房貸下來(lái)以后我做什么?房貸下來(lái)后房地產(chǎn)應(yīng)該給我收據(jù)嗎

已有5個(gè)回答

• 152****2772

  1、辦理按揭還月供是根據(jù)借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來(lái)就開(kāi)始按照放款當(dāng)月來(lái)還的。房貸批下來(lái)，要看是還款已放。審批通過(guò)還需要等有額度來(lái)放款，如果這個(gè)月6號(hào)放下來(lái)，一般是在下個(gè)月6號(hào)首次扣款，當(dāng)然要看貸款合同，有的銀行是在20號(hào)扣款的。
  2、房貸合同問(wèn)銀行要，一般銀行業(yè)務(wù)員會(huì)把合同放在售樓處，通知你去拿，一般不會(huì)郵寄，除非你有要求，請(qǐng)自行聯(lián)系銀行
  
  3、銀行貸款發(fā)放完，你的房款就已經(jīng)全部交足了，去開(kāi)發(fā)商那開(kāi)具發(fā)票，就行了，銀行會(huì)給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會(huì)給還款計(jì)劃書(shū)。

  查看全文↓ 2019-08-28 07:13:34
• 155****5113

  你好，這是三方關(guān)系，你只要證明貸了款就行，你所貸的款是銀行直接支付給了開(kāi)發(fā)商的，如果沒(méi)有支付則是銀行違約問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商只要給你出具全額的購(gòu)房發(fā)票即可。

  查看全文↓ 2019-08-28 07:13:31
• 145****5049

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款且已放款，可以正常使用信用卡，請(qǐng)保持良好的還款記錄。

  查看全文↓ 2019-08-28 07:13:27
• 156****5511

  
  導(dǎo)讀：感謝大家加入會(huì)員，這兩天我的支付寶寶是沒(méi)停過(guò)的，很感動(dòng)！謝謝大家信任與支持！有很多會(huì)員直接付款，錢到了，但人沒(méi)報(bào)道，這不行！所以記得在支付成功后要加杰克的微信，杰克給你發(fā)會(huì)員資料表辦理相關(guān)手續(xù)。
  
  
  
  還有，目前是深悅會(huì)實(shí)行會(huì)員制了，同道的朋友加入進(jìn)來(lái)，成為會(huì)員，為了發(fā)展，要交會(huì)員費(fèi)。這不是閱讀深悅會(huì)微信要付費(fèi)。會(huì)員有6大特權(quán)，微信只是其中一項(xiàng)。
  
  
  
  我能理解，有很多會(huì)員在猶豫在觀望，這跟目前購(gòu)房者心態(tài)一樣一樣的。杰克想說(shuō)，沒(méi)關(guān)系，日久見(jiàn)人心，深悅會(huì)一直在努力的分享分享，為的就是讓大家看到我們的勤奮，知道我們是為了地產(chǎn)行業(yè)，為了地產(chǎn)人，做著努力。很多朋友都知道，無(wú)煙城是杰克畢業(yè)的愿望，所做的一切只為這一個(gè)終極目標(biāo)，杰克一直認(rèn)為這是一件幸福的事情，我執(zhí)著，我快樂(lè)！而需要的，是你的支持，跟錢沒(méi)有一毛錢關(guān)系，心意，你的心聲**重要！杰克再次謝謝大家！
  
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  **全住房貸款手續(xù)及流程
  
  文/會(huì)員 @尾巴長(zhǎng)胡子 整理推薦
  
  
  
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  
  2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  
  3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  
  5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  
  
  
  二、須提供資料
  
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  
  2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  
  4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)；
  
  6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  
  
  
  三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定
  
  1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
  
  2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；
  
  3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。
  
  
  
  四、住房按揭貸款流程
  
  1、開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
  
  2、貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；
  
  3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；
  
  4、自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購(gòu)房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；
  
  5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；
  
  6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；
  
  
  
  7、問(wèn)題客戶的處理：
  
  （1）對(duì)正在申請(qǐng)階段的購(gòu)房人，由于自身原因申請(qǐng)取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購(gòu)房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款；

  查看全文↓ 2019-08-28 07:13:23
• 145****6883

  房貸批準(zhǔn)后我們要做什么？這些點(diǎn)要注意，房貸下來(lái)后別忘了做。
  
  現(xiàn)在我們可以選擇去銀行貸款去買房子了，這個(gè)政策下來(lái)了之后，讓很多的年輕人也可以早早的擁有了屬于自己的房子，但是大家得到了房子，得到了房貸之后，可不能輕舉妄動(dòng)，有時(shí)候一個(gè)步驟沒(méi)有做好，就可能丟了自己的房子，對(duì)于那些正在申請(qǐng)房貸的人來(lái)說(shuō)，要是做了自己不該做的事兒，那么也是可能會(huì)讓房貸的申請(qǐng)下來(lái)的時(shí)間遙遙無(wú)期。今天給大家介紹的這幾個(gè)小知識(shí)，房貸下來(lái)后別忘了做。
  
