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簽買房合同時(shí)需要注意包括：首先，需要注明與開發(fā)商談定的付款方式與價(jià)位，并且標(biāo)注好是按揭付款還是其他付款，如過是分期付款，需要注明每期款的繳款時(shí)間。其次，需要明確開發(fā)商交付房屋的日期，具體到某年某月某日。再次，要明確房屋的銷售面積，包括分?jǐn)偟墓妹娣e是多少，如果出現(xiàn)了面積誤差率超過約定范圍的情況，購房者是有權(quán)利要求開發(fā)商退房或者是追繳利息損失的。最后，在合同中需要明確寫出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間，目前由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素，部分地區(qū)的產(chǎn)權(quán)證發(fā)放是比較慢的，但是也應(yīng)有準(zhǔn)確的日期，開發(fā)商不能無限制地拖延發(fā)放產(chǎn)權(quán)證。在大多數(shù)情況下，簽買房合同時(shí)需要注意的就是以上幾個(gè)方面，但是對于其他條款也應(yīng)當(dāng)拿到相應(yīng)的復(fù)印件，仔細(xì)研究訂對，以免發(fā)生糾紛。
簽房貸合同要注意什么?按揭買房需要哪些材料，簽按揭貸款合同時(shí)需注意什么
147****2995 | 2019-08-28 07:04:15
已有5個(gè)回答
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152****5949
所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時(shí)，先預(yù)付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房價(jià)款向銀行貸款，而以購房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。
查看全文↓ 2019-08-28 07:04:40
注意事項(xiàng)：
1
購房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：
1、具有法律效力的身份證明。
2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。
3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
4、貸款行要求的其他文件。
2
銀行對購房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應(yīng)提交如下證件：
1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
2、身份證明復(fù)印件。
3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。 -
156****0112
應(yīng)注意利率 貸款期限 還款方式 還款日期等問題。
查看全文↓ 2019-08-28 07:04:36
一般銀行不會有過分的行為，但是別忘了一點(diǎn)，你是在向銀行借錢，如果你要求太多，銀行是可以不借錢給你的。 -
148****2334
一、商品房按揭貸款的基本條件
查看全文↓ 2019-08-28 07:04:32
1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份； -
146****3209
買房子合同簽了，**交了，但貸款沒辦下來，到底算誰違約？
查看全文↓ 2019-08-28 07:04:26
舉例：朋友小A打算買一套二手房，跟房主談好了價(jià)格簽了合同，并交了**，當(dāng)時(shí)產(chǎn)貸款手續(xù)無法辦理，因?yàn)榉績r(jià)漲得厲害，小A急著買房，就要求房主給個(gè)說法，要么解約、要么趕緊辦理買房手續(xù)，別耽誤自己買房。
房主開始總是說正在解決中，可是過去快兩周了還沒有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，小A就想如果自己單方面解約的話算不算違約。
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房天下解答：
對于夫妻共同擁有的違約金。
其實(shí)，小A在驗(yàn)房階段就應(yīng)該核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)人狀況，雖然產(chǎn)權(quán)證上只有房主一個(gè)人的名字，但也有可能是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，小A除了查驗(yàn)房產(chǎn)權(quán)證、離婚證，還可以通過走訪周圍鄰居，去房管局查看房屋詳細(xì)產(chǎn)權(quán)情況，確保無誤后再簽合同。
除了上面說的賣房人造成貸款辦不下來的情況，還有開發(fā)商、購房人、非買賣雙方的原因。
1. 開發(fā)商沒有及時(shí)提交貸款資料
購買新房的時(shí)候，由于購房人數(shù)較多，難免會有貸款材料沒及時(shí)上交的情況，或者開發(fā)商出售沒有預(yù)售許可的房子，這兩種情況是開發(fā)商原因造成貸款無法正常辦理，購房者同樣有權(quán)解除合約并要求開發(fā)商承擔(dān)違約金、退還定金和**款。
2. 購房人提交材料或個(gè)人征信有問題
房貸辦不下來還有一種原因就是購房人自己的問題，比如所交材料有誤、提交材料不全、提供虛假資料致使銀行不能批貸，常見的要數(shù)個(gè)人征信不良了。
如果個(gè)人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協(xié)商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會批準(zhǔn)貸款。但是如果逾期嚴(yán)重，比如信用卡連續(xù)3次，累計(jì)6次逾期，且金額較大，那鐵定會被拒貸的。
個(gè)人原因造成的貸款辦不下來，通常是要購房人承擔(dān)違約責(zé)任的，畢竟是自己犯下的錯誤，也不能讓別人承擔(dān)責(zé)任是吧？ -
146****4978
2016年初，市消委會根據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十六條、第三十七條及《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)實(shí)施<中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法>辦法》第二十二條賦予消費(fèi)者組織對于格式條款的監(jiān)督職責(zé)，組織開展了深圳市個(gè)人購房貸款合同不公平格式條款的調(diào)查、評議工作。
查看全文↓ 2019-08-28 07:04:23
此次活動收集了工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中國銀行、平安銀行、招商銀行、中信銀行、建設(shè)銀行、廣發(fā)銀行、東亞銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等12家銀行的個(gè)人購房貸款合同文本。市消委會對收集到的合同文本進(jìn)行梳理，對其中可能涉嫌不公平、不合理的格式條款，進(jìn)行了法律分析，并通過書面及專家論證會的形式征求各涉評銀行意見及深圳市銀行業(yè)協(xié)會意見。
