??現(xiàn)在辦理公積金貸款需要評估嗎？

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• 152****5239

  如果購買的二手房則需要評估費，目前評估費收費標準采取累進計費率
  
  （1）房屋總價100萬元以下(含100萬元)的。收取評估總價的0.42%；
  
  （2）100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；
  
  （3）500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；
  
  （4）2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；
  
  （5）5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

  查看全文↓ 2019-08-28 11:15:11
• 131****8898

  　為了防范貸款風險，保護**廣大公積金繳存人的利益，同時，也是為了幫助確定您的貸款金額,所以，一定要做評估。一般來說，申請公積金貸款時涉及到的評估主要包括個人信用評估和抵押物評估。
  　　建立個人信用機制是要鼓勵守信的人，如果您的信用好，買房還可以省錢：若《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級或AA級，則貸款金額可以在依據(jù)目前計算方式計算出的可貸金額基礎之上上浮30%或15%，并只需交納95%或98%的擔保服務費。比如，根據(jù)您公積金的繳存狀況，你只可申請到20萬元的貸款，但若是您的個人信用等級為AAA級，那么，您**高的貸款金額可在20萬元的基礎上多貸20萬元的30%，即可以貸到26萬元。目前，對于做個人信用評估不收取費用。
  　　如果您購買的是商品房或二手房等其它房屋時，還須評估機構對所抵押房屋進行評估，抵押物評估是對產權的合法性、抵押物的價值進行評估。產權的合法性關系到您是否可以取得產權證，以及在取得產權證后能否成功地辦理抵押登記手續(xù);抵押物的價值評估則可以幫助確定您的貸款額度。如果抵押物評估結論為不合格，則不予發(fā)放貸款。一般來說，評估機構要收取一定的評估費用。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 11:15:06
• 147****7654

  一般情況下，申請公積金貸款時涉及到的評估主要包括個人信用評估和抵押物評估。
  建立個人信用機制是要鼓勵守信的人，如果貸款者的信用記錄好，貸款利率相對來說低一點：若《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級或AA級，則貸款金額可以在依據(jù)目前計算方式計算出的可貸金額基礎之上上浮30%或15%，并只需交納95%或98%的擔保服務費。
  根據(jù)貸款者公積金的繳存狀況，你只可申請到20萬元的貸款，但若是您的個人信用等級為AAA級，那么，您**高的貸款金額可在20萬元的基礎上多貸20萬元的30%，即可以貸到26萬元。目前，對于做個人信用評估不收取費用。
  如果貸款者購買的是商品房或二手房等其它房屋時，還須評估機構對所抵押房屋進行評估，抵押物評估是對產權的合法性、抵押物的價值進行評估。
  產權的合法性關系到貸款者是否可以取得產權證，以及在取得產權證后能否成功地辦理抵押登記手續(xù);抵押物的價值評估則可以幫助確定您的貸款額度。如果抵押物評估結論為不合格，則不予發(fā)放貸款。一般來說，評估機構要收取一定的評估費用。

  查看全文↓ 2019-08-28 11:14:56

相關問題

• 問 辦理公積金貸款需要評估嗎？
  答

  我們這里公積金可以不要，商業(yè)貸款理論上也可以不要，但是，房地產評估機構和房地產交易所都是房管局的下屬單位（全國不少地方，尤其是縣，評估交易就是一家），不評估，就辦理不了抵押登記。評估費：購房總價的0.2-0.5%保險費：購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%公證費：貸款額乘以0.03%抵押登記費：100元深圳目前還沒有出臺具體關于公積金貸款的文件要等進一步的落實評估費是評估公司對房產做出評估,提供評估報告時收取的費用,一般200元。每個地區(qū)不一樣。

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• 問 ??公積金貸款需要評估嗎？“公積金貸款”是否需要交評估費？
  答

  如果購買的二手房則需要評估費，目前評估費收費標準采取累進計費率（1）房屋總價100萬元以下(含100萬元)的。收取評估總價的0.42%；（2）100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；（3）500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；（4）2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；（5）5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

