇接受高利率的客戶，且這類客戶放款也相對快些。
  2、月收入達(dá)到一定金額可免交工資流水不僅如此，銀行在批貸時，也會篩選優(yōu)質(zhì)客戶批貸，那么，什么是優(yōu)質(zhì)客戶呢?優(yōu)質(zhì)客戶主要體現(xiàn)在征信、收入、職業(yè)等方面。
  通常銀行對申貸人的一般要求是：1)征信良好無逾期記錄是前提條件。2)月收入的基本要求是房貸月供2倍。3)工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定。如果想要成為優(yōu)質(zhì)客戶，在征信良好的前提條件下，很可能還需要滿足更高金額的收入和職業(yè)要求，比如有銀行規(guī)定滿足“國企、公務(wù)員、事業(yè)單位、500強(qiáng)員工，月收入3萬以內(nèi)”這個條件，就能僅提供收入證明，不提供工資流水申請貸款。

  查看全文↓ 2019-08-27 17:31:45
• 156****7788

  “空白合同”形成不平等條約
  空白合同已經(jīng)是銀行近年來形成的行業(yè)“潛規(guī)則”。
  銀行客戶經(jīng)理向貸款人口頭承諾折扣利率放款，并且與貸款人簽訂空白的“同貸書”，上面只標(biāo)明銀行同意向貸款人放款，但并沒有標(biāo)明具體的利率和放款時間，政策變化下，這些此前約定好的折扣瞬間成為泡影。
  畢竟一旦銀行政策發(fā)生變化，這種空白合同沒有法律效力，貸款人也無從追溯。
  即便目前銀監(jiān)會和各地銀監(jiān)局嚴(yán)厲要求銀行按照約定承諾放貸，但是對于這類空白合同，接近監(jiān)管部門的人士透露，沒有證據(jù)情況下，也只能要求銀行出于對聲譽(yù)的考慮，道德履行承諾。

  查看全文↓ 2019-08-27 17:31:26
• 148****4245

  加收貸款服務(wù)費(fèi)
  4月13日，記者以購買二手房為名，走訪了省會工農(nóng)路上幾家中介公司。采訪中記者發(fā)現(xiàn)，中介公司的確有收貸款服務(wù)費(fèi)一說，而一家中介公司的負(fù)責(zé)人明確表示，向貸款購買二手房的客戶收取此項費(fèi)用，已經(jīng)成了中介公司的潛規(guī)則。

  查看全文↓ 2019-08-27 17:30:54
• 144****9264

  接受附加條件越多越好貸
  國務(wù)院辦公廳曾發(fā)文嚴(yán)格規(guī)范收費(fèi)行為，不得以貸轉(zhuǎn)存、不得存貸掛鉤、不得以貸收費(fèi)、不得浮利分費(fèi)、不得借貸搭售等。但上述現(xiàn)象并沒有得到遏制，反而是讓銀行將相關(guān)行為轉(zhuǎn)為“地下”，從一些中間業(yè)務(wù)中找些產(chǎn)品讓貸款對象“消化”。

  查看全文↓ 2019-08-27 17:30:46
• 146****7641

  抬高貸款利率
  即便銀行承諾了按照約定予以折扣利率放貸，很多貸款人仍然在“無期限”等待。在貸款額度變稀缺時，若仍按原有優(yōu)惠折扣發(fā)放則利潤空間大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率。同時，在貸款發(fā)放時，有限的額度往往優(yōu)先保證貸款利率高的項目，也就是價高者得，其他的只能排隊等待。

  查看全文↓ 2019-08-27 17:30:42

相關(guān)問題

• 問 這答案主要有幾點？
  答

  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。

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• 問 這答案主要有幾點？
  答

  契稅：1、銷售價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是少有住房的按銷售價3%征收。2、銷售價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是少有住房的按銷售價3%征收。3、銷售價*3%，（144平米以上含144平米）4土地收益金：銷售價*0.5%，房改房征收。

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• 問 這答案主要有幾點？
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  電梯房公攤面積比多層住宅多，有點不劃算，而且大部分高層住宅一個單元就設(shè)置一部電梯，容易造成上下班時間等電梯時間過長的的情況，多層的話正好爬樓梯當(dāng)鍛煉哦..不過現(xiàn)在地皮如黃金，自然多層住宅每平米價格也相對貴一些。

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• 問 換工作影響購房貸款嗎？這答案主要有幾點？
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  銀行貸款主要看你的 收入證明，你可以在你單位開具收入證明來證明的，基本是還貸的錢不能超過你的收入一半的。

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• 問 這答案主要有幾點？
  答

  你好！可以到任何一家商業(yè)銀行用商品房做房屋抵押貸款，如果房屋是您自己的，您需要向銀行提供您的有效身份證件，房產(chǎn)證、土地使用證，合法的還款來源證明，還有銀行需要您出具的其他資料，您就可以貸到銀行貸款了。如果您的房屋是夫妻雙方共有財產(chǎn)，你還必須提供您和您愛人的共同貸款申請。不過，現(xiàn)在銀行的貸款利率剛剛上調(diào)，基準(zhǔn)利率好像是千分之6.12了吧。您具體問一下任何一家商業(yè)銀行就可以了。 1、如果是你的唯一住房是不能抵押貸款的； 2、如果不是唯一住房是可以申請貸款的； 3、如果是你的個人財產(chǎn)，你可以直接向銀行申請；如果是共有財產(chǎn)，要有共有人一起到銀行申請。 4、你不可以拿別人的房產(chǎn)到銀行申請貸款的，只有房主本人到場才行。

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