主要問題有：
1
合同未依法進(jìn)行公示
2
不合理要求消費(fèi)者開立日常經(jīng)營主要賬戶
3
要求消費(fèi)者放棄抗辯權(quán)
4
約定管轄選項(xiàng)不充分
5
減輕貸款銀行義務(wù)之系統(tǒng)故障
6
將借款人失蹤、死亡等視為違約
同時(shí)，市消委會對其中9家銀行的部分條款進(jìn)行了評議，并向各涉評銀行發(fā)出整改的勸諭函，建議各涉評銀行按照評議意見對條款進(jìn)行修訂。各涉評銀行收到勸諭函后及時(shí)反饋了意見。大部分銀行深圳分行都同意評議意見內(nèi)容，同意對部分條款進(jìn)行修訂，但因分行修改合同權(quán)限不同，部分條款的修訂需要總行統(tǒng)籌安排，修改意見都已向總行反饋。
市消委會將持續(xù)關(guān)注各銀行的整改情況，確實(shí)減少不公平、不合理的格式條款侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益的情況發(fā)生，從源頭上避免購房貸款消費(fèi)糾紛的發(fā)生。
個(gè)人購房貸款合同不公平格式條款評議
在多次征求意見及反復(fù)研討論證的基礎(chǔ)上，市消委會**終對其中9家銀行的部分條款進(jìn)行如下評議,呼吁各界關(guān)注并敦促業(yè)界整改，以維護(hù)廣大購房貸款個(gè)人借款人（以下簡稱“消費(fèi)者”）的合法權(quán)益。
6大問題！一一評析！
一、合同未依法進(jìn)行公示
在合同收集過程中，我會發(fā)現(xiàn)較大部分銀行的個(gè)人購房貸款合同文本未在其經(jīng)營場所公開展示，在各銀行官方網(wǎng)站上也很難查找到個(gè)人購房貸款合同的文本。在工作人員以消費(fèi)者身份進(jìn)行有關(guān)房屋貸款服務(wù)咨詢并要求查閱銀行個(gè)人購房貸款合同文本的過程中，部分銀行工作人員表示個(gè)人購房貸款合同文本屬于銀行信貸部門內(nèi)部資料，需經(jīng)借款人預(yù)約申請貸款后，才能將貸款合同拿出來給借款人簽字確認(rèn)。
評析
根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第七、八、九條及第二十八條規(guī)定，消費(fèi)者擁有知情權(quán)、自主選擇權(quán)和公平交易權(quán)等權(quán)利，經(jīng)營者有向消費(fèi)者提供充分信息的義務(wù)；另外根據(jù)《深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)合同格式條款條例》第八條和《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第二十五條的規(guī)定，經(jīng)營者“應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營、服務(wù)場所公開展示含有格式條款的合同文本，供消費(fèi)者查閱、復(fù)制”。同時(shí)，隨著互聯(lián)網(wǎng)的普遍應(yīng)用，銀行也應(yīng)當(dāng)在其官網(wǎng)顯著位置展示其格式合同文本，而不應(yīng)局限于進(jìn)入申請辦理環(huán)節(jié)才可以閱讀其合同文本。
據(jù)此，部分銀行沒有依法公示個(gè)人貸款合同，不僅侵犯了消費(fèi)者的知情權(quán)，并進(jìn)而妨礙消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)其選擇權(quán)和公平交易權(quán)，而且違反了《深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)合同格式條款條例》和《個(gè)人貸款管理暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定，依法可由主管部門責(zé)令其限期改。
二、不合理要求消費(fèi)者開立日常經(jīng)營主要賬戶
招商銀行：《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》第十八條第一款：“為配合貸款人貸款風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控及貸后風(fēng)險(xiǎn)管理需要，同意自貸款人發(fā)放貸款之日起一個(gè)月內(nèi)在招商銀行開立日常經(jīng)營主要賬戶，或?qū)⒋饲霸谒兴_立的日常經(jīng)營主要賬戶遷至招商銀行。本協(xié)議所稱‘日常經(jīng)營主要賬戶’包括但不限于以借款人及借款人配偶名義開立的用于借款人經(jīng)營實(shí)體日常經(jīng)營資金往來的個(gè)人賬戶以及以借款人經(jīng)營實(shí)體名義開立的對公結(jié)算賬戶”。
評析
前述涉評條款規(guī)定消費(fèi)者需在貸款發(fā)放之日起一個(gè)月內(nèi)在貸款銀行開立日常經(jīng)營主要賬戶，或?qū)⒋饲霸谒兴_立的日常經(jīng)營主要賬戶遷至貸款銀行。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十六條規(guī)定，消費(fèi)者有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強(qiáng)制交易行為，經(jīng)營者不得利用格式條款加重消費(fèi)者責(zé)任、實(shí)施強(qiáng)制交易，我們認(rèn)為此種規(guī)定不必要地加重了消費(fèi)者的責(zé)任，因?yàn)樵谏鲜鰝€(gè)人購房貸款及擔(dān)保合同中，消費(fèi)者已經(jīng)以所購房屋提供了擔(dān)保，貸款銀行債權(quán)的實(shí)現(xiàn)已經(jīng)得到了相應(yīng)的保障，在這種情況下仍要求消費(fèi)者將日常經(jīng)營賬戶遷至貸款銀行這是不合理的。
相關(guān)問題
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買房合同時(shí)需要注意什么？1、查驗(yàn)對方身份。簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰，它是購房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開發(fā)商。如果開發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽約，開發(fā)商出具的授權(quán)委托書，才具備簽約的資格。2、審查有效證書。商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的**重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。3、確保買賣安全。除了 “五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，直至財(cái)房兩空。所以，在購房前應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門查清所購商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售。