現(xiàn)在辦理房產(chǎn)證需要宗地圖嗎？

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• 145****5601

  你是購買的新的商品房辦證還是二手房過戶？如果是商品房辦證的話：先去找開發(fā)商領取資料：1、先找開發(fā)商進行實測面積的房款結算，開發(fā)商會給你開一張正式的《商品房銷售發(fā)票》，收回你手上以前所有的收據(jù)或者發(fā)票?！渡唐贩夸N售發(fā)票》里面就應該給你2聯(lián)，一張紅色的發(fā)票聯(lián)，一張藍色的辦證聯(lián)。2、開發(fā)商提供：商品房權屬證明書、房屋登記申請表（開發(fā)商蓋公章和法人私章）、房屋平面圖（如果有按揭貸款的話，還有一套換發(fā)他項權證的資料，是需要送到銀行去蓋章的）、購房合同2份（一份辦房產(chǎn)證、一份辦土地證）、土地分割證明、宗地圖（三份）。3、領取以上資料后到房屋所在區(qū)的房產(chǎn)局或者政務中心房產(chǎn)窗口交件，交件時需要提供你身份證。他們收件后會給你繳款通知書，你就得去交契稅、維修基金、登記費、印花（貼房產(chǎn)證上的）。4、等房產(chǎn)證辦好后，復印一份，再加土地分割證明、宗地圖（三份），購房合同到土地部門辦理土地證。
  

  查看全文↓ 2018-06-11 10:17:16
• 138****9187

  你好，是要的，因為宗地圖是房產(chǎn)證里面的記載你這房產(chǎn)的準確位置，還有房屋測量費是測量你的房產(chǎn)面積和格局，希望可以幫到你
  

  查看全文↓ 2018-06-11 10:15:57
• 133****0292

  房產(chǎn)證要所買房屋竣工驗收備案后，開發(fā)商完成商品房初始備案登記證明，到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理，一般是在交房后2個月左右可以辦。
  房屋建筑面積：房屋竣工后都會有建筑面積實測報告（由具備資質的測繪公司按規(guī)范測量計算），經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門審核通過后，寫入房產(chǎn)證，一般和合同面積都有些差異，按合同規(guī)定辦。
  如對面積有異議，可以查詢。

  查看全文↓ 2018-06-11 10:15:39

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• 問 現(xiàn)在辦理房產(chǎn)證是否需要交費
  答

  當你在物管處接房的時候，繳納了維修基金和契稅和其他費用的時候就不需要，沒有繳納的話就要繳納維修基金和契稅和其他費用

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• 問 現(xiàn)在辦理房產(chǎn)證需要多少錢呢？
  答

  辦理房產(chǎn)證只需要交85元就可以，但是還會產(chǎn)生稅費，其中商品房包括契稅，個稅，營業(yè)稅！具體額度要取決于房子所在位置，北京每個位置都有一個指定的**低交稅價格，滿五年唯一住房只需要繳納契稅就可以，以上都是二手房，一手房的話就交契稅和公共維修基金！

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• 問 現(xiàn)在辦房產(chǎn)證需要哪些費用? 新房辦理房產(chǎn)證需要交什么費用？
  答

  一、購買商品房辦證，需繳納費用如下：1、辦理房產(chǎn)證要交工本費：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費十元／本、其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。2、還要交印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權轉移書據(jù)印花稅和權利、許可證照”印花稅。產(chǎn)權轉移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：權利、許可證照稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。3、契稅：對個人購買家庭少有住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為九玲平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。二、存量房（二手房）交易雙方基本稅費：1、個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買滿2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%）；3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)）；4、房屋轉移登記費80元；5、房屋轉移登記手續(xù)費（過戶費）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米）；

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• 問 現(xiàn)在辦理房產(chǎn)證好苦難
  答

  **高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第18條規(guī)定： “由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算?！比绻怯捎谠摴镜脑驅е履阍谏鲜銎谙逕o法辦理房產(chǎn)證，雙方又沒有特殊約定，你有權要求該公司按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準支付違約金。

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• 問 現(xiàn)在辦房產(chǎn)證需要哪些費用? 辦理房產(chǎn)證時需要交哪些費用?
  答

  房產(chǎn)證辦理買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 交易費：3元/平方米 。4、 測繪費：1.36 元/平方米 。5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。房產(chǎn)證辦理賣房人應繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米 。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

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