房貸已放款是什么意思?比如我今天去申請(qǐng)房貸，什么時(shí)候要開(kāi)始還第一個(gè)月...

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• 134****7599

  1、批貸以后，如果是二手房，需要交稅、過(guò)戶后辦理抵押登記完成后，銀行會(huì)安排放款。
  2、如果是一手房，需要等 銀行辦理相關(guān)抵押手續(xù)完成后，銀行會(huì)安排放款。
  3、確定已經(jīng)批貸的情況下，重點(diǎn)關(guān)注進(jìn)度就是抵押登記是否完成。如果沒(méi)完成，是不會(huì)放款的。

  查看全文↓ 2019-08-28 07:12:21
• 134****5226

  您在我行申請(qǐng)貸款后，需要進(jìn)行貸款審批，落實(shí)前提條件（如辦理抵押登記等）等環(huán)節(jié)全部完成后才能放款，因此建議您與辦理貸款的客戶經(jīng)理直接聯(lián)系，確認(rèn)未放款的具體原因，以便盡快處理。
  以上內(nèi)容供您參考，相關(guān)產(chǎn)品/業(yè)務(wù)政策、操作步驟、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息以您實(shí)際辦理業(yè)務(wù)時(shí)為準(zhǔn)。
  如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服,如有其他業(yè)務(wù)需求，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行APP或微信關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”繼續(xù)咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-28 07:12:17
• 134****9647

  對(duì)于購(gòu)買一手現(xiàn)房或者二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，通常在銀行放款之后的次月開(kāi)始還貸款。
  
  但如果是購(gòu)買期房，時(shí)間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。
  
  很多人購(gòu)買期房的時(shí)候房子可能還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。
  
  購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開(kāi)始還款。所以，期房的購(gòu)房者從通過(guò)貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-08-28 07:12:13
• 157****1725

  從中國(guó)的金融系統(tǒng)入手，進(jìn)行深入的攻擊。
  
  面對(duì)美國(guó)的步步緊逼，中國(guó)居安思危，推出新的**近，央行出了一個(gè)新的房貸利率制度，從10月8日起，在全國(guó)推行。
  
  這個(gè)房貸利率制度，從根本上的意義在于將房住不炒的戰(zhàn)略落實(shí)到金融制度中，穩(wěn)定金融市場(chǎng)，有意識(shí)地遏制房地產(chǎn)進(jìn)一步泡沫化，防止中國(guó)式的次貸危機(jī)出現(xiàn)，在制度的層面上為金融風(fēng)險(xiǎn)加上一道防火墻。
  
  一
  房貸是關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的大事。
  
  美國(guó)的次貸危機(jī)就是因?yàn)楣芾矸抠J不當(dāng)引起的。當(dāng)時(shí)，美國(guó)金融行業(yè)開(kāi)發(fā)出了一個(gè)ABS的產(chǎn)品，這是美國(guó)金融創(chuàng)新的一部分，它實(shí)際上是將現(xiàn)有的資產(chǎn)比如房貸、車貸、信用卡貸款做了證券化，讓其可以自由交易。有了這樣的產(chǎn)品，銀行便可以將手中給客戶的信用卡貸款、車貸、房貸打包后直接出售，改善銀行的流動(dòng)性。
  
  舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，銀行給客戶A一筆30萬(wàn)美元的信用貸款，約定20年內(nèi)還清，假設(shè)到期后連本帶息共需歸還35萬(wàn)美元，銀行通過(guò)ABS產(chǎn)品可以將這筆貸款賣給其他金融機(jī)構(gòu)（當(dāng)然，以一個(gè)低于35萬(wàn)美元的價(jià)格），這樣銀行便拿到了現(xiàn)金也轉(zhuǎn)嫁了貸款違約的風(fēng)險(xiǎn)，買方也已一個(gè)較低的價(jià)格買到了資產(chǎn)，在不違約的情況下等著客戶歸還本息即可盈利。
  
  這樣的金融產(chǎn)品固然可圈可點(diǎn)，交易鏈條上的各個(gè)參與者都得到了自己想要的東西，客戶拿到了貸款，銀行不僅放款成功有盈利，風(fēng)險(xiǎn)也得到了轉(zhuǎn)嫁，買方也已較低的價(jià)格拿到了資產(chǎn)，但隨之而來(lái)的問(wèn)題便是，**初放款機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)偏好被極大程度地提高了，也就是放款機(jī)構(gòu)開(kāi)始放松貸款審核、降低門(mén)檻（因?yàn)榉趴詈缶湍軐L(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁掉），于是更多地人可以申請(qǐng)到貸款，即便是那些沒(méi)有償債能力的人，部分機(jī)構(gòu)甚至可以幫助購(gòu)房者0**購(gòu)房，房?jī)r(jià)上漲，泡沫便這樣形成。
  
