??房貸還款逾期怎么辦才好呢？有什么建議呢？

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• 137****2022

  一、銀行可能會(huì)將該房產(chǎn)拍賣、變賣，所得價(jià)款償還銀行本金、利息，多余部分退還借款人。
  二、一般逾期銀行會(huì)采取如下措施：
  1、打電話告知，用戶有哪一期的房貸沒(méi)有還，請(qǐng)用戶有時(shí)間及時(shí)去還上；
  2、再次打電話告知，并催用戶還款；
  3、如多次打電話沒(méi)有效果或電話找不到借款人，銀行會(huì)派專門的催討人員上門告知有、催討貸款；
  4、如果多次上門無(wú)果，銀行的常年法律顧問(wèn)會(huì)發(fā)一封“律師函”給用戶，告知如果不還貸要采取“訴訟法院”等措施；
  5、如果沒(méi)有借款仍不還貸，銀行將此案訴訟法院，法院判決后，限期借款人還貸，如逾期不還，一般將采取將該房產(chǎn)拍賣、變賣后，所得價(jià)款償還銀行本金、利息，多余部分退還借款人，此房將屬于他人財(cái)產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 13:33:47
• 144****4949

  積極償還貸款和滯納金。和銀行協(xié)商，讓銀行撤訴，否則，您不但要償還貸款和滯納金，還要承擔(dān)訴訟費(fèi)等。 法律依據(jù) 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百四十五條 宣判前，原告申請(qǐng)撤訴的，是否準(zhǔn)許，由人民法院裁定。 人民法院裁定不準(zhǔn)許撤訴的，原告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，可以缺席判決。 《訴訟費(fèi)用交納辦法 》 第十五條 以調(diào)解方式結(jié)案或者當(dāng)事人申請(qǐng)撤訴的，減半交納案件受理費(fèi)。 第二十九條 訴訟費(fèi)用由敗訴方負(fù)擔(dān)，勝訴方自愿承擔(dān)的除外。 部分勝訴、部分?jǐn)≡V的，人民法院根據(jù)案件的具體情況決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 13:33:43
• 133****5332

  借款是購(gòu)房者與銀行之間的一種借貸聯(lián)系，一旦購(gòu)房者房貸逾期，銀行的還款記載上就會(huì)顯現(xiàn)相應(yīng)的借款逾期記載，后期借款人想要再次辦理借款或許請(qǐng)求信譽(yù)卡之類需求使用個(gè)人信譽(yù)的狀況時(shí)，就會(huì)變得反常困難。還有就是即便房貸逾期者將房款補(bǔ)上，個(gè)人的信譽(yù)污點(diǎn)仍是會(huì)記載在銀行的征信體系上，**長(zhǎng)可達(dá)五年。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 13:33:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸逾期怎么算才好呢？有什么建議呢？
  答

  申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)要求借款人提供貸款用途證明，以保障貸款資金能專款專用。若借款人獲貸后，未按照約定正確使用貸款，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，將會(huì)收回貸款，同時(shí)也會(huì)對(duì)其進(jìn)行罰息，罰息利率一般是在原利率上上浮50%-100%。所以，大家使用貸款資金時(shí)，千萬(wàn)別想圖方便，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。 所謂逾期還款，說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)，就是借款人未按照貸款合同約定，按時(shí)足額還款。對(duì)于這種情況，銀行會(huì)好不留情的計(jì)收罰息，不過(guò)不同的貸款類型，罰息計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)不一樣，比如助學(xué)貸款逾期，銀行將根據(jù)實(shí)際逾期金額和逾期天數(shù)計(jì)收罰息，罰息利率為正常借款利率的130%；其他商業(yè)貸款的罰息會(huì)按照合同利率上浮30%-50%計(jì)算……面對(duì)如此重的處罰，我們應(yīng)養(yǎng)成良好的還款習(xí)慣，為自己的信用加分。

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• 問(wèn) ??房貸如果還不上怎么辦才好呢？有什么建議呢？
  答

  如果貸款已大部分歸還，建議可以考慮向親戚朋友申請(qǐng)臨時(shí)接濟(jì)，歸還其余的貸款本息。如果不是臨時(shí)的困難，就應(yīng)考慮采用其他辦法來(lái)解決。這里整理了三種方法：　　一、申請(qǐng)延期還貸　　借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計(jì)劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長(zhǎng)借款期限的書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字?！　〗杩钊松暾?qǐng)借款延期只限一次，原借款期限與延長(zhǎng)期限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年，原借款期限加上延長(zhǎng)期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。注意，如果借款人未申請(qǐng)延期貸款或申請(qǐng)延期未得到批準(zhǔn)，仍需要按時(shí)償還房貸，貸款從到期日的次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款賬戶，造成征信“污點(diǎn)”。

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• 問(wèn) ??還不起房貸了怎么辦才好呢？有什么建議呢？
  答