4、約定定金規(guī)則。目前商品房買賣的通常做法是購房人買房時(shí)先簽訂認(rèn)購書并且支付定金，然后才簽訂購房合同。由于購房人事前沒看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地，不知道到底該不該簽。簽買房合同時(shí)需要注意什么？簽買房合同的細(xì)節(jié)？簽買房合同的細(xì)節(jié)？1、對標(biāo)準(zhǔn)合同印制好的內(nèi)容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要當(dāng)事人認(rèn)為不合理，就有權(quán)修改。對于標(biāo)準(zhǔn)合同已印制好的選擇性條款，購房人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇對自己**有利的約定。2、對于空白部分，不能由出賣人預(yù)先填好內(nèi)容，然后要求買受人全盤接受，因?yàn)檫@是非常不合理的。正確的做法應(yīng)當(dāng)是雙方當(dāng)事人就合同的每一條款協(xié)商一致。3、對于雙方不能協(xié)商一致的條款，應(yīng)當(dāng)做好記錄，由雙方簽字確認(rèn)，這是雙方不能協(xié)商一致的書面憑證，如果買賣不成，購房人可據(jù)此索回定金和已付房款?，F(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)購房合同中有簽訂購房合同的同時(shí)，一并與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商一致。
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如在招行申申請住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。申請貸款一般需要提供的資料:身份證明資料:身份證、軍官證等；婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；用途證明資料:一手樓為購房合同、**款發(fā)票等；二手樓為所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)等；裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協(xié)議；還款能力證明資料。具體您申請的貸款需要提交其他的資料，需您申請貸款時(shí)聯(lián)系貸款經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)。
全部5個(gè)回答> -
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簽合同要注意以下問題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時(shí)，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果確實(shí)沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)。二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等補(bǔ)充協(xié)議是對購房合同的補(bǔ)充，一般會在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)購房流程中，時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)?。如果這兩項(xiàng)沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權(quán)會繞遠(yuǎn)路。四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定交房日期是開發(fā)商將房子交給購房者的**后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購房者手中時(shí)，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。交房日期是購買期房的小伙伴需要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。交房標(biāo)準(zhǔn)對精裝房來說尤為重要，交房時(shí)的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時(shí)，需要將收房時(shí)的配置標(biāo)準(zhǔn)寫清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。五、壟斷物管權(quán)買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會，也難以改變。
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簽合同要注意以下問題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時(shí)，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果確實(shí)沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)。二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等補(bǔ)充協(xié)議是對購房合同的補(bǔ)充，一般會在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)購房流程中，時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)?。如果這兩項(xiàng)沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權(quán)會繞遠(yuǎn)路。四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定交房日期是開發(fā)商將房子交給購房者的**后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購房者手中時(shí)，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。交房日期是購買期房的小伙伴需要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。交房標(biāo)準(zhǔn)對精裝房來說尤為重要，交房時(shí)的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時(shí)，需要將收房時(shí)的配置標(biāo)準(zhǔn)寫清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。五、壟斷物管權(quán)買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會，也難以改變。
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