浮動利率房貸,指房貸利率采取浮動制,中長期貸款利率根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率變化及時(shí)調(diào)整的人民幣個人住房貸款。浮動利率房貸是目前比較普遍的一種房貸方式,央行根據(jù)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要適時(shí)調(diào)整利率,利率風(fēng)險(xiǎn)由借款人承擔(dān)。如果碰到貸款利率調(diào)高或調(diào)低的情況,貸款買房者就要從下一年度開始按照新的貸款利率還貸。由于住房貸款一般期限都比較長,借款人的利息支出會一直處于不確定的狀態(tài)。貸款利息是按照浮動利率計(jì)算的,銀行貸款利息調(diào)整后,貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算,對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
全部5個回答>??房貸利率 浮動利率 哪個好
148****0991 | 2018-07-17 16:17:18
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138****9118
有一個基礎(chǔ)利率,根據(jù)人民銀行的規(guī)定,目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的,因此各家銀行各項(xiàng)貸款的貸款利率會不太一樣,貸款需要付出的利息有多有少
查看全文↓ 2018-07-17 16:18:23
一、貸款利率:
項(xiàng)目 年利率(%)
一、短期貸款
一年以內(nèi)(含一年) 4.35
二、中長期貸款
一至五年(含五年) 4.75
五年以上 4.90
三、公積金貸款利率 年利率%
五年以下(含五年) 2.75
五年以上 3.25
二、申請銀行貸款業(yè)務(wù)的條件:
1、年齡在18到65周歲的自然人;
2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲;
3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力;
4、征信良好,無不良記錄,貸款用途合法;
5、符合銀行規(guī)定的其他條件。
符合以上條件就可以在當(dāng)?shù)氐你y行申請辦理貸款業(yè)務(wù)。 -
156****3392
房貸是浮動利率。
查看全文↓ 2018-07-17 16:18:07
貸款利息是按照浮動利率計(jì)算的,銀行貸款利息調(diào)整后,貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算,對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:
一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);
二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);
三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。 -
142****1803
當(dāng)你明確未來幾年的利率是上漲的,**好是選擇固定利率,具體情況你可以參照下列。
查看全文↓ 2018-07-17 16:17:56
固定利率房貸是指在約定期限內(nèi),貸款利率不隨央行利率調(diào)整或市場利率變化而變化的人民幣個人住房貸款。其利率水平一般以簽訂合同時(shí)的市場利率情況確定,一旦確定通常在合同期內(nèi)不可調(diào)整。貸款者可以在約定期限結(jié)束后重新選擇要繼續(xù)固定利率貸款還是更換為浮動利率貸款。這種貸款方式較適合預(yù)計(jì)未來利率會上漲的時(shí)期選擇,在一個加息周期里,可以通過在未來幾年鎖定利率而達(dá)到省息效果。
固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整。但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的市場上的固定利率房貸的確多以一、三、五年的短期為主。市民選擇1年、3年左右的期限較好,**好不要超過5年,這樣在期限滿后還可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場環(huán)境重新選擇固定或者浮動利率。而如果選擇時(shí)間太長,中間降息后想要更改固定利率,需要額外支付一定的費(fèi)用,這樣可能會導(dǎo)致算起來更不劃算。“加息風(fēng)險(xiǎn),所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。
浮動利率房貸,指房貸利率采取浮動制,中長期貸款利率根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率變化及時(shí)調(diào)整的人民幣個人住房貸款。浮動利率房貸是目前比較普遍的一種房貸方式,央行根據(jù)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要適時(shí)調(diào)整利率,利率風(fēng)險(xiǎn)由借款人承擔(dān)。如果碰到貸款利率調(diào)高或調(diào)低的情況,貸款買房者就要從下一年度開始按照新的貸款利率還貸。由于住房貸款一般期限都比較長,借款人的利息支出會一直處于不確定的狀態(tài)。
貸款利息是按照浮動利率計(jì)算的,銀行貸款利息調(diào)整后,貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算,對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
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房貸是浮動利率。貸款利息是按照浮動利率計(jì)算的,銀行貸款利息調(diào)整后,貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算,對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式: 一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的); 二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的); 三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
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由于加點(diǎn)是固定不會變動的,因此就要看自身對LPR趨勢變化的判斷了。若認(rèn)為LPR未來會下調(diào),那么選擇“LPR+加點(diǎn)”浮動利率就更合適,因?yàn)槔⑹菚兩俚模粽J(rèn)為LPR會上調(diào),那么選擇固定的利率更合適。有關(guān)銀行表示,轉(zhuǎn)為LPR,住房貸款的利率市場化流程更高,在之后每一個利率調(diào)整那天,隨市場利率水平變化而變化,比如LPR降低,能夠享受到降息帶來的折扣,變?yōu)楣潭ɡ剩仕綄⒕S持沒有變化。但是需強(qiáng)調(diào)的是,因?yàn)槊咳藢σ院驦PR利率市場走勢判斷不相同,所以結(jié)論也不相同。固定利率和浮動利率:①固定利率就是每月的還款利率是相同的,還款的利息也是相同的,每月只需準(zhǔn)備好固定的還款額即可,優(yōu)點(diǎn)是不用擔(dān)心增長。②浮動利率,簡稱LPR,在20年3月1日以后,定好的固定利息就能夠轉(zhuǎn)換為浮動利率了,每個還款人都有一定變動的機(jī)會。
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可查看貸款合同,上面會注明是固定利率還是浮動利率,一般來說貸款利息是浮動利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算,對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:1、銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);2、滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);3、雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。每個銀行制度不盡相同,具體情況只需要拿出當(dāng)時(shí)的貸款合同看一下就明白了。
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房貸的利率有兩種,在簽訂貸款合同時(shí)約定: 1、固定利率。銀行與借款人根據(jù)當(dāng)時(shí)的利率水平,通過協(xié)商,約定一個利率,約定后的利率在整個還款期限內(nèi)是不變的,無論央行如何調(diào)整利率(調(diào)高或低)該利率始終不變。此方法在銀行中執(zhí)行的不多。 2、浮動利率。銀行根據(jù)央行公布的基準(zhǔn)利率,在簽訂貸款合同時(shí)上浮或下浮一定的比例(如10%、20%),在整個還款期限內(nèi)上浮或下浮的比例不變,但基準(zhǔn)利率要根據(jù)央行公布的利率進(jìn)行“浮動”調(diào)整(稱浮動利率),調(diào)整的時(shí)間是每年一次(1月1日),調(diào)整的依據(jù)是上年度央行**后一次公布的利率。目前絕大多數(shù)房貸都屬于此種利率。注:中國銀行是貸款放款滿一年后進(jìn)行調(diào)整,隨后第年一次。
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