房貸擔保費是什么意思?房貸擔保費計算

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• 144****5318

  中介黑你呢吧，他沒說讓你交的這是什么錢？當時給你介紹房子的時候沒說清中介費是多少嗎？如果說清了比例，你按比例給他交就行了么。
  你辦房貸是靠中介辦下來的嗎，還是自己去銀行申請的？如果是中介幫你辦的，那就好好砍砍價，看看小幾千行不行，如果是自己辦的，那他完全沒理由跟你要這么多吧。
  你可以直接去貸款的銀行問問

  查看全文↓ 2019-08-28 07:02:26
• 137****8384

  一般銀行為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到愿意為你提供擔保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。
  如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

  查看全文↓ 2019-08-28 07:02:23
• 134****3163

  1、商業(yè)按揭貸款的擔保費率，一般每萬元為：0.3‰——0.5‰每年（各地規(guī)定略有不同）。
  2、貸款擔保費的計算公式（費率取0.4‰時）：貸款金額*0.4‰*貸款年限。
  比方說王先生貸款30萬元，期限20年，則：300000*0.4‰*20=2400元。
  3、擔保費可以退。如上例，王先生原先的還款年限是20年，在第9年時，他作了提前一次性還款，結(jié)清了銀行貸款，此時擔保費可以按實際還款年限予以退回，計算公式：
  300000*0.4‰*（20-9）=1320元。

  查看全文↓ 2019-08-28 07:02:19
• 148****2025

  
  政策簡述：
  
  1、**近天津的審批速度可能得3個月，因時間太長，不少二手房賣主不接受公積金貸款；
  
  
  
  2、天津公積金貸款個人上限**高50萬，夫妻**高貸款額度上限為70萬。住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，按四個條件算出的**小值就是借款人的**高可貸金額。
  
  
  
  3、總貸款年限不超過30年；貸款人年齡加貸款年限不超過70年；貸款年限加房齡，磚混結(jié)構(gòu)的不超過47年，鋼混結(jié)構(gòu)的不超過57年。（這特么都有關(guān)系，哭）
  
  
  
  申請公積金貸款須滿足的基本條件有：
  
  1、具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份；
  
  
  
  2、具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；
  
  
  
  3、沒有達到法定的退休年齡（國家另有規(guī)定可延長的，按其規(guī)定執(zhí)行，但**大不超過65歲）；法定退休年齡一般女性55歲、男性60歲；
  
  
  
  4、開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年且所在單位不欠繳；
  
  
  
  5、本人沒有未還清的公積金貸款；（其實也是認貸不認房，公積金只能參與一套貸款，不管你是想買幾套，多余的自己想辦法唄，土豪~）
  
  
  
  6、在本市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自有住房；其中建造、翻建、大修自有住房是指職工在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房；建造、翻建住房的，須有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件；大修住房的，須有規(guī)劃管理部門批準的文件。
  
  
  
  職工已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。
  
  
  
  農(nóng)業(yè)銀行：
  政策簡述：
  
  1、認貸不認房，合作樓盤**低9.5折。（也就是說，還清貸款就可以九五折，目前合作樓盤也可以95折，中原的朋友說他們那邊可以）
  
  
  
  詳細點給大家解釋一下：無住房貸款記錄或有1套住房且已結(jié)清貸款，或者是有2套以上住房貸款且貸款已經(jīng)結(jié)清的，**30%，有兩套以上，而且住房貸款有1筆沒有結(jié)清的家庭不受理。二套貸款利率**低95折，合作樓盤，有逾期的提高。
  
  
  
  2、二手在60平以上，98年以后的才做。
  
  
  
  3、一般住房貸款期限1-30年，商用住房1-10年。經(jīng)濟適用房，房齡需滿5年。
  
  
  
  一二手房貸款沒什么新鮮，二手房貸款有點特別，大家注意一下。
  
  
  
  中國銀行：

  查看全文↓ 2019-08-28 07:02:15
• 143****3292

  答：他證又稱他項權(quán)證是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。
  
  
  
  一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。
  
  
  
  根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
  
  
  
  【公證】
  
  
  
  答：公證是指公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚?為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
  
  
  
  【強制執(zhí)行公證】
  
  
  
  答：強制執(zhí)行公證是指對公證機關(guān)依法賦予強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，一方當事人不履行的，對方當事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行，受申請的人民法院應當執(zhí)行。
  
  
  
  公證債權(quán)文書確有錯誤的，人民法院裁定不予執(zhí)行，并將裁定書送達雙方當事人和公證機關(guān)。辦理強制執(zhí)行公證的好處是：一旦借款方到期不能還款，出借人需要司法清收時，可避免漫長的司法訴訟和繁雜的審判程序，利用強制執(zhí)行文書快速直接地申請法院執(zhí)行，迅速對借款人的抵押物實施變賣，收回欠款本息。
  
  
  
  【全權(quán)委托公證】
  
  
  
  答：全權(quán)委托公證是指公證機構(gòu)根據(jù)委托人或委托人與受托人的申請，依法證明委托人的委托行為或委托人與受托人簽訂委托合同的行為的真實性、合法性的活動。由于委托行為必須是委托人本人的真實意思表示，為保證委托行為的真實性，委托公證必須由委托人親自到公證處申辦。
  
  
  
  【抵押】
  
  
  
  答：抵押，在銀行或地產(chǎn)界稱為按揭，是指提供私人資產(chǎn)（不論是否為不動產(chǎn)）作為債務(wù)擔保的動作，多發(fā)生于購買房地產(chǎn)時銀行借出的抵押貸款或在典當商折現(xiàn)非不動產(chǎn)的物品。一般，借款可以分為“有抵押借貸”和“無抵押借貸”兩種，而抵押就是屬前者。
  
