房貸的征信是什么?貸款上征信有什么影響嗎？

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• 152****8562

  征信有問(wèn)題不能貸款買房子。
  
  只要申請(qǐng)貸款，無(wú)論是房貸、車貸，還是消費(fèi)貸款，銀行、互聯(lián)網(wǎng)金融公司或者其他金融機(jī)構(gòu)都會(huì)去查看你的個(gè)人征信報(bào)告。個(gè)人征信報(bào)告里面的信息，決定著你的貸款是否會(huì)被審批通過(guò)。
  
  2019年5月份可全面切換到新版征信報(bào)告，改版后的征信還款記錄拉長(zhǎng)到5年。之前的還款記錄就2年，逾期、呆賬記錄則保存5年。逾期3年以上，仍然催收無(wú)效的就會(huì)記錄成“呆賬”。如果沒(méi)有解決，就意味著你基本上跟貸款、信用卡等金融服務(wù)絕緣了。
  
  新版的征信報(bào)告中，即便銷卡也有還款記錄。在新版的征信報(bào)告中，專門設(shè)有“賬戶狀態(tài)”“銷戶日期”兩項(xiàng)，若用戶選擇“銷戶”，不僅會(huì)標(biāo)注銷戶日期，同時(shí)在持有該卡片的5年間，每一年、每一月的還款記錄也將一覽無(wú)遺。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-28 21:51:34
• 135****9238

  辦理住房貸款，貸款人的征信不能有逾期記錄，
  如果有逾期記錄，銀行是不會(huì)貸款給你的
  不管什么貸款，銀行都會(huì)查你個(gè)人征信。
  如果你的征信問(wèn)題，你是貸不了款的。
  所以盡量保持個(gè)人征信信息優(yōu)秀，以備急用款時(shí)可以貸到款

  查看全文↓ 2019-08-28 21:51:30
• 132****1869

  貸款上征信的影響如下：
  
  1、貸款上征信如果不還的話你的征信是會(huì)有污點(diǎn)記錄的，所以上征信就是為了讓你更好的還錢。影響你以后申請(qǐng)貸款買房買車坐飛機(jī)的。
  
  2、如果信用記錄很差在銀行從業(yè)人員眼中看來(lái)是個(gè)硬傷。因此，為了你以后的借貸便利，請(qǐng)按時(shí)還款。
  
  3、征信上太多的貸款數(shù)，尤其是小額的，對(duì)以后辦信用卡、房貸、其他銀行貸款有嚴(yán)重影響。這是很不利于自己的發(fā)展的。
  
  征信是依法收集、整理、保存、加工自然人、法人及其他組織的信用信息，并對(duì)外提供信用報(bào)告、信用評(píng)估、信用信息咨詢等服務(wù)，幫助客戶判斷、控制信用風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行信用管理的活動(dòng)。
  
  征信就是專業(yè)化的、獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)為個(gè)人或企業(yè)建立信用檔案，依法采集、客觀記錄其信用信息，并依法對(duì)外提供信用信息服務(wù)的一種活動(dòng)，它為專業(yè)化的授信機(jī)構(gòu)提供了信用信息共享的平臺(tái)。
  
  征信記錄了個(gè)人過(guò)去的信用行為，這些行為將影響個(gè)人未來(lái)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，這些行為體現(xiàn)在個(gè)人信用報(bào)告中，就是人們常說(shuō)的“信用記錄”。

  查看全文↓ 2019-08-28 21:51:25
• 141****7419

  
  編輯 / 八道姑
  
  
  
  
  一位佛系的樓市觀察者
  
  
  
  大家好，這是問(wèn)房有道特別策劃的【問(wèn)房】系列文章。旨在建立**新**熱關(guān)于房產(chǎn)趨勢(shì)、房屋交易、政策流程等問(wèn)題的知識(shí)分享欄目，讓你買房不再迷茫。
  
  想買房，先問(wèn)房！
  
  
  
  One.
  
