為什么降息后房貸沒(méi)少?為什么央行降息后，房貸可以不降

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• 154****0270

  是的，若是在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，招行會(huì)按照您在申請(qǐng)貸款時(shí)約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”。
  “次期調(diào)整”方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時(shí)，當(dāng)期仍按原利率計(jì)息，從下一期開(kāi)始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整并重新計(jì)算分期還款額，即新利率在次期才生效；
  “固定日調(diào)整”方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計(jì)算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計(jì)算分期還款額。
  如果您不清楚您的利率調(diào)整方式，您可以撥打95555-2-1-4進(jìn)入人工查詢(xún)。（電話人工服務(wù)時(shí)間：8:30-18:00）
  

  查看全文↓ 2019-08-28 07:11:07
• 146****7607

  若是在招商銀行辦理的個(gè)人住房貸款，要看您簽訂貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調(diào)整，有的是不調(diào)整，有的是次期就調(diào)整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進(jìn)入2--1--4人工服務(wù)查詢(xún)（服務(wù)時(shí)間：工作日8:30-18:00）。

  查看全文↓ 2019-08-28 07:11:01
• 143****3640

  你沒(méi)搞明白
  利率降了，銀行必須執(zhí)行，只是執(zhí)行時(shí)間通常是在次年1月開(kāi)始，部分銀行規(guī)定是還款首月那個(gè)時(shí)間執(zhí)行（中行就是這樣規(guī)定的），無(wú)論加息還是減息，都一樣
  至于利率的折扣優(yōu)惠，這個(gè)就是不是強(qiáng)制的了，給不給，怎么給，銀行說(shuō)了算，所以很多銀行需要客戶去申請(qǐng)的
  這兩個(gè)不能混在一起

  查看全文↓ 2019-08-28 07:10:57
• 152****4949

  
  千呼萬(wàn)喚之后，降息靴子終于落地。昨日，央行宣布，自今日起，金融機(jī)構(gòu)人民幣下調(diào)貸款和存款基準(zhǔn)利率。值得注意的是此次央行采取不對(duì)稱(chēng)降息，貸款基準(zhǔn)利率的下調(diào)幅度大于存款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0 .4個(gè)百分點(diǎn)至5 .6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0 .25個(gè)百分點(diǎn)至2 .75%，其他各檔次貸款和存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。這是央行時(shí)隔28個(gè)月后再次降息。多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，降息意味著貨幣政策基調(diào)已改變，趨于寬松。
  
  
  
  看起來(lái)高冷的央行貨幣動(dòng)作，對(duì)于普通市民的錢(qián)袋子將產(chǎn)生不小的影響。如對(duì)于房奴來(lái)說(shuō)，明年起每月的房供將少交一些；但對(duì)于理財(cái)一族來(lái)說(shuō)，存款利率記得貨比三家，銀行理財(cái)產(chǎn)品恐怕要跌破5%了，而對(duì)于股民來(lái)說(shuō)，這倒是個(gè)好消息，敬請(qǐng)期待股市上漲。
  
  
  
  目的：降息解決融資難問(wèn)題
  
  央行方面昨日表示，實(shí)體經(jīng)濟(jì)反映“融資難、融資貴”問(wèn)題仍比較突出。據(jù)悉，盡管今年7月國(guó)務(wù)院推出一系列措施后，而且央行方面也一直通過(guò)定向降準(zhǔn)、再貸款等方式“放水”，降低融資成本，但實(shí)際效果并不明顯。
  
  
  
  對(duì)于降息的目的，央行昨日指出，“融資難、融資貴”在一些地區(qū)和領(lǐng)域呈現(xiàn)緩解趨勢(shì)，但在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有下行壓力、結(jié)構(gòu)調(diào)整處于爬坡時(shí)期、企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難有所加大的情況下，部分企業(yè)特別是小微企業(yè)對(duì)融資成本的承受能力有所降低。
  
