房貸為什么要上浮10%?房貸利率上浮10%正常嗎

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• 151****9924

  還是被他們忽悠了？我是買的二手房但是我是首套房答一般來(lái)說(shuō)首套房都會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上予以一定的優(yōu)惠但是今年月份以來(lái)由于信貸政策收緊 很多銀行都不再給首套房?jī)?yōu)惠了 但是很少會(huì)上浮%的?????? 銀行對(duì)貸款利率有自主定價(jià)的權(quán)力作為購(gòu)房者您也有選擇的權(quán)力 所以說(shuō)銀行是有權(quán)力給您基準(zhǔn)利率上浮 %的貸款利率的 但是您也可以不接受這個(gè)利率 選擇其他銀行不知道您在月份申請(qǐng)貸款時(shí)有沒(méi)有獲得銀行書面的承諾稱將給您基準(zhǔn)利率 如果只是中介口頭的承諾 那么就是無(wú)效的 ?????? 如果您還沒(méi)簽這個(gè)貸款合同 建議您先別簽 先咨詢一下重慶市其他銀行 尤其是一些中小銀行 他們的貸款額會(huì)比大銀行更充裕一些 就算不能給您貸款利率打折 至少會(huì)給您基準(zhǔn)利率 ?????? 如果已經(jīng)簽了貸款合同了 那么就意味著您已經(jīng)接受這個(gè)貸款利率了 就沒(méi)辦法換銀行了

  查看全文↓ 2019-08-27 21:43:29
• 153****4316

  銀行貸款利率是根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策等綜合評(píng)價(jià)來(lái)確定利率水平,首套房一般按基準(zhǔn)利率計(jì)算，4月6日調(diào)整后利率為五年期以上6.80%,由于信用的進(jìn)一步緊縮,銀行開(kāi)始對(duì)首套房貸利率上浮10%,即為6.80%*1.1=7.48%

  查看全文↓ 2019-08-27 21:43:26
• 151****6866

  所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-08-27 21:43:22
• 151****4187

  撰文：直擊揚(yáng)州樓市編輯朱濤，歡迎加我微信號(hào) yzwuyuqing，咨詢買房問(wèn)題。
  
  
  
  炸了！揚(yáng)州首套房貸款利率**高上浮20%！
  
  
  
  前天中國(guó)人民銀行發(fā)布新政：10月8日后，個(gè)人住房貸款將不再參考基準(zhǔn)利率，轉(zhuǎn)為以貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為基準(zhǔn)。在新政實(shí)施前，揚(yáng)州房貸利率市場(chǎng)有何反應(yīng)？
  
  
  
  今天，咨詢了14家銀行之后，我發(fā)現(xiàn)：揚(yáng)州房貸利率全面上調(diào)，買房人貸款成本持續(xù)升高！
  
  
  
  
  
  01
  首套**高上浮20%！揚(yáng)州房貸利率**高價(jià)再次被刷新！
  
  
  
  **近幾天，樓市圈瘋狂刷屏的消息一定是：央行發(fā)布房貸利率新政。買房人對(duì)新政的討論熱度久高不下。
  
  
  
  但距離新政開(kāi)始實(shí)施還有一個(gè)多月的時(shí)間，當(dāng)前房貸利率仍然基于基準(zhǔn)利率定價(jià)。今天我咨詢了揚(yáng)州14家銀行，**新利率調(diào)查結(jié)果出爐！
  
  
  
  
  
  結(jié)果令人非常震驚！就在大家注意力都集中在新政上的時(shí)候，揚(yáng)州首套房利率已經(jīng)再次刷新天花板，中信銀行首套上浮20%！
  
  
  
  另外，與8月2日調(diào)查結(jié)果相比，共有7家銀行進(jìn)行了上調(diào)操作。就連長(zhǎng)久以來(lái)一直保持市場(chǎng)**低價(jià)的揚(yáng)州農(nóng)商行，都已經(jīng)調(diào)整為不低于上浮8%。
  
  
  
  
  
  目前揚(yáng)州首套房貸款，還有機(jī)會(huì)做到上浮5%的，僅有南京銀行、郵儲(chǔ)銀行、農(nóng)業(yè)銀行3家，其中只有南京銀行不設(shè)附加條件，正常受理。
  
  
  
  二套房貸款更是僅剩南京銀行、郵儲(chǔ)銀行，能夠申請(qǐng)上浮10%的市場(chǎng)**低價(jià)，其他銀行上浮15-20%都不在少數(shù)！
  
  
  
  金九銀十即將到來(lái)，買房人提前遭遇當(dāng)頭棒喝，買房成本持續(xù)升高！
  
  

