房屋中介公司有哪些風(fēng)險(xiǎn)？哪些風(fēng)險(xiǎn)是不可避免？越詳細(xì)越好！謝謝！

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• 156****8057

  交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。 如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。

  查看全文↓ 2019-08-28 17:18:37
• 136****1842

  交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。 這包括多種情況:用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。

  查看全文↓ 2019-08-28 17:18:30
• 134****9235

  看你是租房，出租房，還是賣房，買房，我想大概是你要通過中介公司租房吧。首先中介公司會(huì)跟你簽至少一年的合同，合同上面條款很多，如果你租不了一年，中途不住了，那么你就單方面違反了合同上面的中途退租導(dǎo)致的違約（如果客戶當(dāng)時(shí)簽合同的時(shí)候就不接受中途不租就違約這一款，那么中介公司一般都會(huì)在合同后面的補(bǔ)充上寫“乙方（租房者）如若中途退租，應(yīng)提前30天通知丙方（中介公司），房屋租出，押金退還”）；
  其次是你租完房子后，遇見房子這里那里有問題，原有的家電壞了等等，到那時(shí)找中介公司他及時(shí)跟你處理就得看他們的安排了，有時(shí)甚至?xí)喜欢痰囊欢螘r(shí)間；
  **后就是中介費(fèi)的問題，大公司像鏈家、我愛我家等都必不可免地收一個(gè)月的房租作為中介費(fèi)，像一般的小公司收多少中介費(fèi)其實(shí)大體上的權(quán)利是掌握在業(yè)務(wù)員的手里的，他多收點(diǎn)可以多點(diǎn)兒業(yè)績(jī)，少收點(diǎn)兒就少點(diǎn)兒業(yè)績(jī)，但是業(yè)務(wù)員的心態(tài)就是想成單，他覺得你靠譜，你不追他，他也得追著你跑，然后你就跟他談條件。
  大家出門在外都不容易，錢的方面能省點(diǎn)兒是點(diǎn)兒。大體上就以上三點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-28 17:18:02
• 131****1740

  交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。 具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋;不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。

  查看全文↓ 2019-08-28 17:17:36

相關(guān)問題

• 問 ??租房通過房屋中介有哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  所謂簽私單，正確的理解是，房屋中介征得房東同意后，以一定的價(jià)格租用你的房屋使用權(quán)，付你房租。由此，中介作為房屋承租人，即二房東，可轉(zhuǎn)租給其它使用者，租費(fèi)高低房東無(wú)權(quán)干涉。理論上說，沒有風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)鍵注意條款細(xì)則，如租賃期限，房屋改造，電搜索器使用損壞等。

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• 問 與中介打交道有風(fēng)險(xiǎn)嗎，房屋中介公司有哪些暗箱操作？
  答

