為什么房貸越還越少?等額本息房貸為什么越還越多？

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• 153****9265

  你選的是等額本息還款法，這是大部分人的選擇，這種還款方式每月的還款金額固定，但如果遇到調(diào)息，第二年的1月份銀行會(huì)調(diào)整月還款金額，到時(shí)你注意一下，別還少了。

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• 131****4424

  　　按揭貸款有5種還貸方式：
  　　1、固定利率房貸
  　　2、等額本息還款
  　　3、等額本金還款
  　　4、等額遞增(減)
  　　5、按期付息還本
  　　現(xiàn)在一般采用的是等額本息還款、等額本金還款兩種方式，采用等額本金還款，每月還款逐漸減少。
  　　1、等額本息還款：銀行目前辦理得**多的還款方式就是等額本息還款方式。這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  　　2、等額本金還款：等額本金還款也是一種比較常見(jiàn)的還房貸的方法，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。

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• 136****4618

  等額本息，在貸款期限里，每月月供一樣多，其中本金遞增，利息遞減，也就是說(shuō)前期還本付息月供里面本金扣得較少，利息較多。
  等額本金，是指在貨款期限里，等金不變，利息遞減。前期還款壓力大，越還越少。
  兩種還款方式比較而言，同樣的金額、同樣的期限，選擇等額本金可以少支付利息，因?yàn)樗脑鹿├锩婵鄢谋窘鸩糠直鹊阮~本息這種方式多一些，那么，每還過(guò)一次后，剩余的本金越少，利息就越少了。
  至于選擇哪種方式，就要看你的經(jīng)濟(jì)條件了，如果你預(yù)測(cè)辦完按揭后還有其他方面需要用錢(qián)，那么你可以選擇壓力較小的等額本息，等你把大事都辦妥了，攢些余錢(qián)到銀行申請(qǐng)部分提前還貸或者提前結(jié)清貸款，你只用還上剩余的本金就可以了（有些銀行會(huì)附加收一點(diǎn)違約金）。
  如果你是高收入家庭，月供只占你家庭收支的一小部分，沒(méi)什么經(jīng)濟(jì)壓力的話(huà)，可以選擇等額本金。
  你的還款額增加是因?yàn)閲?guó)家基準(zhǔn)利率提高了，所以利息增加了。
  舉個(gè)和你情況相似的例子吧：
  若是等額本息方式還款,2008年6月開(kāi)始還491900元分240個(gè)月(20年)的商業(yè)貸款,那么要還到2028年5月,按照國(guó)家基準(zhǔn)利率調(diào)整及浮動(dòng)和你提供的情況計(jì)算,在以下時(shí)間段內(nèi)支出的貸款總利息為273823.29元;
  2008年6月起,按照年利率7.83%打7折,還到2008年12月,每月月供額3378.44元;此期間月供總額為23649.09元,剩余本金483868.81元;
  2009年1月起,按照年利率5.94%打7折,還到2010年12月,每月月供額3029.99元;此期間月供總額為72719.83元,剩余本金450059.71元;

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• 148****2039

  等額本息和等額本金，兩種還款方式一字之差，但是卻有著很大不同。那么問(wèn)題來(lái)了，怎么選擇還款方式才**實(shí)惠呢？
  
  等額本金和等額本息的含義
  
  等額本金
  
  
  
  
  
  
  等額本金又稱(chēng)利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
  
  等額本金計(jì)算公式
  
  每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率　　
  
  每月本金=總本金/還款月數(shù)　　
  
  每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率　　
  
  還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2
  　　還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
  
  等額本息
  
  
  
  
  等額本息又稱(chēng)為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
  
  等額本息計(jì)算公式
  
  每月還本付息金額=[本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]
  每月利息=剩余本金x貸款月利率　　
  
  還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額　　
  
  還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】
  
  等額本金和等額本息的區(qū)別
  
  等額本金的特點(diǎn)
  
  每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個(gè)月的還款額多 ，然后逐月減少，越還越少。
  
  等額本息的特點(diǎn)
  
  每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-28 07:05:57
• 135****2908

  貸款買(mǎi)房現(xiàn)在基本上是標(biāo)配了，有部分有錢(qián)全款的購(gòu)房者也選擇貸款購(gòu)房，大部分貸款買(mǎi)房的是根本沒(méi)錢(qián)全款，隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，**也越來(lái)越多，貸款額也越來(lái)越多，一般的城市基本上房貸都是幾十萬(wàn)，一線(xiàn)城市則是上百萬(wàn)的房貸。貸款有等額本金和等額本息兩種還款方式大家都知道，也知道等額本息是每月相同的月供，等額本金是逐月遞減，但是很少人知道其實(shí)等額本金和等額本息的利息也很大，現(xiàn)在大部分人都是用的等額本息貸款方式，一是每個(gè)月月供相同，能減小壓力，二是基本上銀行工作人員都會(huì)引導(dǎo)等額本息的貸款方式，很少有推薦等額本金的貸款方式，因?yàn)榈阮~本息的利息更高，銀行自然更喜歡這種貸款方式。
  
