第一個月還房貸需要注意什么?比如我今天去申請房貸，什么時候要開始還第一個月...

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• 136****9413

  房貸月供沒多少，你就借點還上吧，否則罰息、不良記錄都對今后生活有影響。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:16:07
• 135****1933

  對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。
  
  但如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得預售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建筑達到三分之二也可以申辦預售證。
  
  很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。
  
  購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決于房子的建設什么時候能夠達到預售標準。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:16:02
• 134****1677

  想著我，心里十分感動。
  
  首先和大家想多侃侃幾句，一是談談現(xiàn)在濰坊房價趨勢，二是談談二牛去年買的房子是否**，三是談談大家一直大關(guān)注的10月8號房貸利率市場化，是在之前買合適還是之后買合適。老規(guī)矩，二牛寫文章比較隨意，就像拉家常一樣，想到那寫到那。您請見諒。
  
  一、濰坊的**新房價
  
  根據(jù)二牛的調(diào)研，截止7月底，濰坊平均房價為7953元，環(huán)比下降0.48%。二手房平均房價為5888元，環(huán)比下降0.94%。2019年來濰坊的房價一直在整體下降趨勢，之前房價的嚴重透支，肯定會在一個階段橫盤和調(diào)整，房子現(xiàn)在賣不動，買的人都在觀望，據(jù)統(tǒng)計，濰坊二手房近三個月僅成交530套，都不及2016、17年一個月的銷量。
  
  
  
  
  
  
  這是大趨勢，不僅是咱們?yōu)H坊，全國各地都是這個狀態(tài)，二牛認為，調(diào)整至少還會延續(xù)2到3年（在沒有大的政策波動），后期漲跌不用二牛再廢話了吧。
  
  二、談談二牛去年買的房子
  
  二牛去年5月買的房子，從排號、交款、分房、裝修。到現(xiàn)在全部經(jīng)歷完成，現(xiàn)在有權(quán)利去談一下一年后的買房感受（后期會把裝修過程分享一下，少花冤枉錢）。去年買房價格在8700左右，一年過去房價并沒有多少的浮動，如果說是漲價也就300至500元的浮動，波動不大，據(jù)說三期馬上開始預售，價格和去年漲幅不大。地段還是不錯的可以，剛需可以考慮。
  
  這里需要說明的一點，今年和去年的房價波動不大，但是對于開發(fā)商的成本在增加，也就是說，現(xiàn)在的房價，不管是新房還是二手房，都在緩緩下降狀態(tài)，買房者可選性會更大一些，觀望對開發(fā)商造成了很大的困擾。大佬們每天開會都在思考“今天來看房的很多，為啥就是不交錢呢？”
  
  
  
  
  二牛在以往的文章里面一直強調(diào)，不要買貴的房子，要買合適自己的房子，房子是來住的，而不是用來比的。適合就好，就像找對象一個，找一個特別牛X的另一半，你不一定能駕馭了他。買房也是如此，好好品品。（后臺收到很多咨詢買房的問題，房價及每月還款這個問題是一個共性問題。）

  查看全文↓ 2019-08-30 04:15:58

相關(guān)問題

• 問 第一個月還房貸要注意什么？
  答

  1、影響個人征信，會有逾期記錄，對下次申請貸款通過率有影響。**后還款日未還款的一般還有2-3天的寬限期。如果出現(xiàn)上傳到人行基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫的情況，個人征信報告里房貸會有一次逾期，以及金額顯示。2、逾期會有利息。合同法第二百零七條規(guī)定：“借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息”。已經(jīng)廢止的經(jīng)濟合同法和借款合同條例對逾期貸款支付利息并加收罰息均作了明確規(guī)定，1995年人民銀行《關(guān)于調(diào)整貸款利率后有關(guān)計息辦法的通知》（以下簡稱《通知》）和1999年《人民幣利率管理規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）對逾期貸款利息計收規(guī)定得較為詳細，**高人民法院針對此類問題作出了相應的批復。按照人民銀行的有關(guān)規(guī)定計算利息。這種計息方式，對借款合同履行期內(nèi)的貸款利率仍然遵照原約定，遇利率調(diào)整不分段計息，對于逾期后的貸款利率則按人民銀行確定的不同時期所調(diào)整的利率，采取分段計息的辦法計算逾期利息，在收取逾期利息的同時，按一定比例加收罰息，或按人民銀行確定的逾期貸款罰息利率，隨罰息調(diào)整分段計算罰息。

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• 問 ??房貸從什么時候開始還款？比如我今天去申請房貸,什么時候要開始還第一個月的月供？
  答

  對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。但如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得預售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建筑達到三分之二也可以申辦預售證。很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決于房子的建設什么時候能夠達到預售標準。

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• 問 房貸已放款是什么意思?比如我今天去申請房貸，什么時候要開始還第一個月...
  答

  1、批貸以后，如果是二手房，需要交稅、過戶后辦理抵押登記完成后，銀行會安排放款。2、如果是一手房，需要等 銀行辦理相關(guān)抵押手續(xù)完成后，銀行會安排放款。3、確定已經(jīng)批貸的情況下，重點關(guān)注進度就是抵押登記是否完成。如果沒完成，是不會放款的。

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• 問 第一個月還房貸怎么還？
  答

  只要在卡里存入不少于一個月該扣金額就可以了，會自動扣款的。

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• 問 第一個月房貸怎么還
  答

  若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，貸款首次扣款需足月，若不足月，當月對應的還款日不扣款，順延到次月對應的還款日一次性扣除。（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項，所以會比之后的月供金額多）。例如：放款日為1月10日：1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。

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