  投資銀行（高盛、大小摩這些金融機(jī)構(gòu)）在這樣的鏈條中擔(dān)當(dāng)了一個(gè)中間人的角色，他們將放款機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)買過(guò)來(lái)，打包成CDO（抵押債務(wù)，實(shí)際上就是ABS產(chǎn)品），賣給世界各地的投資者，包括各種主權(quán)基金、養(yǎng)老金等。
  
  當(dāng)然，這些投資者也不傻，也不會(huì)輕易就購(gòu)買這些產(chǎn)品，于是投資銀行便找到評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)為產(chǎn)品做評(píng)級(jí)，到**后基本上給評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)一些錢再做一些溝通便可以拿到3A評(píng)級(jí)（和美國(guó)國(guó)債的評(píng)級(jí)持平）。
  
  這樣，投資者便可以“放心”投資嘍。當(dāng)然，投資銀行的人何其聰明，他們知道這些CDO肯定是toxic assets（有毒資產(chǎn)），他們甚至在郵件中將這些資產(chǎn)稱為“piece of crap”（一堆垃圾），于是，他們便給這個(gè)產(chǎn)品買保險(xiǎn)（CDS，Credit default swap，信用違約掉期），這個(gè)產(chǎn)品就是保證在信用違約發(fā)生的時(shí)候由保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)給投資者償付收益（投資銀行轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)）。！

  查看全文↓ 2019-08-28 07:12:10
• 157****6237

  
  擁有一套屬于自己的住宅
  
  是每個(gè)家庭的小小心愿
  
  就像帆船起航需要風(fēng)力一樣
  
  家庭購(gòu)房常需要貸款來(lái)幫忙
  
  今天小中就手把手給您講講
  
  個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)流程
  
  
  
  
  
  又要手把手了，有點(diǎn)兒不好意思呢~
  
  
  
  不過(guò)，在介紹個(gè)人房貸之前
  
  請(qǐng)大家和小中一起念
  
  “幸福的一磚一瓦都來(lái)之不易
  
  不在于房不在于樓而在于心”
  
  
  
  - 個(gè)人住房貸款的概念 -
  
  
  
  個(gè)人住房貸款是銀行向購(gòu)買住房的自然人發(fā)放的貸款，即通常所稱的個(gè)人住房按揭貸款。
  
  
  
  個(gè)人住房貸款又分為一手住房貸款和二手住房貸款，下面分別為您介紹一下。
  
  
  
  申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款
  
  一
  什么是一手住房
  “一手住房”是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷（預(yù)）售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。
  
  
  
  二
  什么是個(gè)人一手住房貸款
  “個(gè)人一手住房貸款”是指銀行用自有資金向您發(fā)放的用于購(gòu)買一手住房的商業(yè)性貸款，同時(shí)需將所購(gòu)房屋抵押至銀行。
  
  
  
  三
  在哪里申請(qǐng)辦理個(gè)人一手住房貸款業(yè)務(wù)
  通常一手住房項(xiàng)目會(huì)由中國(guó)銀行指定的專門(mén)網(wǎng)點(diǎn)辦理，您可以在一手住房項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)獲取具體辦理網(wǎng)點(diǎn)的信息，并進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢。項(xiàng)目駐點(diǎn)客戶經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)您進(jìn)行面簽，對(duì)各項(xiàng)信息進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)。
  
  
  
  四
  辦理個(gè)人一手住房貸款的條件及所需材料
  （一）貸款條件
  
  1、具有完全民事行為能力的自然人；
  
  2、在中國(guó)境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份，其中包括持有合法、有效的身份證件的港、澳、臺(tái)同胞及加入中國(guó)國(guó)籍的外國(guó)人士，在中國(guó)境內(nèi)具有合法居留身份的外籍人士；
  
  3、具有正當(dāng)穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有按期償還貸款本息的能力；
  
  4、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的書(shū)面證明材料（住房管理部門(mén)網(wǎng)簽期房或現(xiàn)房網(wǎng)簽合同）；
  
  5、必須支付一定比例的購(gòu)房**款，具體**比例以各地區(qū)政策為準(zhǔn)；
  
  6、提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  
  7、法律法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定及貸款人規(guī)定的其他條件。
  
  （二）您所需提供的材料
  
  1、具有法律效力的身份證件（居民身份證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其他有效居留證件等）；
  
  2、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、未婚提供未婚聲明），港、澳、臺(tái)人士如已婚，需提供第三方聲明文件；
  
  3、工作單位出具的收入證明；貸款人認(rèn)可的其他資信補(bǔ)充收入證明（包括但不限于您家庭經(jīng)濟(jì)收入證明、納稅證明、銀行對(duì)賬單、銀行儲(chǔ)蓄薄等的原件或復(fù)印件）；
  
  4、住房管理部門(mén)網(wǎng)簽合同；
  
  5、支付所購(gòu)住房**款的證明材料；
  
  6、貸款人要求的其他文件或資料。
  
  
  
