??租房通過(guò)房屋中介有哪些風(fēng)險(xiǎn)

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• 143****1880

  所謂簽私單，正確的理解是，房屋中介征得房東同意后，以一定的價(jià)格租用你的房屋使用權(quán)，付你房租。
  由此，中介作為房屋承租人，即二房東，可轉(zhuǎn)租給其它使用者，租費(fèi)高低房東無(wú)權(quán)干涉。
  理論上說(shuō)，沒有風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)鍵注意條款細(xì)則，如租賃期限，房屋改造，電搜索器使用損壞等。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:06:26
• 157****0599

  租房找中介沒有壞處，除非您碰到了不良中介，所以我們要注意以下幾點(diǎn)：
  1、租賃方是否是房東本人。
  2、中介費(fèi)怎么收取
  3、中介是否具備相關(guān)資質(zhì)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）
  4、房屋水電煤氣費(fèi)是否結(jié)清
  如此，便會(huì)節(jié)省自身大量的時(shí)間跟精力，后續(xù)出了問(wèn)題中介也幫忙解決，方便溝通。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:06:08
• 141****8102

  　一、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)資質(zhì);通過(guò)有租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對(duì)該中介機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)。 　　
  二、不要輕信中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員對(duì)標(biāo)的房屋的介紹，一定要實(shí)地考察所租房屋的狀況、設(shè)施和環(huán)境。 　　
  三、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生關(guān)系;還是與中介機(jī)構(gòu)簽訂房屋租賃合同 ，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。 　　
  四、查看所租房屋的產(chǎn)權(quán)證書、房東的身份證明等，確定出租方有權(quán)利出租標(biāo)的房屋。如與中介機(jī)構(gòu)簽訂出租合同，要查看中介機(jī)構(gòu)與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機(jī)構(gòu)的代理時(shí)間，確定中介機(jī)構(gòu)有權(quán)簽訂合同。 　　
  五、要認(rèn)真研究合同的條款，看雙方權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等，違約責(zé)任是否具體明確，不要輕信中介機(jī)構(gòu)的口頭承諾，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)將其承諾寫入合同并簽字確認(rèn); 　　
  六、注意中介機(jī)構(gòu)所開票據(jù)的內(nèi)容描述，應(yīng)注明是押金、租金等，并妥善保管各種書面資料和收費(fèi)票據(jù);有定金條款的，合同和票據(jù)上均應(yīng)注明定金而不是訂金。 　　
  七、在未達(dá)成協(xié)議前，不要交納費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:05:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 租房通過(guò)房屋中介有哪些風(fēng)險(xiǎn)？我想知道下，請(qǐng)告知？
  答

  注意中介機(jī)構(gòu)所開票據(jù)的內(nèi)容描述，應(yīng)注明是押金、租金等，并妥善保管各種書面資料和收費(fèi)票據(jù);有定金條款的，合同和票據(jù)上均應(yīng)注明定金而不是訂金。

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• 問(wèn) 通過(guò)房屋中介買房用付中介費(fèi)嗎
  答

  1、房產(chǎn)交易額在10萬(wàn)元（含10萬(wàn)元）以下的按2％收??；超過(guò)10萬(wàn)元至100萬(wàn)元金額（含100萬(wàn)元）的，按1％收取；超過(guò)100萬(wàn)元金額以上的按0．5％收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。比如，一套房產(chǎn)的銷售額為50萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)＝10萬(wàn)元×2％＋40萬(wàn)元×1％＝2000元＋4000元＝6000元即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為6000元整。

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• 問(wèn) 房屋中介公司有哪些風(fēng)險(xiǎn)？哪些風(fēng)險(xiǎn)是不可避免？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。 如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。

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• 問(wèn) 房屋中介對(duì)租房有什么義務(wù)??房屋中介的責(zé)任和義務(wù)是什么?
  答

  一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任房屋中介**重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：①房屋的權(quán)屬情況;②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;③預(yù)告登記、異議登記等登記信息;④出售人與買受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息。二、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)的賠償如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、未完成全部委托事項(xiàng)時(shí)的責(zé)任如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查。2、使用狀況調(diào)查。3、行情調(diào)查。4、確定成交意向，訂立交易合同。5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十五條【居間人如實(shí)報(bào)告義務(wù)】居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任

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• 問(wèn) ??房屋中介公司有哪些部門
  答

  房屋中介一般為私營(yíng)企業(yè)，不存在上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)單位，只有主管部門?！督ㄔO(shè)部關(guān)于修改〈城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定〉的決定》修正）中第三條規(guī)定：國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。 省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。 直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)管理部門）管理行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。

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