  
  
  央行方面稱(chēng)，此次利率調(diào)整的重點(diǎn)是要發(fā)揮基準(zhǔn)利率的引導(dǎo)作用，有針對(duì)性地引導(dǎo)市場(chǎng)利率和社會(huì)融資成本下行，促進(jìn)實(shí)際利率逐步回歸合理水平，緩解企業(yè)融資成本高這一突出問(wèn)題，為經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展提供中性適度的貨幣金融環(huán)境。
  
  
  
  背景：經(jīng)濟(jì)基本面堪憂
  
  而在多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家看來(lái)，在一系列微刺激政策后，央行仍祭出降息這一武器，主要與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有關(guān)。
  
  
  
  “降息發(fā)出強(qiáng)烈的政策信號(hào)，必須讓經(jīng)濟(jì)回到軌道上來(lái)。”招行總行金融市場(chǎng)部高級(jí)分析師劉東亮表示，過(guò)往的定向刺激與微刺激效果正在迅速邊際遞減，經(jīng)濟(jì)基本面堪憂，降息有利于刺激投資和消費(fèi)意愿，降低儲(chǔ)蓄率，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，特別是有利于降低融資成本，緩和部分地區(qū)不斷蔓延的信用風(fēng)險(xiǎn)，緩和銀行不良上升的壓力。
  
  
  
  “這次降息其實(shí)可以更早一些?！毕尕?cái)證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、副總裁李康表示，央行此次降息確有必要。首先，實(shí)體經(jīng)濟(jì)面臨較大的困難，CPI、PPI已降到56個(gè)月的**低位，PM I等國(guó)民經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都下降，這些都意味著通貨緊縮的跡象很明顯。李康認(rèn)為，一旦發(fā)生通縮，后果非常嚴(yán)重。企業(yè)將因此縮小生產(chǎn)規(guī)模，缺乏生產(chǎn)動(dòng)力，給就業(yè)造成重創(chuàng)，嚴(yán)重威脅經(jīng)濟(jì)新常態(tài)。其次，盡管今年全年G D P目標(biāo)可能會(huì)達(dá)到，但房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑態(tài)勢(shì)讓人擔(dān)心，尤其是二、三線城市，這對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展是一大風(fēng)險(xiǎn)。再者，目前社會(huì)資金成本較高，小微企業(yè)生存困難，同樣不利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)向好。
  
  
  
  趨勢(shì)：仍存降息降準(zhǔn)空間
  
  據(jù)悉，今年以來(lái)，盡管宏觀經(jīng)濟(jì)一直處于低迷狀態(tài)，但是對(duì)于全面降息和降準(zhǔn)，央行遲遲沒(méi)有聽(tīng)從呼吁。而此次央行動(dòng)作，在市場(chǎng)人士看來(lái)，是管理層貨幣政策方向放松的強(qiáng)烈信號(hào)。包括海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷等在內(nèi)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家接受南都記者采訪時(shí)均表示，此次降息意味著貨幣政策基調(diào)已改變，趨于寬松。市場(chǎng)人士甚至預(yù)測(cè)，貨幣政策已進(jìn)入降息通道。申銀萬(wàn)國(guó)證券研究所首席宏觀分析師李慧勇表示，降息意味著央行穩(wěn)增長(zhǎng)力度加大，除非經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)企穩(wěn)，或者出現(xiàn)通貨膨脹，央行會(huì)不斷通過(guò)寬松貨幣來(lái)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。他預(yù)計(jì)還存在3次降息、6次降準(zhǔn)空間。
  
  
  
  民生證券股份有限公司研究院副院長(zhǎng)管清友也認(rèn)為，貨幣寬松空間被打開(kāi)，未來(lái)繼續(xù)降準(zhǔn)、降息沒(méi)有任何心理上的包袱，再考慮到存貸比調(diào)整帶來(lái)的繳準(zhǔn)壓力，預(yù)計(jì)下一次降準(zhǔn)降息不會(huì)太遠(yuǎn)。
  