  如今，二手房交易已經(jīng)占據(jù)了房屋交易量中的一半以上，房產(chǎn)中介也是遍地開花，但由于二手房中介行業(yè)門檻較低，這個(gè)行業(yè)一直是良莠不齊。買房者與中介打交道時(shí)要多留個(gè)心眼，做到明明白白去買房。楠 露 文交定金要慎重美美被中介帶去看房的時(shí)候，房主不在，中介說隔壁那套房是一樣的，就看那套也行。看后她覺得很滿意，就在中介的催促下簽了合同，交了一萬(wàn)元的定金?？傻降诙炫c房主商量過戶的時(shí)候，她才發(fā)現(xiàn)戶型并不完全一樣，房主這套少了一個(gè)陽(yáng)臺(tái)。中介說，如果美美不買了，定金一萬(wàn)元是不退的，合同上寫得清清楚楚，不服氣那就上法院告狀去吧。忠告：絕不可在沒見到自己要買的房子之前，讓人家哄著簽合同，哪怕他們告訴你不簽字明天別人就簽走了，也不能被誘逼著去簽沒有親自看過的房子。就算戶型一樣，房子的新舊、家具的多寡、裝修的檔次都可能有區(qū)別，中介的話不能全信。交了定金后錢拿在別人手上，就算你占理，對(duì)方總會(huì)為你制造障礙，不會(huì)輕易讓“煮熟的鴨子”飛走的。沒交定金之前，中介往往會(huì)積極配合的，因?yàn)槔哿税胩?，他們還什么也沒得到呢。莫名的騷擾在網(wǎng)上登記賣房不到三個(gè)小時(shí)，琪琪的電話就被中介騷擾了。因?yàn)樗姆孔颖容^俏，各家中介之間就互相搶生意，又串通一氣來騙琪琪，就連同一家公司的不同銷售員也互相挖墻腳，搞得她不勝其煩。大概是大家都耗了心力的關(guān)系，**后琪琪自己找了買家，電話卻被無(wú)數(shù)陌生人打爆，原因是中介懷疑她私自和中介介紹的買家勾結(jié)，所以就到網(wǎng)上四處傳播她的電話，整得她大半年都沒有清凈過。身為客戶，電話無(wú)從保密。對(duì)于中介公司來說，好房源不肯被別人搶去，所以中介會(huì)動(dòng)用各種能量抓住賣房客戶，一旦你令他們惱怒或傷害了他們的利益，他們會(huì)對(duì)此報(bào)復(fù)泄憤。忠告：不要在人家的殷勤之下顯得猶豫不決，這不但不利于你的買賣，反而讓人家誤以為有空可鉆而用下三濫的伎倆來爭(zhēng)取機(jī)會(huì)?？擅髡f對(duì)各家中介均一視同仁，自己給出的價(jià)格都一樣，誰(shuí)找到合適的買家就跟誰(shuí)交易。貸款手續(xù)要看清楚蓓蓓跟中介一起到銀行協(xié)助買家辦理貸款手續(xù)，她們是從銀行大廳進(jìn)入的，然后進(jìn)了銀行柜臺(tái)旁邊的辦公室，里面的工作人員在柜臺(tái)里，穿著整齊的制服。辦事人員要蓓蓓在印有貸款發(fā)放賬戶的一張表格上簽字就可以了，其他信息他們會(huì)自己填。蓓蓓說萬(wàn)一寫的是別人的賬戶，那怎么行?于是堅(jiān)持填上自己的賬戶號(hào)。監(jiān)督中介辦完了全部手續(xù)交進(jìn)柜臺(tái)，她終于放心了。沒想到事后她讓銀行的朋友幫她催貸款時(shí)，意外地得知，那個(gè)她交進(jìn)所有資料的“銀行信貸科”只不過是某個(gè)中介在銀行租的一個(gè)辦公室，她以為交給了“銀行”的資料也不過是交給了中介而已，而且**終發(fā)放貸款的也不是她進(jìn)的那家銀行。如果當(dāng)時(shí)她不填自己的打款賬戶就隨意簽字同意銀行打款，中介可以隨便填個(gè)賬戶，將貸款打到中介想要的賬戶上，而不是她的賬戶上的……想到這些，蓓蓓嚇出了一身冷汗。買賣雙方哪里搞得清楚這種“李鬼”的伎倆?拉虎皮做大旗是中介增加底氣的一個(gè)辦法，如果你隨便亂簽字，可能自己就在不知不覺中進(jìn)了別人的圈套。忠告：簽署所有的法律文件和按手印之前，一定要看清約定，切莫人家叫你怎么做就怎么做，自己的權(quán)益自己做主!**好陪同或參與中介所有的交易環(huán)節(jié)，雖然累一些，但漏洞和空子會(huì)比較容易被你發(fā)現(xiàn)。對(duì)于中介說的理由，要通過自己的方式求證，比如說房產(chǎn)交易所的答復(fù)，可以直接查詢，不要光是聽信中介的一面之辭。黑中介愛玩的花招吹噓：隱瞞房子本身的問題，或者買賣雙方的重要交易信息，以求得你暈乎乎滿意地早點(diǎn)下單。主要手法是：把差的地方往好了吹，有問題絕不告訴你，隱去部分收費(fèi)不告知，讓你簽下合同才發(fā)現(xiàn)問題。哄騙：總說你交易對(duì)家的壞話，表示要站在你這一邊，讓你有啥事都告訴他，他一定會(huì)盡力，事實(shí)上，他們同樣給對(duì)家說一樣的話，既博取信任又介入雙方的利益。在辦手續(xù)時(shí)，對(duì)于有漏洞的地方，中介會(huì)說，“你相信我吧，我們經(jīng)常做，絕對(duì)沒事”。巧立名目多收費(fèi)：不光是該收的費(fèi)用給你往高算，還會(huì)利用你想買或賣的心理，先摸你的底線，然后提出如果價(jià)格比你預(yù)計(jì)的更好，超出部分至少一半算他們的傭金。交易過程會(huì)利用交易機(jī)關(guān)的規(guī)定，比如聯(lián)機(jī)備案需多少工作日，交易**低限價(jià)等，謊稱找熟人可以搞定，然后索要“搞定費(fèi)”。吃差價(jià)：在賣家要價(jià)跟市場(chǎng)價(jià)相比明顯低的情況下，先哄騙賣家以公證等形式將房子處置權(quán)先交付給中介，再偷偷抬高價(jià)賣給買家。買房者應(yīng)對(duì)策略審查中介資質(zhì)：合同簽章應(yīng)與門店的工商執(zhí)照相吻合，對(duì)那些謊稱是另一家中介的員工，借別的中介來做這單生意的，誰(shuí)要求收中介費(fèi)，就到誰(shuí)的公司簽約。適時(shí)做好咨詢查詢工作：銀行、公積金辦公室、房產(chǎn)交易市場(chǎng)才是**權(quán)威的信息來源，不要聽中介要多少就給多少。如果門店有騙人的經(jīng)歷，網(wǎng)上可能會(huì)有吃了虧的人發(fā)布相關(guān)信息。要求跟交易對(duì)家見面，這樣至少不可能被中介吃房屋差價(jià)。在充分溝通信息后，也可以避免被中介單方利用，買賣兩頭都被騙。任何簽字都要看清再簽，錢款收到一筆才打一筆的收條，所付的費(fèi)用也要求正式收據(jù)。理清買賣環(huán)節(jié)的細(xì)節(jié)，把每一環(huán)節(jié)可能遇到的問題都提出來三方討論，在沒有得到滿意答案之前永遠(yuǎn)別下單簽字。合同、傭金、證件，盡量爭(zhēng)取自己保有主動(dòng)性，這三樣?xùn)|西是中介**有力的威脅武器?？辞搴贤褐薪榈暮贤话愣紩?huì)想法免除自己的法律責(zé)任。中介的合同擬定有很多問題，因?yàn)檫@份合同是站在中介利益一方的，因此不管你是買家還是賣家，看到不合適處，一定要求刪除，因?yàn)檫€沒付傭金，中介一般都會(huì)同意。中介的傭金也一定要寫上交易完結(jié)后再付，這樣錢不在他們手上，他們會(huì)被動(dòng)很多，愿意促成交易和平完結(jié)。全程參與貸款：貸款的貓膩很多，**好全程參與，不要覺得交了中介費(fèi)，理應(yīng)讓對(duì)方代辦，你很難知道他們?cè)谀膫€(gè)環(huán)節(jié)上做手腳，所以自己要懂得咨詢銀行和公積金機(jī)構(gòu)，這兩方不會(huì)站在中介立場(chǎng)。對(duì)于自己的目標(biāo)，一定要堅(jiān)持，不要被中介幾句話就改變了初衷。一些卷款逃跑的中介，都是在貸款時(shí)將放款賬戶寫在中介名下，這樣貸款下來了，他們可以直接拿錢走人.

