??怎么計算房貸月供多少合適呢？作用都有哪些呢？

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• 141****5023

  貸款月供計算公式：
  等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數－ 1 ］
  等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數） + （本金 — 已歸還本金累計額） × 每月利率
  

  查看全文↓ 2019-08-28 14:02:10
• 158****0829

  商業(yè)貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折優(yōu)惠,利率為4.158%,月利率為4.158%/12=0.3465%
  貸款額：180000-54000=126000
  12.6萬20年(240個月)月還款額:
  [126000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=774.07元
  

  查看全文↓ 2019-08-28 14:02:04
• 154****8939

  一、購房按揭貸款的月供可以通過網頁版或者軟件版的房貸計算器進行計算，也可以根據不同的按揭方式通過如下方法計算。
  　　二、等額本息和等額本金兩種按揭方式月供的月供計算
  　　1、等額本息還款法:
  　?。?）每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
  　?。?）每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
  　?。?）每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
  　?。?）總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
  　　2、等額本金還款法:
  　　（1）每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
  　?。?）每月應還本金=貸款本金÷還款月數
  　?。?）每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
  　?。?）每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
  　　（5）總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
  　?。?）月利率=年利率÷12

  查看全文↓ 2019-08-28 14:02:00

相關問題

• 問 ??房貸月供如何存到卡里怎么還款呢？作用都有哪些呢？
  答

  若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，是的。招行系統(tǒng)會在貸款扣款日當天發(fā)起兩次批量扣款（周末及節(jié)假日不受影響，具體扣到您的賬戶的時間無法確定），建議您**晚在扣款日當天的中午12點前，把足夠金額存到扣款銀行卡的活期賬戶，以免影響扣款（注：無法申請延長扣款時間）。

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• 問 ??公積金每月多少月供？作用都有哪些呢？
  答

  住房公積金繳交額包括職工繳交額和單位繳交額兩部分，兩部分各占50%。職工繳交額和單位繳交額的計算方法：職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。

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• 問 ??商業(yè)房貸多少怎么計算呢？作用都有哪些呢？
  答

  按照住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯合印發(fā)《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》?！　∈褂米》抗e金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%?！　∪绻鞍唇屹徺I了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現在準備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。　　對于首套公積金貸款要**幾成來說，具體如下：　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數?！　《?、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統(tǒng)計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行?！　∪?、已利用住房公積金貸款購房的家...　按照住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯合印發(fā)《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》?！　∈褂米》抗e金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%?！　∪绻鞍唇屹徺I了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現在準備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄?！　τ谑滋坠e金貸款要**幾成來說，具體如下：　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

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• 問 ??買房怎么算**和月供？作用都有哪些呢？
  答

  首次置業(yè)**3成，二次**6成，月供是貸款總額乘于相對應的還款系數。比如房子總價是100萬，**3成就是30萬，月供就等于100萬減30萬乘于還款系數。假設要貸款30年，還款系數是66.866，就是（100萬減30萬）乘于66.866。1、二手買房的首期是根據銀行的評估價的3成作為**，月供=貸款金額（萬元）*還款系數2、一手房的首期是根據成交價的3成作為**，月供=貸款金額（萬元）*還款系數

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• 問 ??房貸如何計算月供的？月供多少**合適?
  答

  買房貸款怎么算月供？在日常購房交易中，大部分購房者會選擇貸款買房的方式來買房子。貸款買房會涉及到房貸月供計算的問題，對于貸款人來說，房貸月供怎么算就尤其重要了。其實較好的方式還是利用各大網站的房貸計算器計算，簡單便捷。第1步： 首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額 以及貸款實際利率;第2步：選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息備注：除此之外還可以選擇計算公式：（等額本息還款法；等額本金還款法）網上都有計算公式，可以自行查看。月供多少**合適？注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評估**終確定每月還款多少合適。1、計算**能力：計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。2、計算月供能力：如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預留出一年的按揭款。3、計算養(yǎng)房能力：養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。

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