  
  關(guān)鍵詞
  
  新版征信、購(gòu)房貸款 、影響
  
  現(xiàn)金100萬(wàn)、盡量別選回遷
  
  @來(lái)自匿名用戶的提問(wèn)
  
  你好，請(qǐng)問(wèn)新版征信對(duì)購(gòu)房貸款有什么樣的影響呢？
  
  問(wèn)房專家建議：目前征信系統(tǒng)升級(jí)優(yōu)化工作仍在進(jìn)行當(dāng)中，并無(wú)明確的上線時(shí)間表，但新版征信類目會(huì)更加細(xì)化和嚴(yán)格，具體對(duì)購(gòu)房按揭影響如下：
  
  1、 車貸、裝修貸等大額信用貸會(huì)體現(xiàn)分期時(shí)間和分期金額，而不是只體現(xiàn)類目，大幅增加了申請(qǐng)人收入流水的要求。
  
  2、 不良信息自中止之日起保留5年，征信有效期內(nèi)對(duì)申請(qǐng)房貸都有影響，而之前是保留2到3年，所以新版對(duì)申請(qǐng)人的信用要求周期比之前高出很多。
  
  3、 可能接入網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)，像借唄、京東白條等產(chǎn)生的不良記錄都會(huì)顯示在新版征信系統(tǒng)，直接影響購(gòu)房貸款，對(duì)申請(qǐng)人的日常消費(fèi)信用更加嚴(yán)格。
  
  
  
  Two.
  
  
  
  關(guān)鍵詞
  
  戶口遷移、假戶口、接力貸
  
  
  @來(lái)自247的提問(wèn)
  
  大衛(wèi)老師你好！我想在龍興買房，但是我的戶口已經(jīng)遷到外地屬于三無(wú)，父親是重慶戶口。去了很多售樓部給出了兩套購(gòu)房方案，其中一個(gè)樓盤說(shuō)和銀行有合作關(guān)系，可以做假戶口，貸款買房成功率有90%，萬(wàn)一不行還能補(bǔ)交社保。另一個(gè)說(shuō)，可以和我父親共同買房，共有產(chǎn)權(quán)以接力貸的方式，我是主借方可以占95%的產(chǎn)權(quán)。麻煩老師幫我看看這兩種方法靠譜嗎？
  
  大衛(wèi)：首先，置業(yè)顧問(wèn)不會(huì)為了讓你下定，而給你出餿主意，因?yàn)檗k不下來(lái)貸款，這個(gè)事就是個(gè)扯皮的事，他也不想?？隙ㄓ谐晒Φ睦樱胚@么說(shuō)。
  
  其次，相對(duì)而言，第一種是灰色操作，只要開發(fā)商的合作銀行默許，問(wèn)題都不大，但有一定審批風(fēng)險(xiǎn)。
  
  第二種，要銀行同意，是個(gè)案處理，不存在假材料，事前你就可以親自咨詢銀行，只要經(jīng)辦人口頭同意，都沒(méi)問(wèn)題。
  
  建議先落實(shí)第二種。
  
  第一種就是審批不通過(guò)，事前不能直接去問(wèn)銀行。 第二種可以事前落實(shí)清楚，可以再貸。 審批不通過(guò)就只能全款，不能退定金。 建議按照第二種，先咨詢銀行。并且對(duì)于開發(fā)商置業(yè)顧問(wèn)的方法，可以適當(dāng)搜集保存證據(jù)，保護(hù)自己利益。
  
  
  
  Three.
  
  
  
  關(guān)鍵詞
  
  夫妻、首房、區(qū)別
  
  
  @來(lái)自esfykmfd7614 的提問(wèn)
  
  我的名下沒(méi)有房，我老婆名下有套房，我再買房怎么才能算我的首房？
  
  房天下專家：按照政策的規(guī)定，買房子是以家庭為單位的，以前在貸款的時(shí)候，只要第一套房你是是副貸人，第二套房你是首次貸款買房的主貸人，一般在銀行是體現(xiàn)不出來(lái)的，這樣你就可以**30%了，但現(xiàn)在的政策已經(jīng)不允許了，只要現(xiàn)在您夫妻名下有房，都在30%以上。
  
  
  
  Four.
  
