??住房貸款怎么貸款好呢？誰知道呢？

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• 133****7619

  申請人應(yīng)具備的條件
  各銀行一般都要求“個(gè)人一手房住房貸款”對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：
  1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力;
  3.不低于購買住房全部價(jià)款的20%作為購房的首期付款;
  4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5.具有購房合同或協(xié)議。
  申請所需證件
  在申請借款時(shí)，申請人應(yīng)出具多種文件，主要包括：
  1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件); 2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明; 3.購房合同意向書、協(xié)議;4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明。
  個(gè)人貸款額度
  個(gè)人一手房住房貸款的貸款額度為不高于購買住房價(jià)值的80%，貸款期限**長可達(dá)30年。

  查看全文↓ 2019-08-28 11:36:57
• 151****1057

  個(gè)人商業(yè)用房貸款是指中國銀行發(fā)放的用于定向購買或租賃商業(yè)用房所需資金的貸款。目前，個(gè)人商業(yè)用房貸款僅限于商鋪（銷售商品或提供服務(wù)的場所）貸款，暫不對辦公用房發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2019-08-28 11:36:52
• 138****0258

  付清**是購房貸款的先決條件。付完**，憑購房合同、**憑證、身份證明、收入證明等即可向銀行申請貸款。

  查看全文↓ 2019-08-28 11:36:48

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• 問 ??住房貸款期限積怎么算好呢？誰知道呢？
  答

  每期應(yīng)還款額＝【借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款期數(shù)】/【（1＋月利率）^還款期數(shù)－1】

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• 問 ??住房貸款多少年合適好呢？誰知道呢？
  答

  貸款既要考慮貸款額度、貸款年限，也要考慮還款能力。因?yàn)槔碜杂趯Y金的占用，所以貸款年限越長銀行要求你繳納的利息就越多，要想減少利息就要縮短還款年限或者減少貸款總額。但縮短年限對還款能力就提出了較高的要求，所以要綜合考慮。在通脹成為常態(tài)的時(shí)代，對貸款人或債務(wù)人是有利的，因?yàn)槊魈斓腻X永遠(yuǎn)不如今天的錢值錢，所以我用明天的錢來還今天的債務(wù)是合適的。就我個(gè)人觀點(diǎn)，我希望盡可能地提高貸款額度，延長貸款年限，雖然這樣看表面上利息增加了，但實(shí)際上我的月還款額降低了，我每月有更多的錢可以用于投資和消費(fèi)。

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• 問 ??住房貸款利率怎么查詢呢？誰知道呢？
  答

  這個(gè)要看客戶貸款的購房面積，大于90平方米的是20%**款嗎、小于90平方米的是30%，貸款的利率是按照**款和面積核定。

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• 問 ??住房貸款合同怎么取呢？誰知道呢？
  答

  簽訂銀行借貸合同要注意什么: (一)注意銀行是否按時(shí)足額發(fā)放貸款。 銀行是借款合同的一方當(dāng)事人,在享有權(quán)利的同時(shí)必須履行相應(yīng)的義務(wù)。銀行作為貸款人,其義務(wù)是按照借款合同的約定,按時(shí)足額發(fā)放貸款。在實(shí)際操作中,銀行存在著遲延發(fā)放貸款和不足額發(fā)放貸款的現(xiàn)象。尤其是在先簽合同后審批的情況下更容易出現(xiàn)此類問題。按照《合同法》的規(guī)定,這些都屬于違約行為,借款人有權(quán)追究銀行的責(zé)任。(二)要注意銀行是否事先扣除利息 在發(fā)放貸款時(shí),如果預(yù)先在本金中扣除借款利息,將剩余款項(xiàng)作為本金支付給借款人。實(shí)際上借款人只是貸了一部分的本金,卻是按照全部的本金來收取利息。按照《合同法》規(guī)定,利息預(yù)先在本金中扣除的,應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。借款人要注意銀行借貸合同中的相關(guān)約定。(三)注意銀行有權(quán)中止合同但要滿足一定條件 銀行與借款人簽訂借款合同后,在未發(fā)放貸款或發(fā)放了部分貸款時(shí),發(fā)現(xiàn)借款人經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化,轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),抽逃資金以逃避債務(wù)或者喪失償還債務(wù)能力的情形時(shí),銀行可行使不安抗辯權(quán),在對方?jīng)]有提供擔(dān)保之前暫停向借款人放款。 行使不安抗辯權(quán)應(yīng)當(dāng)注意,必須要取得相應(yīng)的證據(jù),才能停止借款合同的履行,否則要承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,銀行停止發(fā)放貸款應(yīng)當(dāng)履行兩項(xiàng)義務(wù):一是通知義務(wù),即將停止發(fā)放貸款的事實(shí)、理由及時(shí)告訴借款人二是借款人提供擔(dān)保的,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行,即繼續(xù)按約發(fā)放貸款。銀行停止發(fā)放貸款后,借款人在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的,銀行可以解除借款合同。

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• 問 ??怎么查詢住房貸款合適呢？誰知道呢？
  答

  共有網(wǎng)銀查詢、電話查詢、營業(yè)廳查詢?nèi)N方式。1、網(wǎng)銀查詢：可以直接進(jìn)入建行官方網(wǎng)站，找到個(gè)人網(wǎng)上銀行，登錄進(jìn)入建行個(gè)人網(wǎng)上銀行系統(tǒng)，您可使用賬戶查詢、客戶服務(wù)等功能。如果您想擁有更多更好的服務(wù)，請到建行網(wǎng)點(diǎn)申請網(wǎng)銀盾，升級為網(wǎng)銀簽約客戶。簽約客戶除享有普通客戶的服務(wù)外，還可享受多種形式的轉(zhuǎn)賬匯款、繳費(fèi)支付、理財(cái)、個(gè)人貸款等服務(wù)。如果您想終止電子銀行的服務(wù)，請點(diǎn)終止網(wǎng)上銀行服務(wù)。2、電話查詢：電話查詢比較方便，可以直接撥打建行客服熱線96633，按照語音提示，輸入相關(guān)證件號碼后進(jìn)行查詢。3、營業(yè)廳查詢：如果不習(xí)慣通過上述兩種方法查詢，還可直接到建行營業(yè)廳進(jìn)行查詢。查詢時(shí)，你需要攜帶個(gè)人身份證和房貸銀行卡，讓工作人員替你查詢即可。

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