  
  
  不過(guò)，對(duì)此央行昨日特別指出，此次利率調(diào)整仍屬于中性操作，并不代表貨幣政策取向發(fā)生變化。盡管我國(guó)經(jīng)濟(jì)也面臨一定下行壓力，但我國(guó)經(jīng)濟(jì)體量大，市場(chǎng)空間廣闊，協(xié)同推進(jìn)新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的回旋余地很大，抗風(fēng)險(xiǎn)能力也比較強(qiáng)?？傮w看，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍保持中高速增長(zhǎng)，物價(jià)漲幅回落，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級(jí)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)正從要素、投資趨動(dòng)轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)。因此不需要對(duì)經(jīng)濟(jì)采取強(qiáng)刺激措施，穩(wěn)健貨幣政策取向不會(huì)改變。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-28 07:10:55
• 151****8974

  　　中國(guó)人民銀行今日決定，自2015年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍。公積金貸款利率也有對(duì)應(yīng)的下降。
  
  
  
  
  
  金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表
  
  
  
  
  單位：%
  
  
  調(diào)整后利率
  
  一、城鄉(xiāng)居民和單位存款
  
  
  （一）活期存款
  
  0.35
  
  （二）整存整取定期存款
  
  
  三個(gè)月
  
  2.10
  
  半　年
  
  2.30
  
  一　年
  
  2.50
  
  二　年
  
  3.10
  
  三　年
  
  3.75
  
  二、各項(xiàng)貸款
  
  
  一年以?xún)?nèi)（含一年）
  
  5.35
  
  一至五年（含五年）
  
  5.75
  
  五年以上
  
  5.90
  
  三、個(gè)人住房公積金貸款
  
  
  五年以下（含五年）
  
  3.50
  
  五年以上
  
  4.00
  
  
  
  
  **新月供表 三秒速算
  
  
  
  **新房貸月供系數(shù)表
  
  
  　　使用方法：每月還款金額＝貸款總額（萬(wàn)）×下表對(duì)應(yīng)系數(shù)
  
  
  
  如100萬(wàn)房貸20年，基準(zhǔn)利率，月供=100*71.06=7106元（降息前7251元）
  
  
  
  如150萬(wàn)房貸30年，85折利率，月供=150*53.77=8065.5元（降息前8263元）
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  **新利率表
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  房貸差額：每月少一百多
  
  
  降息前，按照房子總價(jià)100萬(wàn)、**3成、貸款70萬(wàn)、按揭30年計(jì)算，每個(gè)月還款4264.6元；貸款20年，每個(gè)月還款5075.78元。
  
  降息后，按照房子總價(jià)100萬(wàn)、**3成、貸款70萬(wàn)、按揭30年計(jì)算，每個(gè)月還款4151.9元；貸款20年，每個(gè)月還款4974.7元。

  查看全文↓ 2019-08-28 07:10:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么降息后房貸沒(méi)少?為什么降息后別人房貸都少錢(qián),我們沒(méi)有少呢
  答

