房產(chǎn)過(guò)戶有哪些程序？有哪些需要注意的？

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• 132****0227

  二手房交易流程：
  第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核
  首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
  風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。
  第2步：交定金與簽合同
  看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。
  如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒(méi)有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。
  一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見(jiàn)示范文本。
  第3步：贖樓
  贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來(lái)之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過(guò)擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。
  出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，買家**好采用前一種方式贖樓。通過(guò)后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，買家將陷入被動(dòng)境地。
  第4步：付首期及資金監(jiān)管
  除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問(wèn)題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。
  具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶，約定在買家過(guò)戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。
  第5步：簽訂買賣合同
  簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，**主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過(guò)戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后，就可簽訂國(guó)土房管局的正式二手房買賣合同。
  第6步：選銀行和辦按揭
  如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請(qǐng)貸款時(shí)直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說(shuō)要做房產(chǎn)按揭，他就會(huì)幫忙處理。一般來(lái)說(shuō)當(dāng)天就能夠確批復(fù)。但有時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)貸款額度不能達(dá)到預(yù)期的情況，像評(píng)估價(jià)高的銀行需要再評(píng)估，一般會(huì)延長(zhǎng)二三個(gè)工作日。
  第7步：過(guò)戶及交稅
  去過(guò)戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。
  第8步：后續(xù)事項(xiàng)
  交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時(shí)候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進(jìn)行咨詢，以免來(lái)回跑動(dòng)。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。

  查看全文↓ 2019-08-27 23:36:18
• 155****1819

  出于急于入住等原因，二手房成為了不少購(gòu)房者的目標(biāo)。近年來(lái)，二手房買賣市場(chǎng)也相當(dāng)火爆，那么在購(gòu)入二手房以后，應(yīng)當(dāng)如何辦理過(guò)戶?二手房的過(guò)戶流程具體有以下幾步：
  1、買房和賣方都要準(zhǔn)備好過(guò)戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
  2、買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
  3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。
  4、房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評(píng)估的窗口，評(píng)估你房屋價(jià)格的。注意，評(píng)估價(jià)格并不等于買房和賣方交易的價(jià)格，一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估價(jià)格低于交易價(jià)格。另外，評(píng)估房屋價(jià)值也不是免費(fèi)的，會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般按照房屋評(píng)估價(jià)值的比例收取。
  5、房屋評(píng)估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來(lái)就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號(hào)簽字領(lǐng)取房本的流程了。

  查看全文↓ 2019-08-27 23:36:09
• 153****9825

  戶久拿房產(chǎn)證
  材料都沒(méi)問(wèn)題須房產(chǎn)局填寫些表格存量合同存量合同面金額定要簽訂合同面金額材料都交給房產(chǎn)局執(zhí)單定要面說(shuō)明期繳納稅金般需要15工作左右稅金交清排隊(duì)等著拿新房產(chǎn)證房產(chǎn)證辦理限10工作(自登記受理起)

