為什么降息后房貸沒(méi)少?為什么降息后別人房貸都少錢,我們沒(méi)有少呢

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• 156****7941

  　　因?yàn)榉抠J（非固定利率房貸）利率調(diào)整日基本都是每年的1月1日，（你與銀行簽訂的借款合同中應(yīng)有約定），所以盡管去年年內(nèi)調(diào)整了多次，但還沒(méi)到房貸調(diào)整日期，所以銀行還是照原利率收取。
  
  　　延伸：
  
  　　銀行已經(jīng)放款，但是還沒(méi)到還款日期，沒(méi)有還第一期款的，現(xiàn)在降息了，利率如何執(zhí)行？
  
  　　放了款，還未供第一期的，銀行規(guī)定各有不同，部分也只能在次年才能調(diào)整**新貸款利率，但是，購(gòu)房者可嘗試咨詢銀行經(jīng)辦，或可成功在放款后一定工作日內(nèi)簽利率補(bǔ)充協(xié)議后按**新利率供樓。
  
  　　“問(wèn)銀行經(jīng)辦或許有機(jī)會(huì)，不問(wèn)一般就沒(méi)機(jī)會(huì)。在之前的降息是有成功案例，但這次利率調(diào)整也比較特別，規(guī)定了存貸款上下浮動(dòng)利率，調(diào)整后銀行存貸利息差不排除因競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致出現(xiàn)較大空間壓縮，所以銀行也有可能拒絕。 ”
  
  　　也有購(gòu)房者指出，一般買家需達(dá)到銀行一定標(biāo)準(zhǔn)，如為優(yōu)質(zhì)客戶、日均儲(chǔ)蓄額度有50萬(wàn)等，才能盡快成功申請(qǐng)按新利率供樓。

  查看全文↓ 2019-08-14 23:24:51
• 134****0233

  銀行降息不會(huì)立刻體現(xiàn)在你的月供上。
  1、一般銀行會(huì)每年初或底的時(shí)候，根據(jù)國(guó)家新的貸款利率會(huì)房貸客戶調(diào)整還款金額；
  2、也有的銀行是客戶必須還款滿一定的期限才會(huì)根據(jù)新的利率進(jìn)行調(diào)整，有的銀行每次利率調(diào)整期間的時(shí)間段也是有規(guī)定的，不是每個(gè)銀行都一樣。每個(gè)分行的規(guī)定也不一樣。建議你咨詢你的貸款銀行。

  查看全文↓ 2019-08-14 23:24:47
• 158****7804

  房貸利率每年在1月份進(jìn)行調(diào)整，并且由于還款日期通常不是月初的1號(hào)或月末的**后一天，因此利率調(diào)整后的第一個(gè)月還款額會(huì)介于調(diào)整前后還款額的之間，舉例來(lái)說(shuō)，2016年初調(diào)整利息，降息了，1月份還款額會(huì)下降一些，到2月份，還會(huì)再下降一些，之后就和2月保持一致，直到12月份，如果2016年年內(nèi)利息還有調(diào)整，那么到2017年1月，再調(diào)整利息和還款額。

  查看全文↓ 2019-08-14 23:24:43
• 155****9783

  
  
  央行2月28日17:54宣布，自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%。同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
  
  早在此之前，多家機(jī)構(gòu)就已經(jīng)預(yù)測(cè)，央行將在春節(jié)后降息，更有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)到了2月底前的時(shí)點(diǎn)，而央行今日降息，也正所謂眾望所歸。
  
  為啥要降息？
  
  央行官方解讀：【降息+提升存款利率浮動(dòng)區(qū)間上限】央行解釋稱：此次調(diào)整是根據(jù)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)基本面的運(yùn)行態(tài)勢(shì)進(jìn)行的適度微調(diào)，重點(diǎn)是繼續(xù)引導(dǎo)社會(huì)融資成本下行，穩(wěn)健的貨幣政策取向并未改變。同時(shí)寓改革于調(diào)控之中，擴(kuò)大存款利率浮動(dòng)區(qū)間，更充分地發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用。
  
