為什么房貸越還越少?房貸有幾種方式，越還越少怎么回事

已有5個(gè)回答

• 156****4212

  房貸越還越少叫等額本金。
  
  等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。
  
  等額本息每期還款金額一樣，也就是說(shuō)每月應(yīng)還貸款本息總額一樣，這種方式的好處是，便于記憶，還貸壓力均衡，但是利息支付較多；而等額本金每期還款本金一樣，利息不同，但前期還款壓力較大，不過(guò)它可以為借款人節(jié)省不少利息。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-14 23:16:44
• 157****2331

  房貸分為兩種，等額本金和等額本息
  等額本金:每月月供金額逐月遞減，每個(gè)月還款的本金固定，剛開(kāi)始還款時(shí)利息較多，還款壓力較大，但較節(jié)省利息；
  等額本息:每月月供金額不變，方便記憶，本金和利息部分逐月遞增，還款壓力相對(duì)較小

  查看全文↓ 2019-08-14 23:16:40
• 145****3419

  主要是看還款方式選擇的是什么類(lèi)型的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來(lái)比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。
  等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對(duì)于客戶開(kāi)始的還款能力要求高一些，**開(kāi)始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來(lái)說(shuō)還款到后期壓力會(huì)越來(lái)越小。
  同時(shí)在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對(duì)等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。

  查看全文↓ 2019-08-14 23:16:37
• 154****0044

  
  二手房的貸款流程可以說(shuō)是購(gòu)房房屋中**復(fù)雜甚至內(nèi)幕**多的，個(gè)別購(gòu)房者甚至購(gòu)買(mǎi)幾次房屋都不了解購(gòu)房的詳細(xì)流程，所以這也是黑心中介**容易操作的地方，很多購(gòu)房者在這里面花了太多的冤枉錢(qián)，下面我就揭露里面內(nèi)幕，多的不敢說(shuō)，千兒八百的肯定能幫你省下來(lái)。
  
  首先我們先了解一下貸款流程，你只有詳細(xì)了解貸款流程，才能避免黑心中介故意拖延你的購(gòu)房時(shí)間。正常購(gòu)房流程需要2-3個(gè)月，如果你了解貸款流程緊盯中介的話，會(huì)大大縮短這一時(shí)間。
  
  一、貸款詳細(xì)流程
  
  
  
  
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議，并約定通過(guò)二手房貸款的方式來(lái)支付**款和**比例
  
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，并到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系
  
  3、對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估作為貸款額度的依據(jù)
  
  4、有的銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)會(huì)要求有擔(dān)保公司參與貸款，如申請(qǐng)銀行無(wú)需擔(dān)保公司則免去這一環(huán)節(jié)
  
  5、買(mǎi)房支付**款后，帶齊資料到銀行申請(qǐng)二手房抵押貸款
  
  6、銀行審核通過(guò)后買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣(mài)方貸款可付
  
  7、買(mǎi)賣(mài)雙方帶起資料及相關(guān)證件辦理過(guò)戶手續(xù)
  
  8、買(mǎi)方帶上房產(chǎn)證、土地證、過(guò)戶手續(xù)到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)
  
  9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買(mǎi)方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證
  
  10、購(gòu)房者按照合同規(guī)定還本付息完畢后，辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)
  二、貸款流程中的黑幕
  我是實(shí)際操作過(guò)貸款的流程的，所以深知其中的黑幕和暗箱操作的空間，因此在此揭露，便于大家防范黑心中介的壓榨。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-14 23:16:34
• 143****2228

  導(dǎo)語(yǔ)：個(gè)稅改革和房貸抵扣到底能給我們帶來(lái)多大好處？
  
  
  
  
  
  200多年前，美國(guó)著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家富蘭克林就告訴世人：在這世界上，除了死亡和稅收以外，沒(méi)有可以肯定的事。
  
  
  
  而改革，一般都是為了讓韭菜成長(zhǎng)得更茁壯一些。
  
  
  
  **近因?yàn)閭€(gè)稅改革，朋友圈的中介竟然歡呼雀躍，刷屏“房貸利息和房租抵扣個(gè)稅，樓市重磅利好！”、“個(gè)稅新政出臺(tái)，房貸利息抵扣個(gè)稅進(jìn)入**后倒計(jì)時(shí)！”......
  
  
  
  真有這等好事？我們來(lái)解讀一下。
  
  
  
  新個(gè)稅劃重點(diǎn)：
  
  
  
  1. 個(gè)稅起征點(diǎn)由3500元提高至5000元；
  
  2. 減稅向中低收入傾斜，擴(kuò)大了3%、10%、20%三檔低稅率的級(jí)距。
  
  3.教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人等支出納入個(gè)稅抵扣范圍。
  
  
  
  新個(gè)稅法將于2019年1月1日起施行，今年10月1日**新起征點(diǎn)和稅率開(kāi)始執(zhí)行。
  
  
  
  嗯，好像看起來(lái)沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。
  
  
  
  
  