  五
  貸款要素的確認(rèn)
  （一）貸款幣種：人民幣。
  
  （二）貸款限額：個(gè)人一手住房貸款的**高限額不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的一定比例，具體貸款比例以各地區(qū)住房信貸政策為準(zhǔn)；同時(shí)參考您的還款能力和信用記錄逐筆**終確定。
  
  （三）貸款期限：貸款**長(zhǎng)期限以各地區(qū)住房信貸政策為準(zhǔn)。貸款期限與借款人年齡之和**高不超過(guò)70周歲。
  
  （四）貸款利率：個(gè)人一手住房貸款執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次貸款利率，并可在人民銀行規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行浮動(dòng)。
  
  （五）償債比例：您的住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比例控制在50%以下（含50%）。
  
  銀行根據(jù)您的人民銀行征信記錄、資信狀況、償債能力及房屋年限、交易價(jià)格等綜合判斷后確定貸款金額、期限和貸款利率。
  
  
  
  六
  放款前提條件
  貸款發(fā)放前，借款人需與銀行簽訂貸款合同，并按照銀行要求落實(shí)階段性擔(dān)保、網(wǎng)簽、預(yù)抵押登記等前提條件。
  
  
  
  七
  貸款的償還
  貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行貸款到期一次清償貸款本息的方式；貸款期限在1年以上的，采用按月等額本金或等額本息還款方式償還貸款本息。
  
  提前還款請(qǐng)以合同約定為準(zhǔn)。
  
  
  
  八
  貸款的擔(dān)保
  在銀行抵押登記手續(xù)正式辦妥之前，必須設(shè)定階段性擔(dān)保，階段性擔(dān)保須由開(kāi)發(fā)商或者我行認(rèn)可的擔(dān)保方承擔(dān)。房產(chǎn)抵押時(shí)，期房抵押需落實(shí)抵押權(quán)預(yù)告登記，現(xiàn)房抵押需落實(shí)房屋他項(xiàng)權(quán)證明文件或其他相關(guān)權(quán)利證明。

  查看全文↓ 2019-08-28 07:12:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第一個(gè)月還房貸需要注意什么?比如我今天去申請(qǐng)房貸，什么時(shí)候要開(kāi)始還第一個(gè)月...
  答

  房貸月供沒(méi)多少，你就借點(diǎn)還上吧，否則罰息、不良記錄都對(duì)今后生活有影響。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸從什么時(shí)候開(kāi)始還款？比如我今天去申請(qǐng)房貸,什么時(shí)候要開(kāi)始還第一個(gè)月的月供？
  答

  對(duì)于購(gòu)買一手現(xiàn)房或者二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，通常在銀行放款之后的次月開(kāi)始還貸款。但如果是購(gòu)買期房，時(shí)間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。很多人購(gòu)買期房的時(shí)候房子可能還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開(kāi)始還款。所以，期房的購(gòu)房者從通過(guò)貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第一個(gè)月房貸怎么還
  答

  若是在招商銀行辦理的個(gè)人住房貸款，貸款首次扣款需足月，若不足月，當(dāng)月對(duì)應(yīng)的還款日不扣款，順延到次月對(duì)應(yīng)的還款日一次性扣除。（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項(xiàng)，所以會(huì)比之后的月供金額多）。例如：放款日為1月10日：1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第一個(gè)月還房貸怎么還？
  答

  只要在卡里存入不少于一個(gè)月該扣金額就可以了，會(huì)自動(dòng)扣款的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第一個(gè)月還房貸要注意什么？
  答

  1、影響個(gè)人征信，會(huì)有逾期記錄，對(duì)下次申請(qǐng)貸款通過(guò)率有影響。**后還款日未還款的一般還有2-3天的寬限期。如果出現(xiàn)上傳到人行基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)的情況，個(gè)人征信報(bào)告里房貸會(huì)有一次逾期，以及金額顯示。2、逾期會(huì)有利息。合同法第二百零七條規(guī)定：“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息”。已經(jīng)廢止的經(jīng)濟(jì)合同法和借款合同條例對(duì)逾期貸款支付利息并加收罰息均作了明確規(guī)定，1995年人民銀行《關(guān)于調(diào)整貸款利率后有關(guān)計(jì)息辦法的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）和1999年《人民幣利率管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）對(duì)逾期貸款利息計(jì)收規(guī)定得較為詳細(xì)，**高人民法院針對(duì)此類問(wèn)題作出了相應(yīng)的批復(fù)。按照人民銀行的有關(guān)規(guī)定計(jì)算利息。這種計(jì)息方式，對(duì)借款合同履行期內(nèi)的貸款利率仍然遵照原約定，遇利率調(diào)整不分段計(jì)息，對(duì)于逾期后的貸款利率則按人民銀行確定的不同時(shí)期所調(diào)整的利率，采取分段計(jì)息的辦法計(jì)算逾期利息，在收取逾期利息的同時(shí)，按一定比例加收罰息，或按人民銀行確定的逾期貸款罰息利率，隨罰息調(diào)整分段計(jì)算罰息。

  全部3個(gè)回答>