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• 問 公積金貸款需要評估嗎
  答

  ??評估費??借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構認定的其他需要評估的房屋，必須提供管理中心認可的具有資質的評估機構出具的房屋評估報告，需要向評估機構繳納評估費。??收費標準：??按抵押物評估價值的3%。收取評估費，**低收費300元，**高收費1500元。??擔保服務費??借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認可的擔保方式。由擔保中心提供擔保的，應向擔保中心繳納擔保服務費。??收費標準：??自2009年3月9日起，擔保服務費收費標準調整為按貸款額的3%。收取，**低收費300元。??取消后公積金貸款15萬能節(jié)省數(shù)千元??公積金貸款時強制買保險或做擔保備受質疑，甚至被稱為是“霸王條款”。事實上，早在8月，住建部就已發(fā)出通知，稱將在全國開展公積金服務專項督查，要求降低中間費用，取消強制保險、公證和擔保及其他不合理收費。取消這些不合理收費，能為購房人節(jié)省多少錢？??擔保費是按貸款額度及貸款年限具體計算，如貸款公積金15萬元，其擔保費為450元。??評估費的**低收費為300元。1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價的30%，1990年以后的二手房貸款額度超過房屋總價的50%，需要由辦理機構指定評估公司進行房屋評估，代辦費300元，公證費200元左右。??保險費=貸款額×貸款年限×保險費率。大多購房者都會選擇10年以上年限，其費率在0.035%，按前述貸款額度和年限計算，保險費為630元。??因此，取消這些收費項目后，一個貸款公積金15萬元、年限為12年的購房者，實際可以省下2000元左右的費用。??政策與國家剔除行政冗余成本相吻合??業(yè)內人士稱，此次三部門出臺的政策，也可以理解為在住房公積金制度上的一個新調整，釋放了積極的信號。另外，此政策也吻合目前國家部委逐漸放開審批權、剔除行政冗余成本的行政改革思路。??這樣一個政策，對于剛需購房者顯然是一個利好。雖然省下的錢不多，但對于高房價下的剛需購房者來說，會刺激其積極入市。這也說明國家層面越來越注重從民生的角度為購房者的負擔“松綁”。如果考慮到別的類似政策的不斷調整，那么可以認為，目前中央此類改革是和整個樓市的政策導向緊密相吻合的。

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• 問 公積金貸款需要評估嗎
  答

  　　首套房，公積金貸款，只要是有正規(guī)發(fā)票的，這個費用就是合理的，而且辦理公積金貸款，確實需要房產評估公司的評估作為貸款參考的?！　∫弧⒐e金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。**高貸款年限30年。　　二、住房公積金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事?業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

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• 問 現(xiàn)在辦理房產證需要宗地圖嗎？
  答

  你是購買的新的商品房辦證還是二手房過戶？如果是商品房辦證的話：先去找開發(fā)商領取資料：1、先找開發(fā)商進行實測面積的房款結算，開發(fā)商會給你開一張正式的《商品房銷售發(fā)票》，收回你手上以前所有的收據(jù)或者發(fā)票?！渡唐贩夸N售發(fā)票》里面就應該給你2聯(lián)，一張紅色的發(fā)票聯(lián)，一張藍色的辦證聯(lián)。2、開發(fā)商提供：商品房權屬證明書、房屋登記申請表（開發(fā)商蓋公章和法人私章）、房屋平面圖（如果有按揭貸款的話，還有一套換發(fā)他項權證的資料，是需要送到銀行去蓋章的）、購房合同2份（一份辦房產證、一份辦土地證）、土地分割證明、宗地圖（三份）。3、領取以上資料后到房屋所在區(qū)的房產局或者政務中心房產窗口交件，交件時需要提供你身份證。他們收件后會給你繳款通知書，你就得去交契稅、維修基金、登記費、印花（貼房產證上的）。4、等房產證辦好后，復印一份，再加土地分割證明、宗地圖（三份），購房合同到土地部門辦理土地證。

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