  查看全文↓ 2019-08-27 23:35:59
• 156****3860

  房產(chǎn)戶流程　
  （）房產(chǎn)證戶經(jīng)房產(chǎn)介須合同條款違約條款寫清楚簽合同須賣房產(chǎn)證面名字事場(chǎng)(已婚需要夫妻雙場(chǎng)及簽字哪怕房產(chǎn)證面名字)
  （二）申請(qǐng)材料準(zhǔn)備須房產(chǎn)局填寫些表格存量合同存量合同面金額定要簽訂合同面金額
  （三）房產(chǎn)戶申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局房產(chǎn)局給予執(zhí)單按照?qǐng)?zhí)單面說(shuō)明期繳納稅金 般需要十五工作左右
  （四）房產(chǎn)戶稅金繳納完畢便拿房產(chǎn)證
  繼承定繼承遺囑繼承具體辦理程序訴訟程序非訴訟程序繼承于遺產(chǎn)割沒(méi)異議憑關(guān)協(xié)議證明辦理公戶手續(xù);繼承達(dá)割協(xié)議或者遺產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議則必須通訴訟割遺產(chǎn)
  非訴訟房屋繼承手續(xù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)戶需要效證明具體步驟：
  1、需要效證明
  ①遺產(chǎn)所繼承共同財(cái)產(chǎn)
  ②繼承共財(cái)產(chǎn)割協(xié)議要每繼承同意并簽字即產(chǎn)效力任何繼承都違約
  ③每繼承繼承共財(cái)產(chǎn)割異議憑協(xié)議辦理戶手續(xù)
  2、房屋繼承登記步驟辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理程凡領(lǐng)取《房產(chǎn)權(quán)證》房屋房屋權(quán)屬死亡其合繼承申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記
  致步驟：
  ①房屋評(píng)估：首先必須通評(píng)估公司房屋進(jìn)行市值評(píng)估評(píng)估公司根據(jù)房屋所處路段、坐向、樓層、樓齡等重要素作專業(yè)價(jià)格析樓價(jià)評(píng)估定準(zhǔn)確物業(yè)市值價(jià)格
  ②繼承公證：申請(qǐng)應(yīng)房屋所公證處辦理繼承公證領(lǐng)取繼承公證書(shū)辦理公證必須提供房屋權(quán)屬死亡證明書(shū)、合機(jī)關(guān)具合繼承名單證明及原房屋權(quán)屬立遺囑(遺囑)亦應(yīng)提交遺囑原件若部合繼承自愿放棄繼承權(quán)必須具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明
  ③房屋測(cè)繪：申請(qǐng)須房產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)領(lǐng)取測(cè)繪或者附圖便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)
  ④繼承登記：申請(qǐng)持房產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明房產(chǎn)交易申請(qǐng)繼承登記手續(xù)填寫《房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》并遞交述資料辦案員收件立案受理并核發(fā)執(zhí)待切資料審核即發(fā)放已更改權(quán)屬房產(chǎn)證明
  ⑤規(guī)定需遞交其資料：涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)院判決、裁定或調(diào)解必須繳交院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等該房屋經(jīng)實(shí)測(cè)繪發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存違建設(shè)必須提交規(guī)劃部門報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)

  查看全文↓ 2019-08-27 23:35:52
• 135****7741

  房產(chǎn)戶準(zhǔn)備資料　
  （）房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表
  （二）申請(qǐng)身份證明：
  1、賣需要材料：身份證原件及身份證復(fù)印件份已婚需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件份、房產(chǎn)證原件;夫妻雙場(chǎng)必須要先寫份委托書(shū)再公局公證戶口本及復(fù)印件份
  2、買需要材料：身份證原件及身份證復(fù)印件份、戶口本及復(fù)印件單身需要市民政局單身證明
  （三）房產(chǎn)權(quán)利證書(shū)
  （四）關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)房產(chǎn)買賣合同書(shū)(按規(guī)定需公證應(yīng)提交公證房產(chǎn)買賣合同書(shū))或經(jīng)公證房產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)或經(jīng)公證房產(chǎn)繼承證明文件或房產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)或房產(chǎn)割協(xié)議書(shū)
  （五）已設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)提交抵押權(quán)同意書(shū)面文件
  （六）民院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交效判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)
  （七）非企業(yè)、組織房產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移批準(zhǔn)文件
  （八）行政劃撥、減免價(jià)土應(yīng)提交主管部門批準(zhǔn)文件付清價(jià)款證明
  （九）招標(biāo)、拍賣、掛牌式取房產(chǎn)應(yīng)提交標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣交確認(rèn)書(shū)、土使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)付清價(jià)款證明
  （十）屬于政府福利性商品房應(yīng)提交相關(guān)主管部門批復(fù)
  （十）拆遷補(bǔ)償應(yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)
  （十二）房產(chǎn)共同意轉(zhuǎn)移意見(jiàn)書(shū)
  （十三）收購(gòu)或合并企業(yè)應(yīng)提交關(guān)部門批準(zhǔn)文件
  （十四）企業(yè)間或其組織間房產(chǎn)調(diào)撥應(yīng)提交關(guān)部門批準(zhǔn)文件
  （十五）律、規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定其文件

  查看全文↓ 2019-08-27 23:35:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶有哪些程序？需要注意的又有哪些？
  答