  
  
  我們來(lái)比較一下等額本金和等額本息的利息差距，按照貸款50萬(wàn)、30年計(jì)算，因?yàn)楝F(xiàn)在全國(guó)各地基本上基準(zhǔn)利率都在上浮，所以按照上浮10%計(jì)算。
  
  等額本息
  
  
  
  貸款50萬(wàn)、30年、基準(zhǔn)利率4.9%上浮10%：月供為2804.53元，利息為509632.11元，總還款額為1009632.11元。
  
  等額本金
  
  
  
  貸款50萬(wàn)、30萬(wàn)、基準(zhǔn)利率4.9%上浮10%：首月月供為3634.72元，然后逐月遞減6.42元，利息為405372.92元，總還款額為905372.92元。
  
  
  
  從上面數(shù)據(jù)可以看出等額本息的利息為51萬(wàn)，等額本金的利息為40.5萬(wàn)，相差10.5萬(wàn)，如果貸款額越高，利息差距更大，而且可以看出其實(shí)月供差距并不是很大，一個(gè)月相差800元，而且越到后面差距越來(lái)越小。購(gòu)房者在選擇貸款方式時(shí)，可以叫銀行工作人員計(jì)算月供來(lái)做決定，如果能承受等額本金前期的月供，那么選擇等額本金是更劃算的，因?yàn)榈阮~本金前期月供更高，所以需要的銀行流水也更高，也就是還款能力要求更高，一般銀行要求工資流水為月供的2.2倍，所以如果工資流水達(dá)不到等額本金月供的要求是會(huì)被銀行拒貸的，所以只能選擇等額本息。等額本金還款是每月的本金額固定，然后利息越來(lái)越少。

  查看全文↓ 2019-08-28 07:05:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸等額本息會(huì)變嗎？等額本息房貸為什么越還越多？
  答

  等額本息，在貸款期限里，每月月供一樣多，其中本金遞增，利息遞減，也就是說(shuō)前期還本付息月供里面本金扣得較少，利息較多。等額本金，是指在貨款期限里，等金不變，利息遞減。前期還款壓力大，越還越少。兩種還款方式比較而言，同樣的金額、同樣的期限，選擇等額本金可以少支付利息，因?yàn)樗脑鹿├锩婵鄢谋窘鸩糠直鹊阮~本息這種方式多一些，那么，每還過(guò)一次后，剩余的本金越少，利息就越少了。至于選擇哪種方式，就要看你的經(jīng)濟(jì)條件了，如果你預(yù)測(cè)辦完按揭后還有其他方面需要用錢(qián)，那么你可以選擇壓力較小的等額本息，等你把大事都辦妥了，攢些余錢(qián)到銀行申請(qǐng)部分提前還貸或者提前結(jié)清貸款，你只用還上剩余的本金就可以了（有些銀行會(huì)附加收一點(diǎn)違約金）。如果你是高收入家庭，月供只占你家庭收支的一小部分，沒(méi)什么經(jīng)濟(jì)壓力的話(huà)，可以選擇等額本金。

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• 問(wèn) ??為什么房貸越還越少
  答

  你好,是的。按揭貸款有5種還貸方式:1、固定利率房貸2、等額本息還款3、等額本金還款4、等額遞增(減)5、按期付息還本 現(xiàn)在一般采用的是等額本息還款、等額本金還款兩種方式,采用等額本金還款,每月還款逐漸減少。 1、等額本息還款:銀行目前辦理得**多的還款方式就是等額本息還款方式。這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 2、等額本金還款:等額本金還款也是一種比較常見(jiàn)的還房貸的方法,借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。

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• 問(wèn) 為什么房貸越還越少?房貸有幾種方式，越還越少怎么回事
  答

  房貸越還越少叫等額本金。等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。等額本息每期還款金額一樣，也就是說(shuō)每月應(yīng)還貸款本息總額一樣，這種方式的好處是，便于記憶，還貸壓力均衡，但是利息支付較多；而等額本金每期還款本金一樣，利息不同，但前期還款壓力較大，不過(guò)它可以為借款人節(jié)省不少利息。

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• 問(wèn) ??房貸等額本息會(huì)變嗎？等額本息還房貸是不是越還越少？
  答

  1、等額本息還房貸不是越還越少，而是每月固定還款。2、等額本息還款是利息越還越少，本金越還越多。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，房貸是越還越少嗎？
  答

  等額本息每期償還金額不變，等額本金償還逐漸減少。還款方式為等額本息和等額本金。1、等額本息是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。每年還款利息計(jì)算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]2、等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

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