??房產(chǎn)中介傭金怎么算合適呢？誰(shuí)知道呢？

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• 153****3838

  房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。
  　　房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5－2.5％計(jì)收。 實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價(jià)格的3％。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 08:30:24
• 146****3836

  1、房地產(chǎn)營(yíng)銷的傭金制存在的因素
  1.1、房地產(chǎn)銷售的不規(guī)范是采用傭金制的重要原因
  目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展還不規(guī)范，許多發(fā)售的期房還只有一紙藍(lán)圖，消費(fèi)者只能依靠售樓人員的介紹和樣板間來做購(gòu)買決定，所以開發(fā)商為了盡快回款靠資金滾動(dòng)開發(fā)項(xiàng)目，僅以銷售數(shù)量作為銷售人員考核業(yè)績(jī)的標(biāo)準(zhǔn)，售樓只能依賴售樓小姐的伶牙俐齒來消化期房，因此傭金制產(chǎn)生的土壤就這樣誕生了。
  1.2、采用傭金制可克服大鍋飯的平均主義，體現(xiàn)多勞多得
  幾乎所有的銷售人員都說做售樓這一行比較辛苦，吃不了苦是很難堅(jiān)持下來的，銷售人員有可能花費(fèi)自己的許多時(shí)間，晚上甚至周末投入到工作中去，因?yàn)橥ǔ？蛻粼谶@個(gè)時(shí)候才有時(shí)間。也有的時(shí)候要把許多時(shí)間花費(fèi)在帶領(lǐng)客戶進(jìn)行實(shí)地考察等，比如說，刮風(fēng)下雨也得滿足客戶的要求，該下工地的還是要去；很多時(shí)候她們要陪客戶爬10－20層甚至30多層的樓去看房子，那可都是正在施工的房子，有一定的危險(xiǎn)。
  1.3、銷售部是靠傭金制度支撐起來的，目前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，傭金的高低決定了一個(gè)銷售人員的綜合素質(zhì)，付傭金也是對(duì)銷售人員業(yè)績(jī)的認(rèn)可。

  查看全文↓ 2019-08-28 08:30:21
• 136****1964

  二手房的中介費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
  同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。
  房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場(chǎng)提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義

  查看全文↓ 2019-08-28 08:30:13
• 138****7901

  這樣的算法在房地產(chǎn)中介公司是很常見的一種計(jì)算方法，根據(jù)你的列出數(shù)據(jù)，個(gè)人解說如下：
  你賣出一千萬(wàn)元，那么公司拿到的傭金為二十萬(wàn)元，你個(gè)人的傭金提成如下：
  1萬(wàn)元至1。2萬(wàn)元 提成是10% 那么你的提成就是在這個(gè)范圍：10000*10%元至12000*10%元
  1。2萬(wàn)元至2萬(wàn)元 提成是12% 那么你的提成就是在這個(gè)范圍： 12000*12%元至20000*12%元

  查看全文↓ 2019-08-28 08:30:08

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)中介傭金收多少合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納8、中介代理費(fèi)：房?jī)r(jià)的2-3%，由交易雙方均分承擔(dān)。

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• 問 ??現(xiàn)在房產(chǎn)中介傭金是多少呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  二手房的中介傭金一般是房屋銷售價(jià)格的1%至3%，是出售方和購(gòu)買方都需要向中介方支付的。二手房除了需要繳納中介費(fèi)之外，還需要繳納以下二手房交易稅費(fèi)：1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的 3%。2、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個(gè)稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。4、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的 5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿 5 年就免征，不滿 5 年要全額征收。5、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的 3 ‰。6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本 80 塊錢。7、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。8、如是房改房，則需繳納成交價(jià) 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。

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• 問 ??怎么找房產(chǎn)中介合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  對(duì)于入門級(jí)別的基本上有以下幾種找房源的方法：1、上門。混進(jìn)小區(qū)，逐個(gè)逐個(gè)的敲開房門，問對(duì)方有沒有房子賣。很直接，但是也會(huì)遭到一些房東的辱罵，不過在初級(jí)的話，對(duì)訓(xùn)練自己的膽識(shí)，了解物業(yè)情況很有好處。2、上網(wǎng)搜索。看到了馬上電話打去確認(rèn)。這樣的辦法比較偷懶，網(wǎng)上的房源也很多。但是稍微有名的一點(diǎn)的房產(chǎn)網(wǎng)站的房源，基本上都是中介注冊(cè)了網(wǎng)站的付費(fèi)端發(fā)布的，所以上網(wǎng)搜索的時(shí)候一定要確認(rèn)房子不是中介掛的。對(duì)于已經(jīng)進(jìn)入了這個(gè)行當(dāng)有些日子的，想對(duì)某一個(gè)小區(qū)或者某個(gè)片區(qū)的物業(yè)進(jìn)行深一步了解的話可以有以下幾種方法：1、直接找到物業(yè)，保安買下業(yè)主資料。如房屋信息，住戶信息甚至車位信息等。2、對(duì)于一個(gè)物業(yè)中有多套房屋出售的業(yè)主（一般為炒房的），還可以通過向電信或者聯(lián)通等服務(wù)商聯(lián)系，了解該業(yè)主的基本信息是否屬實(shí)，摸清家底，容易談判。工作三年以上的中介，基本上就不愁沒房源了。因?yàn)闀?huì)有老客戶，炒房客不斷的找到你，給你提供房源。

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• 問 ??房產(chǎn)中介剛開始怎么做合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  我覺得無(wú)論市場(chǎng)好不好，人們對(duì)房子的需求是不會(huì)變化的呀。做房產(chǎn)的話，建議要找一個(gè)大規(guī)模的公司，做房產(chǎn)肯定是想賺錢嘛，找個(gè)靠譜點(diǎn)的公司蠻重要的，**近看永慶房產(chǎn)發(fā)展挺好的，我家樓下月初剛開了家新店，這家成立歷史比較長(zhǎng)了，應(yīng)該會(huì)是個(gè)可信賴的公司，

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• 問 ??房產(chǎn)中介靠譜合適嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  購(gòu)買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。

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