  查看全文↓ 2019-08-27 21:43:19
• 152****1480

  在調(diào)控組合拳的市場(chǎng)環(huán)境下，房貸政策亦不斷趨緊。8月底網(wǎng)傳“9月份銀行全面暫停房貸放款”的消息，被銀行回應(yīng)為不實(shí)信息。昨日，南都記者以購(gòu)房者身份咨詢佛山多家銀行，大部分銀行的房貸業(yè)務(wù)還在正常運(yùn)行，但首套房利率上浮10%，部分銀行二套房貸****低要六成。同時(shí)，多家銀行直言“貸款額度確實(shí)緊張”，談及貸款條件和放款時(shí)間，有銀行的工作人員告訴記者“**遲或要明年放款”。
  
  市場(chǎng)：“高**”或“全款”擋住準(zhǔn)買家
  
  6月份，禪城區(qū)就有樓盤已經(jīng)打出“**需五成以上”的購(gòu)房要求，來(lái)自廣州的準(zhǔn)買家李小姐不禁向佛山的朋友打聽(tīng)，“在佛山這個(gè)樓盤靠譜嗎？為什么要提高**？”
  
  7月份，在禪城工作的林小姐和先生一起在季華路沿線待開(kāi)售新組團(tuán)的樓盤，準(zhǔn)備購(gòu)置一套改善型住房，卻被銷售告知，要一次性付款才可以優(yōu)先選房，如果是按揭貸款的要等到一次性購(gòu)房的客戶選完，如果還有剩余單位才可以給林小姐一家人進(jìn)場(chǎng)選房。
  
  以不到2萬(wàn)元/平方米單價(jià)折算，購(gòu)置一套面積約130平方米的改善型住房，總價(jià)至少達(dá)到250萬(wàn)元以上，對(duì)此林小姐一家只好失望而歸，“我們沒(méi)有一次性付款的資金，而且是自住的房子，不想去選擇**后‘選剩下’的那幾套單位?！?br/>
  “全款買房可能成為了后續(xù)至少是近階段的趨勢(shì)?！睂?duì)此有網(wǎng)友討論，“給個(gè)**就‘小本投資’甚至是‘炒房’越來(lái)越不現(xiàn)實(shí)了?！?br/>
  銀行：多數(shù)銀行仍接受房貸
  
  對(duì)于“部分樓盤要求七成以上甚至一次性付款”，工商銀行南海支行的工作人員在接受南都記者以購(gòu)房者身份咨詢時(shí)表示，“有些樓盤說(shuō)一次性付款是樓盤規(guī)定，因?yàn)楝F(xiàn)在的大環(huán)境情況是很多銀行額度都較為緊張，所以一些地產(chǎn)商可能確實(shí)會(huì)建議消費(fèi)者付全款，但是就銀行來(lái)說(shuō)，首套房符合要求的還是可以低至3成**?！?br/>
  “首先要看一下樓盤是否銀行合作的樓盤?！蹦虾＾r(nóng)商銀行的相關(guān)工作人員進(jìn)一步回應(yīng)，就南海農(nóng)商銀行來(lái)說(shuō)，由于目前放款額度比較緊張，需要等待的放款周期可能也會(huì)較長(zhǎng)?！暗且恍潜P有一定的時(shí)間限制，我們銀行有可能要到明年才可以放款，有開(kāi)發(fā)商可能會(huì)考慮到回款的期限比較久，所以會(huì)希望購(gòu)房者盡可能付全款。但實(shí)際上我們銀行還是繼續(xù)接受房貸業(yè)務(wù)登記，假如樓盤對(duì)放款時(shí)間沒(méi)要求的話那肯定可以辦理?！?br/>
  這一觀點(diǎn)得到房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同，“很多樓盤尤其是品牌房企、上市公司對(duì)于年度銷售額有目標(biāo)的同時(shí)，對(duì)于回款也有同樣要求。一次性付款的購(gòu)房者可以讓開(kāi)發(fā)商**快速地獲得回款。以前一次性付款購(gòu)房比貸款客戶折扣更大也是這個(gè)道理。”
  
  小調(diào)查
  
  首套房**還可做到三成
  
  在融360平臺(tái)統(tǒng)計(jì)信息顯示，不包括公積金貸款在內(nèi)，目前佛山有10家銀行提供購(gòu)房按揭貸款，比今年7月初同一平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)銀行少了2家。9家銀行首套房貸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為**低基準(zhǔn)利率，招商銀行為基準(zhǔn)利率上浮10%.
  