  　　因?yàn)榉抠J（非固定利率房貸）利率調(diào)整日基本都是每年的1月1日，（你與銀行簽訂的借款合同中應(yīng)有約定），所以盡管去年年內(nèi)調(diào)整了多次，但還沒(méi)到房貸調(diào)整日期，所以銀行還是照原利率收取?！　⊙由欤骸　°y行已經(jīng)放款，但是還沒(méi)到還款日期，沒(méi)有還第一期款的，現(xiàn)在降息了，利率如何執(zhí)行？　　放了款，還未供第一期的，銀行規(guī)定各有不同，部分也只能在次年才能調(diào)整**新貸款利率，但是，購(gòu)房者可嘗試咨詢(xún)銀行經(jīng)辦，或可成功在放款后一定工作日內(nèi)簽利率補(bǔ)充協(xié)議后按**新利率供樓。　　“問(wèn)銀行經(jīng)辦或許有機(jī)會(huì)，不問(wèn)一般就沒(méi)機(jī)會(huì)。在之前的降息是有成功案例，但這次利率調(diào)整也比較特別，規(guī)定了存貸款上下浮動(dòng)利率，調(diào)整后銀行存貸利息差不排除因競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致出現(xiàn)較大空間壓縮，所以銀行也有可能拒絕。 ”　　也有購(gòu)房者指出，一般買(mǎi)家需達(dá)到銀行一定標(biāo)準(zhǔn)，如為優(yōu)質(zhì)客戶、日均儲(chǔ)蓄額度有50萬(wàn)等，才能盡快成功申請(qǐng)按新利率供樓。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 央行降息為什么房貸月供不降
  答

  央行降息為什么房貸月供不降，是因?yàn)殂y行的利率是根據(jù)央行的LPR利率來(lái)執(zhí)行的，但如果之前已經(jīng)簽署過(guò)房屋貸款協(xié)議，并且是按照固定利率模式還貸款的話就不會(huì)受到降息的影響，LPR下調(diào)，當(dāng)年的房貸利率是不會(huì)發(fā)生變化的，因此，貸款利率下調(diào)，房貸利率并不會(huì)立刻發(fā)生變化，新利率生效后，月供才會(huì)跟著變化，必須等到貸款合同約定的利率變更日，還款的金額才會(huì)發(fā)生改變。降息主要是銀行用來(lái)改變現(xiàn)金流動(dòng)的一種方式，申請(qǐng)房貸時(shí)，一般有固定利率和浮動(dòng)利率兩種模式，如果購(gòu)房者當(dāng)時(shí)所選擇的是固定利率，那么后續(xù)LPR如何調(diào)整都不會(huì)對(duì)房貸利率有影響，如果后面變成了是浮動(dòng)利率，已經(jīng)辦理的房貸月供利率會(huì)在明年才會(huì)有調(diào)整，用戶可以查看一下自己的貸款合同的約定變更日，等待一段時(shí)間，看看有沒(méi)有變化。

• 問(wèn) 降息為什么房貸不降?銀行降息中國(guó)銀行房貸利息為什么沒(méi)降
  答

  你沒(méi)搞明白利率降了，銀行必須執(zhí)行，只是執(zhí)行時(shí)間通常是在次年1月開(kāi)始，部分銀行規(guī)定是還款首月那個(gè)時(shí)間執(zhí)行（中行就是這樣規(guī)定的），無(wú)論加息還是減息，都一樣至于利率的折扣優(yōu)惠，這個(gè)就是不是強(qiáng)制的了，給不給，怎么給，銀行說(shuō)了算，所以很多銀行需要客戶去申請(qǐng)的這兩個(gè)不能混在一起

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 降息為什么房貸不降?銀行降息為什么我的房貸沒(méi)有降?
  答

  　房貸分固定利率和浮動(dòng)利率兩種形式?！　∪绻歉?dòng)利率，一是按貸款合同約定隨基準(zhǔn)利率變動(dòng)而變動(dòng)，一旦央行調(diào)整基準(zhǔn)利率了，房貸利率將從次年1月1日起作相應(yīng)調(diào)整；　　另一種是每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的基準(zhǔn)利率作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率。各家銀行浮動(dòng)周期也不盡相同，分別有月、季、半年、年。以與銀行簽訂的貸款合同約定上約定的周期為準(zhǔn)，若合同上約定以年為周期，首年還貸款為6月份，則到次年6月份才按下調(diào)的利率還貸。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 央行降息 房貸少多少
  答

  少還多少，這個(gè)得看你貸款了多少錢(qián)，貸款年限是幾年，還款方式是怎么樣的，等息，還是等本的呢

  全部4個(gè)回答>