  
  
  房貸申請(qǐng)下來(lái)后，有些人賺到了錢，就覺(jué)得既然能夠提前還款，那么就不要再拖了，干脆一次還了吧，可是提前還款是有規(guī)定的，如果貸款時(shí)間還不夠一年，是不能提前還款的，如果要申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，就等還貸一年后再申請(qǐng)吧。
  
  房貸申請(qǐng)成功之后，有很多人都忘記要一份借款合同或者是還款收據(jù)了，這導(dǎo)致那些還款的人心中總是沒(méi)有底氣?，F(xiàn)在有很多機(jī)構(gòu)做事情的時(shí)候都是準(zhǔn)備三份合同，一份交到我們手中，一份在銀行手中，另一份在開(kāi)發(fā)商手中，其實(shí)我們作為消費(fèi)者完全有必要也非常合乎情理的，可以去銀行討要一份屬于自己的合同。
  
  
  
  假設(shè)我們沒(méi)能力還款，這個(gè)時(shí)候也不要躲避銀行，又不是不講任何情面的，但如果直接去躲避，讓銀行找不到人，那么很有可能會(huì)把我們的房子給收回去了，因此我們盡量不逾期還貸，如果真的有特殊情況，就主動(dòng)找銀行的人員進(jìn)行溝通，申請(qǐng)延期還款，有很大的可能是會(huì)同意我們?cè)龠^(guò)上一段時(shí)間還款的。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-28 07:13:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??銀行房貸要**款收據(jù)嗎？房貸下來(lái)后房地產(chǎn)應(yīng)該給我收據(jù)嗎?
  答

  銀行按揭貸款**是需要稅務(wù)票據(jù)的。辦理按揭貸款需要提供的資料：申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸下來(lái)以后我做什么
  答

  　剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記?！　　　“唇屹I房:　　選擇房產(chǎn)　　購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得?！　∞k理按揭申請(qǐng)　　購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。　　簽訂購(gòu)房合同　　銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》?！　『炗啺唇液贤　≠?gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)?！　∞k理抵押登記、保險(xiǎn)　　購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管?！　￠_(kāi)立專門還款賬戶　　購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸下來(lái)以后我做什么?買房按揭貸款批下來(lái)后銀行應(yīng)給我什么手續(xù)
  答

  應(yīng)注意利率 貸款期限 還款方式 還款日期等問(wèn)題。一般銀行不會(huì)有過(guò)分的行為，但是別忘了一點(diǎn)，你是在向銀行借錢，如果你要求太多，銀行是可以不借錢給你的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸下來(lái)后要做什么? 買房貸款辦好后，接下來(lái)應(yīng)該辦什么手續(xù)？
  答

  　　1.根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰(shuí)手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種**簡(jiǎn)單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險(xiǎn)，就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行。銀行會(huì)告訴購(gòu)房者哪天去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會(huì)要求購(gòu)房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購(gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒(méi)有什么關(guān)系了。　　2.但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而只需做一個(gè)抵押登記或者它項(xiàng)權(quán)證，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個(gè)撤消抵押登記的程序。購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行會(huì)親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管國(guó)土房管局，和購(gòu)房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購(gòu)房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開(kāi)具的還款憑證。　　**后一種情況比較復(fù)雜，也不怎么常見(jiàn)，就是購(gòu)房者在產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因?yàn)橘?gòu)房者的產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)做抵押，開(kāi)發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者之間還存在一個(gè)三角關(guān)系。如果這時(shí)還完了貸款，購(gòu)房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開(kāi)發(fā)商索取產(chǎn)權(quán)證。如果開(kāi)發(fā)商辦了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者自然就可以得到產(chǎn)權(quán)證了。但如果開(kāi)發(fā)商還未辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商盡快把產(chǎn)權(quán)證辦好，否則可以告開(kāi)發(fā)商違約

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸下來(lái)后要做什么? 房貸批下來(lái)了，下一步要做什么？
  答

  按揭的話放款后，會(huì)拿到購(gòu)房協(xié)議和還款說(shuō)明書(shū)，其他的各家銀行不同。房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后,你會(huì)拿到復(fù)印件的房產(chǎn)證，正本在房管局待你還款完畢后拿著銀行的證明與復(fù)印件去換正式的房產(chǎn)證。各地情況可能會(huì)略有不同。

  全部3個(gè)回答>