  二手房交易流程：第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒(méi)有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見(jiàn)示范文本。第3步：贖樓贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來(lái)之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過(guò)擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，買家**好采用前一種方式贖樓。通過(guò)后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，買家將陷入被動(dòng)境地。第4步：付首期及資金監(jiān)管除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問(wèn)題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶，約定在買家過(guò)戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。第5步：簽訂買賣合同簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，**主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過(guò)戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后，就可簽訂國(guó)土房管局的正式二手房買賣合同。第6步：選銀行和辦按揭如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請(qǐng)貸款時(shí)直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說(shuō)要做房產(chǎn)按揭，他就會(huì)幫忙處理。一般來(lái)說(shuō)當(dāng)天就能夠確批復(fù)。但有時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)貸款額度不能達(dá)到預(yù)期的情況，像評(píng)估價(jià)高的銀行需要再評(píng)估，一般會(huì)延長(zhǎng)二三個(gè)工作日。第7步：過(guò)戶及交稅去過(guò)戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。第8步：后續(xù)事項(xiàng)交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時(shí)候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進(jìn)行咨詢，以免來(lái)回跑動(dòng)。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)過(guò)戶有哪些事情需要注意
  答

  1、房產(chǎn)過(guò)戶只是買賣雙方到房管局遞件進(jìn)行產(chǎn)權(quán)人變更，真正要注意的事項(xiàng)是在買賣（簽合同）的時(shí)候把關(guān)的，而且不同的類型有不同的注意事項(xiàng)。證件齊全是肯定要的，至于有無(wú)保障就要看合同是怎樣約定的。2、房產(chǎn)過(guò)戶無(wú)論是買賣還是贈(zèng)予，房管部門的辦理手續(xù)都是一樣的。辦理該手續(xù)時(shí)需帶房產(chǎn)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證及結(jié)婚證原件、轉(zhuǎn)入方身份證原件。3、房管部門規(guī)定的過(guò)戶費(fèi)用為住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登記費(fèi)住宅80元／套，非住宅200元／套。4、所以，無(wú)論是遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)，還是購(gòu)買二手房的客戶，都需要做房產(chǎn)過(guò)戶。只要按照上述流程進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶，房屋才真正的屬于繼承人或者購(gòu)買者。過(guò)戶雖然需要準(zhǔn)備相關(guān)的手續(xù)，但是只要熟知過(guò)戶流程，還是比較方便處理的。

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• 問(wèn) 租房有哪些需要注意的
  答

  入住時(shí)注意事項(xiàng)：馬上更換門鎖；室內(nèi)消毒殺菌；馬桶、淋雨、灶具等一定要做好清潔工作；不給房東留房門的鑰匙。

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• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)過(guò)戶需要注意哪些問(wèn)題？需要的費(fèi)用有哪些？
  答

  辦理房產(chǎn)過(guò)戶需注意以下問(wèn)題：（一）購(gòu)房者要熟悉辦證流程，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。（二）購(gòu)房合同中要明確約定違約辦證的處理。（三）警惕開(kāi)發(fā)商代辦的陷阱。（四）延期辦證要讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證是買房的**后環(huán)節(jié)，也是整過(guò)購(gòu)房過(guò)程的**終要求，為保證自己的權(quán)益不受侵犯，按期辦理過(guò)戶，還要清楚自己辦理過(guò)戶需要支付哪些費(fèi)用，尤其是當(dāng)開(kāi)發(fā)商或中介代辦的時(shí)候，容易發(fā)生開(kāi)發(fā)商或中介集中資金獲取利潤(rùn)而拖延辦證時(shí)間的情形，購(gòu)房者要注意避免掉進(jìn)這種陷阱，維護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶辦理程序是怎樣的？需要注意哪些？
  答

  一、過(guò)戶需要的手續(xù)1、簽訂買賣合同（或其他互換合同、贈(zèng)與合同等）；2、貸款審批，買方需要貸款的，評(píng)估公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，買方與銀行簽訂借貸合同，銀行批貸；3、買賣雙方去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買賣合同。二、房產(chǎn)過(guò)戶的流程1、簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人較好都在場(chǎng)。2、提交申請(qǐng)，申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、繳納稅費(fèi)，房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶，稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶完畢。

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