房貸利率浮動(dòng)利率哪個(gè)好？利率會(huì)根據(jù)什么來(lái)浮動(dòng)？對(duì)于這個(gè)有什么規(guī)定嗎？

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• 142****8333

  浮動(dòng)利率房貸，指房貸利率采取浮動(dòng)制，中長(zhǎng)期貸款利率根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率變化及時(shí)調(diào)整的人民幣個(gè)人住房貸款。浮動(dòng)利率房貸是目前比較普遍的一種房貸方式，央行根據(jù)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要適時(shí)調(diào)整利率，利率風(fēng)險(xiǎn)由借款人承擔(dān)。如果碰到貸款利率調(diào)高或調(diào)低的情況，貸款買(mǎi)房者就要從下一年度開(kāi)始按照新的貸款利率還貸。由于住房貸款一般期限都比較長(zhǎng)，借款人的利息支出會(huì)一直處于不確定的狀態(tài)。
  貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的);三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

  查看全文↓ 2019-08-28 15:55:37
• 143****3437

  固定利率房貸是指在約定期限內(nèi)，貸款利率不隨央行利率調(diào)整或市場(chǎng)利率變化而變化的人民幣個(gè)人住房貸款。其利率水平一般以簽訂合同時(shí)的市場(chǎng)利率情況確定，一旦確定通常在合同期內(nèi)不可調(diào)整。貸款者可以在約定期限結(jié)束后重新選擇要繼續(xù)固定利率貸款還是更換為浮動(dòng)利率貸款。這種貸款方式較適合預(yù)計(jì)未來(lái)利率會(huì)上漲的時(shí)期選擇，在一個(gè)加息周期里，可以通過(guò)在未來(lái)幾年鎖定利率而達(dá)到省息效果。
  固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整。但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的市場(chǎng)上的固定利率房貸的確多以一、三、五年的短期為主。市民選擇1年、3年左右的期限較好，**好不要超過(guò)5年，這樣在期限滿后還可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境重新選擇固定或者浮動(dòng)利率。而如果選擇時(shí)間太長(zhǎng)，中間降息后想要更改固定利率，需要額外支付一定的費(fèi)用，這樣可能會(huì)導(dǎo)致算起來(lái)更不劃算?！凹酉L(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-28 15:55:30
• 148****1728

  現(xiàn)在買(mǎi)房貸款是固定利率好，目前利率水平并不高。當(dāng)然也要看能否拿基準(zhǔn)利率或少上浮一點(diǎn)的利率。

  查看全文↓ 2019-08-28 15:55:20
• 141****0179

  無(wú)論利率升降，固定利率是不變的，而浮動(dòng)利率是隨利率的變動(dòng)而變動(dòng)的。

  查看全文↓ 2019-08-28 15:55:06
• 156****5281

  就浮動(dòng)利率好還是固定利率好做一分析。 首先, 什么是固定利率房屋貸款? 在一定的時(shí)間范圍(即合同期)內(nèi)，貸款利率不變。例如，現(xiàn)在五年期利率是5.05%, 這就是說(shuō)，在這五年內(nèi)，貸款利率不變。不管市場(chǎng)上新貸款利率如何變化，您的貨款利率始終不會(huì)變化，每月供款都是固定不變的。**好之處是您知道利率和供款是定數(shù)。然而，追求這個(gè)定數(shù)是有一定的代價(jià)的! 第二，什么是浮動(dòng)利率房屋貸款呢? 顧名思義，這個(gè)利率是變化的。但它不是隨意變化的，也不是隨著您或其他人的意志為轉(zhuǎn)移，而是隨著整體經(jīng)濟(jì)的好壞而升高或下降的。中央銀行設(shè)定夜間銀行間出借利率，而各家銀行又基于中央銀行的利率設(shè)定自身的基本利率(即Prime)。例如, 現(xiàn)在各家銀行的基本利率都是6%。銀行出借的浮動(dòng)利率貸款都是與這個(gè)基本利率聯(lián)系在一起的。 約克大學(xué)金融教授麥歐烏斯基2OOO年做了一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)研究，分析了加拿大過(guò)去5O年房屋貨款按揭計(jì)劃，特別是浮動(dòng)利率和固定利率貸款。研究結(jié)果顯示，選擇浮動(dòng)利率是基本利率的消費(fèi)者比選擇五年固定利率的要省錢(qián)。這個(gè)結(jié)論在過(guò)去5O年間有將近9O%的正確性。舉例來(lái)說(shuō)，一個(gè)$100,000的貸款，十五年還款期，浮動(dòng)在基本利率上比固定五年要省$22,OOO元。