  購(gòu)房者交付**款，辦妥抵押貸款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的房屋買賣合同即告履行完畢，而購(gòu)房者和銀行之間的借貸合同及抵押合同仍在執(zhí)行過(guò)程中，如果出現(xiàn)不能支付月供款的情況，購(gòu)房者作為借款人違反了與銀行的借款合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第四十條規(guī)定，在以下情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：1、債務(wù)履行期滿，債務(wù)人不能清償借款，雙方又未能達(dá)成延期履行協(xié)議的；2、借款人死亡（或因長(zhǎng)期下落不明被依法宣告死亡）而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的；3、抵押人違法擅自處理抵押房產(chǎn)的；4、抵押合同約定的其他情況，等等。一旦出現(xiàn)以上情況，經(jīng)過(guò)抵押當(dāng)事人雙方協(xié)商，可通過(guò)拍賣等合法方式處分抵押房產(chǎn)。協(xié)議不成，可向法院起訴。在處分抵押房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)的共有人、承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。處理抵押房產(chǎn)所得金額，要先支付處分抵押房產(chǎn)發(fā)生的費(fèi)用，再扣除應(yīng)繳稅款，之后償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息、違約金、賠償損失。如有剩余，交還借款人（抵押人），不足以支付違約金、賠償金的部分，抵押權(quán)人有權(quán)向借款人（抵押人）繼續(xù)追討。

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• 問(wèn) ??房貸逾期還款怎么辦才好？誰(shuí)知道呢？
  答

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，招行系統(tǒng)會(huì)在貸款扣款日當(dāng)天發(fā)起兩次批量扣款（周末及節(jié)假日不受影響），具體扣到您的賬戶的時(shí)間無(wú)法確定，建議您**晚在扣款日當(dāng)天的中午12點(diǎn)前，把足夠金額存到扣款銀行卡的活期賬戶，以免影響扣款（注：無(wú)法申請(qǐng)延長(zhǎng)扣款時(shí)間）。若錯(cuò)過(guò)扣款時(shí)間，當(dāng)天不會(huì)再自動(dòng)扣款。請(qǐng)將欠款資金足額存入還款賬戶活期：1、您可在“扣款日”當(dāng)天內(nèi)，通過(guò)手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行及電話銀行自動(dòng)語(yǔ)音主動(dòng)操作還款（注：公積金貸款、行員貸款、贖樓貸款等，及逾期90天以上的貸款無(wú)法通過(guò)此方式還款）；2、或等待系統(tǒng)每天自動(dòng)補(bǔ)扣（不包含公積金貸款、車購(gòu)易及其他貸款公司貸款在招行的代扣款項(xiàng)）。

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• 問(wèn) ??住房貸款逾期怎么消除才好呢？有什么建議呢？
  答

  個(gè)人信用污點(diǎn)的持卡人支招：保持誠(chéng)信“刷掉負(fù)面記錄”是**有效的方法。很多產(chǎn)生不良信用記錄的持卡人會(huì)認(rèn)為還掉欠款、銷掉卡片是去除不良信用記錄的方法，但這是大錯(cuò)特錯(cuò)的。因?yàn)殇N卡以后，征信系統(tǒng)就不再有新的信用記錄產(chǎn)生，那么之前的不良記錄也因?yàn)闆](méi)有被新記錄替換而將一直存在。央行一般都會(huì)選擇兩年從銀行重新提取一次信用記錄，如果在產(chǎn)生不良記錄后，持卡人一直保持良好的用卡習(xí)慣，兩年后，新的、良好的記錄會(huì)逐漸刷新、替代舊的、負(fù)面的記錄。有些持卡人表示，因?yàn)樽约河馄跁r(shí)間過(guò)長(zhǎng)，可能登上了銀行黑名單或者被強(qiáng)制?？ǎ词谷绱?，銷卡也是萬(wàn)萬(wàn)不可的，持卡人可以選擇每個(gè)月往卡片中存入1-10元錢，保持卡片的狀態(tài)有變化，那么在央行提取信息時(shí)也會(huì)刷掉不良的記錄。很多持卡人只知道到央行的征信管理部可以查詢信用記錄，并不知道也可以消除自己的不良記錄。如果持卡人的個(gè)人不良記錄不是惡意逾期不還或因銀行失誤造成，可以向央行提出異議申請(qǐng)，征信中心將聯(lián)系提供此異議信息的商業(yè)銀行進(jìn)行核查，并于規(guī)定工作日內(nèi)回復(fù)異議申請(qǐng)人，此外客戶可以發(fā)表個(gè)人聲明，如果客戶對(duì)個(gè)人信用記錄有不同意見(jiàn)，可向征信系統(tǒng)申請(qǐng)?zhí)峤粋€(gè)人聲明，描述該不良記錄的實(shí)際情況并闡明個(gè)人意見(jiàn)，同時(shí)要求消除。

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