  目前經(jīng)濟(jì)增速處于24年來(lái)的低點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)下行乃至通縮的風(fēng)險(xiǎn)加劇，央行寬松壓力加大。而隨著新股發(fā)行加速和公司債注冊(cè)制的推出，從資本市場(chǎng)到宏觀經(jīng)濟(jì)的傳導(dǎo)渠道正在打通，掃清了貨幣放松的障礙。
  
  廣義貨幣(M2)增速的下降主要是由于中國(guó)企業(yè)償還美元債務(wù)造成資本流出，為了將貨幣供應(yīng)保持在合理水平，央行需繼續(xù)向市場(chǎng)注入流動(dòng)性、盡快再放松貨幣政策。
  
  當(dāng)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，銀行風(fēng)險(xiǎn)偏好收縮，貨幣派生力度不強(qiáng)，寬貨幣很難傳遞至實(shí)體。
  
  
  
  股市：影響那些股票？
  
  地產(chǎn)：降息對(duì)于地產(chǎn)股來(lái)說(shuō)屬于利好。從供給端來(lái)講，降息之后，有利于降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的負(fù)擔(dān)利率；從需求端來(lái)講，降息有利于減輕人們購(gòu)買房地產(chǎn)的負(fù)擔(dān)，有利于調(diào)動(dòng)人們買房的需要。
  
  銀行：對(duì)于銀行股而言，降息有利有弊，縮小銀行存貸款利率的差額對(duì)于銀行的贏利增加了壓力；同時(shí)增加了銀行吸儲(chǔ)的難度。但是，增加放貸，以及經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和發(fā)展，又將帶動(dòng)銀行業(yè)務(wù)量的攀升，有利于銀行增盈。總體看，對(duì)于銀行股來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)線仍有利好作用、短線則看資金是否追捧。
  
  有色金屬：降息往往意味著以有色金屬為代表的大宗商品價(jià)格將上漲，因此有色金屬股有望受益于央行降息。而9月份歐洲央行降息之后，A股有色金屬股迎來(lái)短暫上漲的情況也印證了這一邏輯。
  
  籌資性現(xiàn)金流占比較大的行業(yè)：降息意味著企業(yè)獲取資金能力的增強(qiáng)以及獲取資金成本的降低，因此，對(duì)于那些資金鏈緊繃，籌資性現(xiàn)金流較大的行業(yè)來(lái)講，降息往往意味著利好。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)鏈上的建筑,軍工、電子等行業(yè)的籌資性現(xiàn)金流**高,現(xiàn)金流壓力較大。
  
  出口業(yè)務(wù)占比較大的企業(yè)：降息往往意味著人民幣的貶值預(yù)期加強(qiáng)，因?yàn)閷?duì)于出口業(yè)務(wù)占比較大的企業(yè)來(lái)說(shuō)，降息屬于利空消息。目前A股市場(chǎng)上，出口業(yè)務(wù)占比較大的行業(yè)主要有紡織、家電等。
  
  
  
  房貸每月少還多少錢？
  
  降息前，按照房子總價(jià)100萬(wàn)、**3成、貸款70萬(wàn)、按揭30年計(jì)算，每個(gè)月還款4264.6元；貸款20年，每個(gè)月還款5075.78元。
  
  降息后，按照房子總價(jià)100萬(wàn)、**3成、貸款70萬(wàn)、按揭30年計(jì)算，每個(gè)月還款4151.9元；貸款20年，每個(gè)月還款4974.7元。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-14 23:24:40
• 131****0181

  政策調(diào)整
  
  1、自2015年5月11日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率。上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.10%調(diào)整為1.85%。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變，仍為0.35%。
  
  2、自2015年5月11日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行3.50%調(diào)整為3.25%；五年期以上貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的4.00%調(diào)整為3.75%。二套房貸款利率仍按公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。
  
  3、2015年5月11日（含）以后發(fā)放的公積金貸款，按調(diào)整后的利率執(zhí)行；之前發(fā)放的未到期公積金貸款，自2016年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的利率。
  
  
  
  
  
  直接影響
  
  
  
  1
  購(gòu)房者節(jié)省真金白銀
  
  
  
  
  