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• 問 房屋中介哪些防范風(fēng)險(xiǎn)？分別對(duì)應(yīng)哪些風(fēng)險(xiǎn)？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  房子消耗的費(fèi)用資金有的房產(chǎn)有大量的物管費(fèi)用、水電費(fèi)用沒有結(jié)清等等一些情形。規(guī)避方法：簽約時(shí)一定要留保證金，不然等過完戶交房時(shí)一查費(fèi)用就不好辦了。房屋本身質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)于房屋本身的質(zhì)量問題，還需要專業(yè)的人士幫忙把關(guān)?？梢酝ㄟ^購(gòu)買前調(diào)查、實(shí)地觀察和簽約時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)控制等三個(gè)方面，來避免風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 ??房屋中介公司有哪些部門
  答

  房屋中介一般為私營(yíng)企業(yè)，不存在上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)單位，只有主管部門?！督ㄔO(shè)部關(guān)于修改〈城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定〉的決定》修正）中第三條規(guī)定：國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。 省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。 直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)管理部門）管理行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。

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• 問 租房通過房屋中介有哪些風(fēng)險(xiǎn)？我想知道下，請(qǐng)告知？
  答

  注意中介機(jī)構(gòu)所開票據(jù)的內(nèi)容描述，應(yīng)注明是押金、租金等，并妥善保管各種書面資料和收費(fèi)票據(jù);有定金條款的，合同和票據(jù)上均應(yīng)注明定金而不是訂金。

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