  查看全文↓ 2019-08-28 15:54:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸利率 浮動(dòng)利率 哪個(gè)好
  答

  有一個(gè)基礎(chǔ)利率，根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動(dòng)的，因此各家銀行各項(xiàng)貸款的貸款利率會(huì)不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少一、貸款利率：項(xiàng)目 年利率（%)一、短期貸款一年以內(nèi)（含一年） 4.35二、中長(zhǎng)期貸款一至五年（含五年） 4.75五年以上 4.90三、公積金貸款利率 年利率%五年以下（含五年） 2.75五年以上 3.25二、申請(qǐng)銀行貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18到65周歲的自然人；2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無(wú)不良記錄，貸款用途合法；5、符合銀行規(guī)定的其他條件。符合以上條件就可以在當(dāng)?shù)氐你y行申請(qǐng)辦理貸款業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) ?? 房貸利率會(huì)隨央行浮動(dòng)嗎
  答

  房貸的利率有兩種，在簽訂貸款合同時(shí)約定： 1、固定利率。銀行與借款人根據(jù)當(dāng)時(shí)的利率水平，通過(guò)協(xié)商，約定一個(gè)利率，約定后的利率在整個(gè)還款期限內(nèi)是不變的，無(wú)論央行如何調(diào)整利率（調(diào)高或低）該利率始終不變。此方法在銀行中執(zhí)行的不多。 2、浮動(dòng)利率。銀行根據(jù)央行公布的基準(zhǔn)利率，在簽訂貸款合同時(shí)上浮或下浮一定的比例（如10%、20%），在整個(gè)還款期限內(nèi)上浮或下浮的比例不變，但基準(zhǔn)利率要根據(jù)央行公布的利率進(jìn)行“浮動(dòng)”調(diào)整（稱浮動(dòng)利率），調(diào)整的時(shí)間是每年一次（1月1日），調(diào)整的依據(jù)是上年度央行**后一次公布的利率。目前絕大多數(shù)房貸都屬于此種利率。注：中國(guó)銀行是貸款放款滿一年后進(jìn)行調(diào)整，隨后第年一次。

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• 問(wèn) ??房貸浮動(dòng)利率和固定利率哪個(gè)好？
  答

  　　房貸是浮動(dòng)利率。貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：　　一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；　　二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；　　三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問(wèn) 固定利率和浮動(dòng)利率哪個(gè)好
  答

  由于加點(diǎn)是固定不會(huì)變動(dòng)的，因此就要看自身對(duì)LPR趨勢(shì)變化的判斷了。若認(rèn)為L(zhǎng)PR未來(lái)會(huì)下調(diào)，那么選擇“LPR＋加點(diǎn)”浮動(dòng)利率就更合適，因?yàn)槔⑹菚?huì)變少的，若認(rèn)為L(zhǎng)PR會(huì)上調(diào)，那么選擇固定的利率更合適。有關(guān)銀行表示，轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR，住房貸款的利率市場(chǎng)化流程更高，在之后每一個(gè)利率調(diào)整那天，隨市場(chǎng)利率水平變化而變化，比如LPR降低，能夠享受到降息帶來(lái)的折扣，變?yōu)楣潭ɡ?，利率水平將維持沒(méi)有變化。但是需強(qiáng)調(diào)的是，因?yàn)槊咳藢?duì)以后LPR利率市場(chǎng)走勢(shì)判斷不相同，所以結(jié)論也不相同。固定利率和浮動(dòng)利率：①固定利率就是每月的還款利率是相同的，還款的利息也是相同的，每月只需準(zhǔn)備好固定的還款額即可，優(yōu)點(diǎn)是不用擔(dān)心增長(zhǎng)。②浮動(dòng)利率，簡(jiǎn)稱LPR，在20年3月1日以后，定好的固定利息就能夠轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率了，每個(gè)還款人都有一定變動(dòng)的機(jī)會(huì)。

• 問(wèn) 房貸利率是浮動(dòng)的嗎？ 怎么知道我的房貸是固定還是浮動(dòng)利率？
  答

  可查看貸款合同，上面會(huì)注明是固定利率還是浮動(dòng)利率，一般來(lái)說(shuō)貸款利息是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。每個(gè)銀行制度不盡相同，具體情況只需要拿出當(dāng)時(shí)的貸款合同看一下就明白了。

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