  2
  對(duì)于存款利率的影響不大
  
  存款端利率下調(diào)至2.25%，上浮區(qū)間擴(kuò)大至1.5，存款利率上限仍為3.3?？紤]到股份制銀行存款利率早已上浮到頂，因此本次降息對(duì)存款利率的影響應(yīng)該比較小。
  
  
  
  3
  長(zhǎng)期來(lái)看，降息對(duì)股市是利好
  
  貨幣價(jià)格下降使得企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本降低，也使得股市融資成本降低，這都會(huì)吸引更多資金向股市流動(dòng)。
  短期而言，銀行存貸款利差將再次被擠壓,對(duì)銀行股可能是利空。受益**大的可能是房地產(chǎn)板塊。
  
  
  
  4
  一二線城市房?jī)r(jià)止跌
  
  一二線城市，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于0。三四線因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過(guò)高，出現(xiàn)全面回暖的可能性不大。
  
  
  
  5
  對(duì)債市利好，牛市或延續(xù)
  
  去年底以來(lái)，央行多次出臺(tái)降息降準(zhǔn)政策，顯示當(dāng)前寬松力度明顯加大，同時(shí)也意味著我國(guó)已進(jìn)入自2008年后的新一輪降息周期。一般來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)利率越低，債券的價(jià)格就會(huì)越高。由于之前的存量債券是基于此前的基準(zhǔn)利率發(fā)行的，在市場(chǎng)利率下行的情況下，就會(huì)成為稀缺品種，從而刺激二級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格上行。市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為，雖然目前債市整體估值已經(jīng)升至高位，在高位穩(wěn)固之后，仍有望在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)延續(xù)慢牛格局。
  
  
  
  6
  以剛需產(chǎn)品為主的房企或獲益**大
  
  降息對(duì)哪類房地產(chǎn)企業(yè)**為利好？
  第一，此前的房地產(chǎn)行業(yè)政策主要利好改善類需求?，F(xiàn)在，以剛需產(chǎn)品為主的房地產(chǎn)企業(yè)在降息中獲益**大。
  第二，資本市場(chǎng)的地產(chǎn)板塊有可能繼續(xù)上漲，這一過(guò)程中，杠桿使用更加充分的公司將獲益。
  
  
  
  7
  貸款成本變小，鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)投資
  
  降息使貸款的成本變小，會(huì)使更多有能力的人更愿意去創(chuàng)業(yè)、投資，獲得更多經(jīng)濟(jì)收入。

  查看全文↓ 2019-08-14 23:24:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么降息后房貸沒(méi)少?為什么央行降息后，房貸可以不降
  答

  是的，若是在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，招行會(huì)按照您在申請(qǐng)貸款時(shí)約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”?！按纹谡{(diào)整”方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時(shí)，當(dāng)期仍按原利率計(jì)息，從下一期開(kāi)始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整并重新計(jì)算分期還款額，即新利率在次期才生效；“固定日調(diào)整”方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計(jì)算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計(jì)算分期還款額。如果您不清楚您的利率調(diào)整方式，您可以撥打95555-2-1-4進(jìn)入人工查詢。（電話人工服務(wù)時(shí)間：8:30-18:00）

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??降息后房貸少還多少
  答

  這要根據(jù)你與銀行簽訂按揭合同約定的利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整。可能是以下二種方式之一：1、次年1月1日按新利率重新計(jì)算月供額度；2、次年同月按新利率重新計(jì)算月供。如果是提前部分還款、延長(zhǎng)或縮短還款期限帶來(lái)的月供變化，銀行會(huì)根據(jù)剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計(jì)算你的月供的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 降息 房貸少多少
  答

  少還多少，這個(gè)得看你貸款了多少錢，貸款年限是幾年，還款方式是怎么樣的，等息，還是等本的呢

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 央行降息 房貸少多少
  答

  少還多少，這個(gè)得看你貸款了多少錢，貸款年限是幾年，還款方式是怎么樣的，等息，還是等本的呢

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??降息 房貸少多少好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  央行1%不是基準(zhǔn)利率是存款儲(chǔ)備金率 和月供沒(méi)關(guān)系 這個(gè)是放貸比 降了存款金率后 銀行放款的金額增多 是用來(lái)刺激市場(chǎng)的

  全部5個(gè)回答>