還房貸金額怎樣變少?房貸是不是越還越少

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• 144****3530

  是因?yàn)楸窘疬€了一些，可以帶上身份證去貸款的銀行查查還款計(jì)劃表就知道了

  查看全文↓ 2019-10-08 05:59:16
• 145****4464

  房貸分為兩種，等額本金和等額本息
  等額本金:每月月供金額逐月遞減，每個(gè)月還款的本金固定，剛開(kāi)始還款時(shí)利息較多，還款壓力較大，但較節(jié)省利息；
  等額本息:每月月供金額不變，方便記憶，本金和利息部分逐月遞增，還款壓力相對(duì)較小

  查看全文↓ 2019-10-08 05:59:11
• 137****3837

  貸款買(mǎi)房的人都會(huì)面臨一個(gè)還款方式的選擇：等額本息，等額本金。雖然這兩種方式只有一字之差，但之間的數(shù)值卻能相差好幾十萬(wàn)。不信大家可以來(lái)看看！
  
  
  
  首先，等額本息和等額本金的定義
  
  
  
  等額本息：即每月等額還款法，指每月的還款數(shù)額一致，其中一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。
  
  
  
  等額本金：即逐月遞減還款法，指每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會(huì)逐漸減少。
  
  
  
  看定義如果看不懂，我們可以先看個(gè)圖：
  
  
  
  
  
  
  
  可以看出，在同樣的條件下：
  
  
  
  等額本息還款，每月還款金額一定，但隨著貸款剩余的本金逐漸減少，利息的比例逐漸減少；等額本金還款，則是每月還款的本金數(shù)目一直不變，但是利息逐漸變少，每月還款的總金額也越來(lái)越少。
  
  
  
  其次，兩種還款方式的差異
  
  
  
  我們舉個(gè)例子：假如小明貸款100萬(wàn)買(mǎi)房，然后計(jì)劃30年還清。那么在兩種還款上的差異如下所示：
  
  
  
  
  
  從圖可知，在等額本息還款的方式下，每月還款金額都是5307元，**終需要支付本金+利息191萬(wàn)。
  
  
  
  而在等額本金還款的方式下，每月還款數(shù)從6861元開(kāi)始逐月遞減，**后需要支付本金+利息越173萬(wàn)。
  
  
  
  兩者**后相差將近18萬(wàn)元利息，這差不多是一個(gè)衛(wèi)生間的

  查看全文↓ 2019-10-08 05:59:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 還房貸金額怎樣變少
  答

  等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開(kāi)始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式，但是**終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。等額本金還款法即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額

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• 問(wèn) ??等額本金還房貸金額怎樣變少
  答

  等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少?！　∫脖阌诟鶕?jù)自己的收入情況，確定還貸能力。　　此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開(kāi)始時(shí)還款壓力較大?！　∪绻糜诜抠J，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。

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• 問(wèn) 商品房房貸是不是越還越少對(duì)不對(duì)？
  答

  這個(gè)計(jì)劃可以啊，看你家收入怎么樣，覺(jué)得一個(gè)月還多少的月供比較輕松，你就選擇哪種方案，如果你覺(jué)得月供還可以高點(diǎn)，你可以說(shuō)不用貸20年，我貸10年或者15年，10年的月供就是2500左右，15年的月供就是1800左右，那么10年和15的利息會(huì)比20年少得多！還有，開(kāi)始幾年你基本上還得是銀行的利息，在后幾年你差不多還得是本金吧！還有你可以提前還款的哦，有些銀行規(guī)定不一樣的，如果你提前還款的話（需要到你還款的銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，那么你提前還得這些錢(qián)就沒(méi)有利息了），這樣你還得錢(qián)越來(lái)越多，剩的錢(qián)就越來(lái)越少，也就是說(shuō)你的利息就越來(lái)越少，當(dāng)然付的錢(qián)就越來(lái)越少哦！每次還完款，銀行都要重新計(jì)算你的還款金額，只會(huì)是越來(lái)越少！

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• 問(wèn) ??房貸等額本息會(huì)變嗎？等額本息還房貸是不是越還越少？
  答

  1、等額本息還房貸不是越還越少，而是每月固定還款。2、等額本息還款是利息越還越少，本金越還越多。

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• 問(wèn) 為什么房貸越還越少?房貸有幾種方式，越還越少怎么回事
  答

  房貸越還越少叫等額本金。等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。等額本息每期還款金額一樣，也就是說(shuō)每月應(yīng)還貸款本息總額一樣，這種方式的好處是，便于記憶，還貸壓力均衡，但是利息支付較多；而等額本金每期還款本金一樣，利息不同，但前期還款壓力較大，不過(guò)它可以為借款人節(jié)省不少利息。

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