  個(gè)稅改革，其中細(xì)則你讀懂了嗎？
  
  
  
  “房貸利息和房租抵扣個(gè)稅”到底是咋回事呢？很多朋友可能聽(tīng)著覺(jué)得有點(diǎn)云里霧里。簡(jiǎn)單的說(shuō)就是你每個(gè)月的工資扣除房貸利息或者房租后，再繳納個(gè)稅。
  
  
  
  這樣納稅金額的基數(shù)就減少了，那每個(gè)月繳納個(gè)稅自然也就減少了。
  
  
  
  難怪一眾“房奴”欣喜若狂，這不就是國(guó)家在變相給增加收入嗎？但關(guān)于房貸和房租抵扣，搞清楚下面這三點(diǎn)再舉杯相慶也不遲。
  
  
  
  1. 房貸利息≠房貸
  
  
  
  首先得明確，“房貸利息抵扣個(gè)稅”中，主體是房貸利息而不是房貸。短短兩字可謂千差萬(wàn)別。房貸，由兩個(gè)部分組成，一部分是每月需償還本金，另一部分是每月需償還的房貸利息，而個(gè)稅抵扣中指的是后者。
  
  
  
  每月償還的貸款本金不得抵減個(gè)人所得稅,利息才可以抵減個(gè)人所得稅。
  
  
  
  2. 你的住房夠“普通”嗎？
  
  
  
  需要特別注意的是，8月31日通過(guò)的新個(gè)稅法中，措辭是“住房貸款利息抵扣個(gè)稅”，但在9月6日的舉行的國(guó)常會(huì)中，則變?yōu)榱恕捌胀ㄗ》抠J款利息抵扣個(gè)稅”。
  
  
  
  由“住宅”變?yōu)椤捌胀ㄗ≌保@個(gè)范圍就發(fā)生了巨大的變化。那什么叫“普通住宅”呢？根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，需同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：
  
  
  
  1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；
  
  2.單套建筑面積在140/144（個(gè)別省市會(huì)有差異）平方米以下；
  
  3.實(shí)際成交價(jià)格原則上應(yīng)當(dāng)?shù)陀诎创_定的所在區(qū)域住房平均交易單價(jià)或套總價(jià)的1.2倍；
  
  
  
  很明顯，只有滿足“普通住宅”的標(biāo)準(zhǔn)，才能享受稅收政策的優(yōu)惠。
  
  
  
  這里給大家說(shuō)個(gè)很有意思的事情，北京上海深圳等一線城市普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)三四年沒(méi)有作調(diào)整，主要體現(xiàn)在住宅平均交易單價(jià)和套總價(jià)這兩個(gè)指標(biāo)上。
  
  
  
  就拿北京來(lái)說(shuō)，目前沿用的還是2014年10月的標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，2014年10月，北京平均房?jī)r(jià)為36994元/㎡，而今年8月份，北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)飆升至59376元/平方米，整體漲幅60%。這樣一想，估計(jì)現(xiàn)在在北京隨隨便便買(mǎi)套房子也能被“豪宅化”了。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-14 23:16:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??為什么房貸越還越少
  答

  你好,是的。按揭貸款有5種還貸方式:1、固定利率房貸2、等額本息還款3、等額本金還款4、等額遞增(減)5、按期付息還本 現(xiàn)在一般采用的是等額本息還款、等額本金還款兩種方式,采用等額本金還款,每月還款逐漸減少。 1、等額本息還款:銀行目前辦理得**多的還款方式就是等額本息還款方式。這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 2、等額本金還款:等額本金還款也是一種比較常見(jiàn)的還房貸的方法,借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么房貸越還越少?等額本息房貸為什么越還越多？
  答

  你選的是等額本息還款法，這是大部分人的選擇，這種還款方式每月的還款金額固定，但如果遇到調(diào)息，第二年的1月份銀行會(huì)調(diào)整月還款金額，到時(shí)你注意一下，別還少了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，房貸是越還越少嗎？
  答

  等額本息每期償還金額不變，等額本金償還逐漸減少。還款方式為等額本息和等額本金。1、等額本息是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。每年還款利息計(jì)算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]2、等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，房貸會(huì)越還越少嗎？
  答

  具體要看選擇的那種還款方式了。買(mǎi)房貸款主要有等額本息和等額本金兩種還款方式：1. 等額本息還款每個(gè)月還款總額是一定的，也就是個(gè)固定數(shù)值，每月還款的數(shù)額都是一樣的；2. 等額本金還款每個(gè)月還款總額是逐月減少的，但其中包含的本金一直到還款**后一個(gè)月也是個(gè)固定值，但從第一個(gè)月到**后一個(gè)月，利息是逐月減少的，因此就決定了每個(gè)月還款總數(shù)是逐月減少的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 還房貸金額怎樣變少?房貸是不是越還越少
  答

  是因?yàn)楸窘疬€了一些，可以帶上身份證去貸款的銀行查查還款計(jì)劃表就知道了

  全部3個(gè)回答>