  而在南都記者昨日以消費(fèi)者身份走訪各大銀行時(shí)了解到，目前首套房貸基本批出利率均在上浮10%左右。
  
  “額度較為緊張確實(shí)是真的，但如果是首套房，且申請(qǐng)人名下沒(méi)有尚未還清的貸款，****低還是可以做到3成。”當(dāng)記者以購(gòu)房者身份咨詢農(nóng)業(yè)銀行佛山分行時(shí)，該行的工作人員表示，房貸業(yè)務(wù)還在繼續(xù)且符合相關(guān)要求**可以低至3成，“但房貸利率要上浮10%.同時(shí)，首套房的**數(shù)目也受其它因素影響，例如限購(gòu)區(qū)和非限購(gòu)區(qū)、一手和二手、還有戶型方數(shù)等，因此要看實(shí)際情況而定。”
  
  部分銀行二套房貸利率或上浮20%
  
  與農(nóng)業(yè)銀行佛山分行房貸政策相似的還有交通銀行佛山分行。該行的工作人員告訴記者，與之前的政策一樣，目前交通銀行佛山分行首套房的房貸還是可以低至3成，但利率要上浮10%；二套房的**則“**起碼要給四成，房貸利率上浮15%”。談及放款時(shí)間，該工作人員則表示“放款說(shuō)不準(zhǔn)，與此同時(shí)，二手房的貸款業(yè)務(wù)基本不接了”。
  
  同樣首套房**可以低至3成，但房貸利率上浮10%的銀行還有南海農(nóng)商銀行?！捌渲卸追?*要4成及以上，若貸款人名下還有尚未還清的貸款，則房貸利率上浮20%，沒(méi)有尚未還清的貸款則房貸利率上浮10%.”
  
  “首套**3成，房貸利率上浮10%，二套房的**需要6成，房貸利率上浮20%.”當(dāng)記者繼續(xù)以購(gòu)房者身份咨詢工商銀行南海支行發(fā)現(xiàn)，該行的房貸業(yè)務(wù)亦還在繼續(xù)，但二套房的**則有所增加。

  查看全文↓ 2019-08-27 21:43:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸為什么要上浮10%?為啥首套房貸款利率也上浮10%？
  答

  目前銀行負(fù)債端（可以理解為存款類）的成本（利率）不斷上升，如果按原來(lái)的利率貸款就沒(méi)有什么利潤(rùn)甚至?xí)潛p。所以利率上浮也很正常。另外，查查中國(guó)房貸利率歷史，不上浮的話，是史上**低利率。即便上浮10%，也是史上較低利率。歷史上，2000之后，基準(zhǔn)利率**高達(dá)到7.83%，目前是4.9%。2000年之前，相對(duì)更高一些，1989年甚至高達(dá)19.26%此外，要聽(tīng)懂央媽的話。剛剛閉幕的人大會(huì)議中，央行副行長(zhǎng)潘功勝答記者問(wèn)，房貸利率上升是近期市場(chǎng)熱點(diǎn)話題之一。潘功勝說(shuō)，房貸利率的確略有上升，但從長(zhǎng)周期看，利率仍然處于較低水平。商業(yè)銀行綜合考慮負(fù)債端利率上升和房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)，對(duì)住房貸款利率自主進(jìn)行定價(jià)、擴(kuò)大利率的浮動(dòng)區(qū)間，總體上符合利率市場(chǎng)化的要求和趨勢(shì)。如果是自住，只要滿足月供條件，什么時(shí)候上車都是合適的。如果是投資，謹(jǐn)慎!

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸利率上浮10能降嗎
  答

  銀行不會(huì)批準(zhǔn)將上浮的利率降低的，因?yàn)殂y行對(duì)你貸款時(shí)是依據(jù)你的情況和國(guó)家的相關(guān)政策做出的上浮利率的批準(zhǔn)，如果你辦理的是房屋貸款，直到還清貸款，否則永遠(yuǎn)不會(huì)降低上浮利率。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸利率上浮10是什么意?貸款利率上浮10是什么意思
  答

  貸款利率上浮10%就是指在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。比如當(dāng)前五年期貸款利率為5.9%，上浮10%以后是：利率=基準(zhǔn)利率（1+10%）=5.9%×1.1=6.49%。2015年10月24日起執(zhí)行的**新銀行存貸款基準(zhǔn)利率表:六個(gè)月(含)4.35% 一年(含)4.75% 一至五年(含)4.9% 備注:基準(zhǔn)利率由央行規(guī)定，銀行貸款利率可以此為基準(zhǔn)上下浮動(dòng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 房貸利率上浮10%是貴了多少?
  答

  目前，人行公布的5年期以上個(gè)人（人民幣）貸款基準(zhǔn)“年利率”是4.9% ，若上浮10%，執(zhí)行年利率應(yīng)為5.39%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸利息為什么要上浮?為什么銀行房貸利率要上浮
  答

  若在招行辦理貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。若您目前是想了解貸款基準(zhǔn)利率信息

  全部3個(gè)回答>