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封頂了也不一定不會(huì)爛尾的。不過如果開發(fā)商遲延交房或無法交房，你可按照合同約定主張違約責(zé)任，但還是建議你們多留意工程進(jìn)展，如果出現(xiàn)對(duì)方出現(xiàn)履行不能，應(yīng)該及時(shí)采取措施，如訴訟、財(cái)產(chǎn)保全等
全部3個(gè)回答>??房子爛尾房貸怎么辦合適呢？誰知道呢？
145****0570 | 2019-08-28 13:58:02
已有3個(gè)回答
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158****2571
再嚴(yán)重點(diǎn)，如果你房子成了爛尾，銀行也有權(quán)執(zhí)行你的其他財(cái)產(chǎn)來追回貸款。當(dāng)然誰都不希望房子爛尾，但在維權(quán)的過程中，月供好不要斷。
查看全文↓ 2019-08-28 13:58:21
在爛尾工程里，當(dāng)事方有政府、開發(fā)商、銀行、建筑商、購房者。他們直接的關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，對(duì)于建筑商來說，開發(fā)商不給錢，停建房子是后的選擇，也是唯一的選擇。
實(shí)際上銀行、建筑商都會(huì)十分默契地不贊成將房子蓋完，如果開發(fā)商還不上錢，那豈不是成了慈善家了？在爛尾工程里，只有購房者以為房子能被蓋好。他們的邏輯大部分基于政府會(huì)出手托底。在爛尾工程里，政府能做的大概有五點(diǎn)，分別是直接出錢支持工程繼續(xù)，找第三方接盤繼續(xù)投入資金開發(fā)、協(xié)調(diào)開發(fā)商多方籌措資金繼續(xù)開發(fā)、司法途徑等。
這幾種方式對(duì)與政府來說，都比較困難，首先政府大可能直接出資救盤，找人接盤需要依賴經(jīng)濟(jì)狀況。而所謂的協(xié)調(diào)則也是困難重重，因?yàn)楦骷覙I(yè)主的訴求都不一樣，達(dá)成共識(shí)的難度也很大。 -
152****3296
由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。其次，如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，購房者只能拿到收?jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。**后，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2019-08-28 13:58:14
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136****7451
個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程
查看全文↓ 2019-08-28 13:58:11
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
二、須提供資料
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
相關(guān)問題
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1. 如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。2. 這種結(jié)果的不利之處在于經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購買房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無幾了；若貸款人所購房屋已經(jīng)在房管部門做過抵押登記，其結(jié)果除前面所說的經(jīng)濟(jì)損失外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄。3. 通常貸款未能在繳息日繳清時(shí)，通常銀行內(nèi)部會(huì)暫時(shí)列為催收款，并于7日內(nèi)打電話提醒借款人繳款，若在7日內(nèi)補(bǔ)足，銀行是不會(huì)收取任何滯納金。但若超過7天仍未繳款，銀行就會(huì)把這筆貸款列為「催收」及「延滯金」，這時(shí)你就必須繳納「滯納金」，若你超過3個(gè)月仍未繳款，那就很嚴(yán)重了! 銀行會(huì)寄發(fā)存證信函，并且到法院執(zhí)行假扣押、拍賣等法律程序，這時(shí)借款戶會(huì)在征信中心上被注記逾期繳款記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。
全部4個(gè)回答> -
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現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。
全部5個(gè)回答> -
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如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。這種結(jié)果的不利之處在于經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購買房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無幾了；若貸款人所購房屋已經(jīng)在房管部門做過抵押登記，其結(jié)果除前面所說的經(jīng)濟(jì)損失外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄。通常貸款未能在繳息日繳清時(shí)，通常銀行內(nèi)部會(huì)暫時(shí)列為催收款，并于7日內(nèi)打電話提醒借款人繳款，若在7日內(nèi)補(bǔ)足，銀行是不會(huì)收取任何滯納金。但若超過7天仍未繳款，銀行就會(huì)把這筆貸款列為「催收」及「延滯金」，這時(shí)你就必須繳納「滯納金」，若你超過3個(gè)月仍未繳款，那就很嚴(yán)重了! 銀行會(huì)寄發(fā)存證信函，并且到法院執(zhí)行假扣押、拍賣等法律程序，這時(shí)借款戶會(huì)在征信中心上被注記逾期繳款記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。
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1. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件； 2. 個(gè)人收入證明，如個(gè)人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在工行或他行近6個(gè)月內(nèi)的平均金融資產(chǎn)證明等； 3. 貸款用途證明或聲明； 4. 抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明，如果抵押房產(chǎn)已辦理了土地使用權(quán)證，則土地使用權(quán)證應(yīng)同時(shí)提供； 5. 銀行要求提供的其他文件或資料。
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