現(xiàn)在二手房屋買(mǎi)賣(mài)有時(shí)間限制嗎？

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• 155****0042

  買(mǎi)進(jìn)來(lái)就可以馬上賣(mài)，只是費(fèi)用比較高而已，個(gè)人出售買(mǎi)進(jìn)來(lái)未滿(mǎn)五年的房要多交一個(gè)營(yíng)業(yè)稅，是房產(chǎn)登記價(jià)的5.6%

  查看全文↓ 2019-08-28 04:08:25
• 135****7489

  二手房再交易沒(méi)有時(shí)間規(guī)定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時(shí)間長(zhǎng)短掛鉤。
  
  1、個(gè)人所得稅：
  
  對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
  
  支付方：賣(mài)方（實(shí)際上一般都是買(mǎi)方支付）。
  
  征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。)
  
  2、營(yíng)業(yè)稅：
  
  征收方式：個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

  查看全文↓ 2019-08-28 04:08:10
• 157****3236

  二手房都必須滿(mǎn)2年才能重新交易。
  
  以泰州市為例，新房、二手房都必須滿(mǎn)2年才能重新交易，滿(mǎn)2年的憑證包括經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)備案的合同、契稅發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證，三者有一個(gè)符合條件即可。
  
  對(duì)于市區(qū)范圍內(nèi)存量房（二手房）交易，今后將全部通過(guò)存量房交易系統(tǒng)完成網(wǎng)簽備案手續(xù)，未經(jīng)網(wǎng)簽備案的，不得辦理完稅、住房公積金貸款、不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)。市區(qū)所有拆遷安置房也必須全部實(shí)行網(wǎng)簽備案，未簽訂網(wǎng)簽備案合同的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
  
  擴(kuò)大商品住房?jī)r(jià)格備案范圍，市區(qū)所有商品住房（含各類(lèi)普通和非普通商品住房）以及配套的車(chē)庫(kù)、車(chē)位、儲(chǔ)藏室等，銷(xiāo)售價(jià)格全部納入價(jià)格備案范疇，政府定價(jià)的政策性住房除外。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-28 04:07:48
• 154****6160

  按下面的程序，簽合同當(dāng)天可遞件，遞件七個(gè)工作日后可交稅，交稅當(dāng)天可完稅，完稅三個(gè)工作日后可領(lǐng)證。整個(gè)過(guò)程約十五個(gè)工作日，即一個(gè)月時(shí)間左右。
  二手房過(guò)戶(hù)基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-28 04:07:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房屋買(mǎi)賣(mài)有時(shí)間限制嗎？
  答

  二手房再交易沒(méi)有時(shí)間規(guī)定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時(shí)間長(zhǎng)短掛鉤。　　　1、個(gè)人所得稅：對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅?！　≈Ц斗剑嘿u(mài)方（實(shí)際上一般都是買(mǎi)方支付）?！　≌魇諛?biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);　　(普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。)　　　2、營(yíng)業(yè)稅：　　征收方式：個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅?！　〈隧?xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽有時(shí)間限制嗎
  答

  網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。網(wǎng)簽的合同作為辦理**終產(chǎn)權(quán)的依據(jù)!在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱(chēng)為電子締約、合同網(wǎng)簽。

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• 問(wèn) ??房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽有時(shí)間限制嗎？
  答

  不是。認(rèn)購(gòu)書(shū)中應(yīng)該對(duì)符合條件時(shí)如何簽約有規(guī)定，如果你違約可能會(huì)導(dǎo)致對(duì)方解約。即使沒(méi)有約定，通常理解在可以辦理手續(xù)后，經(jīng)一方催問(wèn)，另一方在合理時(shí)間內(nèi)拒絕繼續(xù)履行，也可視為違約的。如果你想要房，**好不要太過(guò)拖延。上述分析供參考，需準(zhǔn)確幫助，建議帶材料找律師具體溝通。咨詢(xún)完畢請(qǐng)及時(shí)評(píng)價(jià)結(jié)束咨詢(xún)。右側(cè)電話限僅北京地區(qū)撥打咨詢(xún)，外地有委托代理意向也可聯(lián)系，接通后請(qǐng)先說(shuō)明目的

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• 問(wèn) ??二手房網(wǎng)簽有時(shí)間限制嗎？
  答

  網(wǎng)簽合同是沒(méi)有有效期的，其實(shí)就是在建委備案的一個(gè)合同。即使成交了、過(guò)戶(hù)了以后，網(wǎng)簽合同還會(huì)有的。您可以放心走手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房網(wǎng)簽有時(shí)間限制嗎？
  答

  網(wǎng)簽合同是沒(méi)有有效期的，其實(shí)就是在建委備案的一個(gè)合同。即使成交了、過(guò)戶(hù)了以后，網(wǎng)簽合同還會(huì)有的。您可以放心走手續(xù)。望采納!

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