  
  
  【擔保函】
  
  
  
  答：擔保函又稱保證書，是指銀行、保險公司、擔保公司或個人應申請人的請求，向第三方開立的一種書面信用擔保憑證。
  
  
  
  保證在申請人未能按雙方協(xié)議履行起責任或義務(wù)時，由擔保人代其履行一定金額、一定期限范圍內(nèi)的某種支付責任或經(jīng)濟賠償責任。
  
  
  
  擔保函即為保證書，為了方便，船公司及銀行都印有一定格式的保證書。其作用包括憑擔保函交付貨物、憑擔保函簽發(fā)清潔提單、憑擔保函倒簽預借提單等。
  
  
  
  【擔保公司】
  
  
  
  答：個人或企業(yè)在向銀行借款的時候，銀行為了降低風險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方（擔保公司或資質(zhì)好的個人）為其做信用擔保。
  
  
  
  擔保公司會根據(jù)銀行的要求，讓借款人出具相關(guān)的資質(zhì)證明進行審核，之后將審核好的資料交到銀行，銀行復核后放款，擔保公司收取相應的服務(wù)費用。
  
  
  
  【備用房】
  
  
  
  答：除抵押借款的房產(chǎn)外，另有其他住宅、使用權(quán)房、宅基地、商品房可視作備用房。
  
  
  
  【未成年人】
  
  
  
  答：未成年人在一般是指未滿十八周歲的公民，但是在某些國家（例如日本）的定義上是指未滿二十周歲的公民。對未成年人法律有《未成年人保護法》和《預防未成年人犯罪法》等。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-28 07:02:11

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• 問 房貸收擔保費合法嗎？擔保費是什么意思??？
  答

  你可以不去這家銀行貸款，這是你的選擇權(quán)力，但你如果選擇了他家做貸款，則要按照他們的規(guī)矩辦事。投訴也不會受理，別費勁兒了。買房是高興的事，多高幾家銀行，有不要求擔保的，就選擇他們，但請記住，一定要算下綜合成本。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸擔保費是什么意思
  答

  如果你自己辦貸款這個擔保費就不用交。找中介做貸款，說通俗點你交的擔保費就是給擔保公司的好處費。你的證件都齊全的話到銀行就辦。

  全部5個回答>
• 問 房貸擔保費是什么意思?貸款的擔保費是什么意思啊
  答

  　　1、房貸擔保費是指房貸擔保費是指銀行為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費?！　?、按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現(xiàn)，房貸擔保費就應運而生了。　　3、按揭貸款就兩項費用(包括商貸、公積金、組合)：　　一是抵押登記費，用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的?！　《欠课荼ｋU費，收費標準：貸款金額×0.05%×貸款年限。這個是自愿的，銀行一般不會強制收取?！　€人住房貸款擔保費計算：　　保費標準為：年初貸款本息余額×年擔保費率的1‰。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。

  全部5個回答>
• 問 房貸款擔保費是多少? 貸款的擔保費是什么意思啊
  答

  公積金貸款擔保費，是指住房置業(yè)擔保公司為借款人辦理個人住房公積金貸款時提供具有連帶償還責任的保證擔保行為。是擔保公司根據(jù)借款人住房公積金借款金額、借款期限，向借款人收取保證擔保費用。 擔保費收取方式為躉繳，擔保費的收費標準根據(jù)物價管理部門批準的標準執(zhí)行。收費標準是：市屬：收取擔保貸款額*0.5%；國管：收取擔保貸款額*0.3%.**少收費是300，在公積金管理中心做面簽的時候繳納,另外如果放款的時候是見契稅票放款的話需要額外交納2000元擔保費.

  全部4個回答>
• 問 ??房貸的擔保費如何交？房貸擔保費怎么算？
  答

  房貸擔保費計算1、商業(yè)按揭貸款的擔保費率，一般每萬元為：0.3‰——0.5‰每年(各地規(guī)定略有不同)。2、貸款擔保費的計算公式(費率取0.4‰時)：貸款金額*0.4‰*貸款年限。 比方說王先生貸款30萬元，期限20年，則：300000*0.4‰*20=2400元。3、擔保費可以退。如上例，王先生原先的還款年限是20年，在第9年時，他作了提前一次性還款，結(jié)清了銀行貸款，此時擔保費可以按實際還款年限予以退回，計算公式： 300000*0.4‰*(20-9)=1320元。房貸擔保費如何算1、按揭房貸的擔保費計算方法：按揭貸款的擔保費率一般每萬元為：0.3‰——0.5‰每年，計算公式為：按揭房貸的擔保費=貸款金額*擔保費率*貸款年限。假設(shè)費率為0.4‰，貸款50萬元，20年還清。那么所需繳納的擔保費為：50*0.4‰*20=0.4萬元，用此方法可計算出不同貸款額度和期限的房貸擔保費;2、除了上面那種計算按揭房貸擔保費的方法之外，現(xiàn)在一些地方直接對房貸擔保費的費率進行了如下規(guī)定：擔保服務(wù)費采用費率遞減，分段累加，按擔保金額一次性收取的辦法。1—10年(含10年)每年按擔保金額的1.5‰計收;11—20年(含20年)每年按擔保金額的1.0‰計收;21—30年(含30年)每年按擔保額的0.5‰計收。擔保服務(wù)費總金額為各段擔保服務(wù)費之和，不足500元的按500元收取。而擔保手續(xù)費則按每戶80元收取。

  全部3個回答>