??有房貸的房子可以買(mǎi)嗎？怎么過(guò)戶(hù)？

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• 141****3553

  有抵押的房子可以過(guò)戶(hù)，但是應(yīng)當(dāng)和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條的規(guī)定：
  抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
  抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 11:20:03
• 142****2864

  房貸沒(méi)有還清，房子仍然可以買(mǎi)賣(mài)，但是必須清還掉房貸才可以正常過(guò)戶(hù)。
  簡(jiǎn)述一下流程：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房協(xié)議，約定好買(mǎi)方什么時(shí)候給付賣(mài)方**，約定好賣(mài)方什么時(shí)候去銀行還掉貸款并且約定好過(guò)戶(hù)時(shí)間及違約責(zé)任等。
  賣(mài)方應(yīng)先到銀行貸款部核實(shí)好剩余房款是多少，然后提出申請(qǐng)并在貸款卡內(nèi)存入相應(yīng)金額。除了工行撤押需要一周之外，其他銀行均可當(dāng)天完成。
  銀行扣款成功后，拿著銀行開(kāi)具的結(jié)清證明到房管局拿出他項(xiàng)權(quán)證即可完成撤押。

  查看全文↓ 2019-08-28 11:19:51
• 132****8725

  婚前按揭買(mǎi)房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要說(shuō)明的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋**的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-08-28 11:19:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有房貸的房子可以買(mǎi)嗎？如何過(guò)戶(hù)？
  答

  房屋貸款未還清不能辦理過(guò)戶(hù)。辦理房屋過(guò)戶(hù)可通過(guò)以下方式：1、雙方到房屋交易中介公司來(lái)處理。中介公司可以用錢(qián)幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來(lái)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2、辦理預(yù)告登記過(guò)戶(hù)。當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。3、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

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• 問(wèn) ??有房貸的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎？怎么過(guò)戶(hù)？
  答

  房貸沒(méi)有還清，房子仍然可以買(mǎi)賣(mài)，但是必須清還掉房貸才可以正常過(guò)戶(hù)。簡(jiǎn)述一下流程：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房協(xié)議，約定好買(mǎi)方什么時(shí)候給付賣(mài)方**，約定好賣(mài)方什么時(shí)候去銀行還掉貸款并且約定好過(guò)戶(hù)時(shí)間及違約責(zé)任等。賣(mài)方應(yīng)先到銀行貸款部核實(shí)好剩余房款是多少，然后提出申請(qǐng)并在貸款卡內(nèi)存入相應(yīng)金額。除了工行撤押需要一周之外，其他銀行均可當(dāng)天完成。銀行扣款成功后，拿著銀行開(kāi)具的結(jié)清證明到房管局拿出他項(xiàng)權(quán)證即可完成撤押。

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• 問(wèn) ??有房貸的房子可以過(guò)戶(hù)嗎?房子有貸款怎么過(guò)戶(hù)?
  答

  房屋貸款未還清不能辦理過(guò)戶(hù)。辦理房屋過(guò)戶(hù)可通過(guò)以下方式：1、雙方到房屋交易中介公司來(lái)處理。中介公司可以用錢(qián)幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來(lái)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2、辦理預(yù)告登記過(guò)戶(hù)。當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。3、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

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• 問(wèn) 有房貸的房子可以買(mǎi)嗎
  答

  可以買(mǎi)，要先付**，賣(mài)家用**結(jié)清貸款，再網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)，有一定風(fēng)險(xiǎn)

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• 問(wèn) ??有房貸的房子可以過(guò)戶(hù)嗎?房子有貸款如何過(guò)戶(hù)?
  答

  有抵押的房子可以過(guò)戶(hù)，但是應(yīng)當(dāng)和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條的規(guī)定：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

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