??利率下調(diào)了房貸自動(dòng)變少嗎？房貸利率還會(huì)不會(huì)變？

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• 136****5286

  看你合同訂立的是否是固定利率。
  如果是固定利率，貸款期間一直不變。
  如果是浮動(dòng)利率，如果央行調(diào)整基準(zhǔn)貸款利率，下一年1月，貸款利率相應(yīng)變化。
  合同利率折扣一直不變。

  查看全文↓ 2019-08-28 17:53:41
• 136****2974

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來(lái)定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會(huì)變，也就是俗稱的利息折扣不會(huì)變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國(guó)家調(diào)控會(huì)產(chǎn)生變化。
  
  銀行合同里面有約定的，自動(dòng)更新利率，更新時(shí)間一般有兩種約定：
  1、每年1月1日更新**新利率
  代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等
  2、放款對(duì)應(yīng)月更新**新利率
  代表銀行：中國(guó)銀行

  查看全文↓ 2019-08-28 17:53:34
• 151****9357

  貸款利率下調(diào)了，個(gè)人房貸利率不會(huì)立馬跟著調(diào)整，有兩種一種是按月調(diào)整，一種是按年調(diào)整，房貸沒(méi)有減少是因?yàn)榉抠J利率還沒(méi)有調(diào)整，調(diào)整后就會(huì)有變化。
  銀行業(yè)人士表示，房貸合同中關(guān)于遇央行調(diào)息房貸利率調(diào)整的規(guī)定，有按次年調(diào)整和按次月調(diào)整兩種，但行業(yè)主要是按次年調(diào)整。
  “客戶跟銀行簽訂的是格式化合同，約定的是按次年調(diào)整，也沒(méi)什么原因，可能就是慣例吧。如果購(gòu)房人當(dāng)時(shí)與銀行簽訂的合同是按照自然年來(lái)調(diào)整利息，那么房貸族們暫時(shí)就不能享受到降息后的月供，而是需要等到次年的1月1日起才能享受到新利率的優(yōu)惠。也有一部分購(gòu)房人選擇的是按自然年的月份來(lái)調(diào)息，例如5月貸款買的房，央行降息后，房貸的月供要等到次年5月份時(shí)才會(huì)產(chǎn)生變化。

  查看全文↓ 2019-08-28 17:53:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??利率下調(diào)了房貸自動(dòng)變少嗎？房貸利率還會(huì)變么？
  答

  房貸利率下降，月供會(huì)下降。貸款利息計(jì)算是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論按照什么計(jì)算，已經(jīng)支付的利息不會(huì)有影響，只是對(duì)調(diào)整后的利息有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）。3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問(wèn) 利率下調(diào)了房貸自動(dòng)變少嗎
  答

  目的就只有一個(gè)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控

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• 問(wèn) 利率下調(diào)了房貸自動(dòng)變少嗎？是否隨著利率下降而調(diào)整？
  答

  不會(huì),因?yàn)殂y行的利率調(diào)整是每年的1月1日起開(kāi)始計(jì)算的,每一年調(diào)整一次.比如08年初貸的款,在08年的多次央行多次調(diào)整利率中,每月供款都不會(huì)有變,但到了09年1月1日后,就會(huì)馬上做出調(diào)整,根據(jù)那時(shí)**新的利率執(zhí)行.如果09年央行又繼續(xù)對(duì)利率作調(diào)整,那也得等到10年1月1日才會(huì)重新再調(diào)整一次.

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• 問(wèn) ??2019房貸利率還會(huì)降嗎？房貸利率還會(huì)不會(huì)變?
  答

  貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。無(wú)論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。

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• 問(wèn) ??利率下調(diào)了房貸自動(dòng)變少嗎？我的住房貸款還款為什么沒(méi)有減少？
  答

  利率降低了，房貸還沒(méi)有將是因?yàn)榉抠J的利率還沒(méi)有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整 按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。利率調(diào)整：一是利率為分期特定利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。三是利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期可按月、按季、按半年、按年。遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款在下一個(gè)浮動(dòng)周期調(diào)整利率。（注：浮動(dòng)周期以貸款發(fā)放日起開(kāi)始計(jì)算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動(dòng)周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動(dòng)周期起始日。）

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