  
  關(guān)鍵詞
  
  抵押款、額度低、因素
  
  
  
  @來(lái)自森強(qiáng)小貸 的提問(wèn)
  
  申請(qǐng)房屋抵押貸款額度低是啥原因？
  
  
  
  房天下專家：對(duì)于房屋抵押貸款，很多人看到了他的優(yōu)勢(shì)，尤其是額度大小，以及較低的利率。雖然我們知道北京房屋抵押貸款額度大，但并不是每個(gè)人都能夠成功申請(qǐng)到自己想要的額度，因?yàn)榉课菰u(píng)估價(jià)值，以及個(gè)人資質(zhì)等等因素的不同，貸款額度的大小也是因人而異。
  
  一、房屋估值 房屋抵押貸款，一般來(lái)說(shuō)高貸款額度為房屋估值的7成。但這里需要強(qiáng)調(diào)的是房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，其通常會(huì)在房屋市價(jià)的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間，但總的來(lái)說(shuō)價(jià)格懸殊不大。
  
  二、個(gè)人資質(zhì) 可貸額度看似是抵押房屋和相關(guān)政策說(shuō)了算，但實(shí)際上個(gè)人資質(zhì)在其中也發(fā)揮著一定的作用。以中信銀行為例，成數(shù)雖為抵押房屋的7成，但如果你的信用記錄不給力，有過(guò)幾次逾期，又不至于到惡意透支的嚴(yán)重程度，那么人家會(huì)適當(dāng)縮減你的貸款額度至6成，甚至接近5成。
  
  三、機(jī)構(gòu)政策 由于各機(jī)構(gòu)的風(fēng)控手段和受眾人群各不相同，因而同一位借款人在經(jīng)過(guò)多方比較下，得到的可貸額度也可能存在天壤之別。每個(gè)銀行都有自己的一套風(fēng)控制度。比如某國(guó)有銀行規(guī)定，用于裝修的消費(fèi)用途，貸款額度不得超過(guò)每平米4000元乘以房屋面積，也就是說(shuō)如果你的房屋面積為100平，那么可貸額度為40 萬(wàn)元封頂。

  查看全文↓ 2019-08-28 21:51:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么影響房貸征信記錄?征信記錄會(huì)影響貸款嗎
  答

  若準(zhǔn)備在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，審核是否能夠通過(guò)，是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況等因素進(jìn)行綜合評(píng)定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。建議您提供相關(guān)申請(qǐng)材料，聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門進(jìn)一步核實(shí)。

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• 問(wèn) 什么影響房貸征信記錄？什么影響房貸征信記錄征信上的哪些記錄會(huì)影響貸款
  答

  一般來(lái)說(shuō)，影響個(gè)人信用的主要有以下常見行為：1、信用卡連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期還款；2、房貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款；3、車貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款；4、貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期；5、水、電、燃?xì)赓M(fèi)不按時(shí)交款；6、個(gè)人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為；7、助學(xué)貸款拖欠不還款；8、“睡眠信用卡”不激活也產(chǎn)生年費(fèi)，不繳納就會(huì)產(chǎn)生負(fù)面信用記錄；9、信用卡透支消費(fèi)、按揭貸款沒(méi)有及時(shí)按期還款；10、為第三方提供擔(dān)保時(shí)，第三方?jīng)]有按時(shí)償還貸款。11、個(gè)人信用報(bào)告還會(huì)記錄法院部分經(jīng)濟(jì)類判決。因此，欠賬等經(jīng)濟(jì)糾紛也會(huì)影響信用記錄。12、手機(jī)扣費(fèi)與銀行卡扣費(fèi)掛鉤，在手機(jī)停用后沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，因欠月租費(fèi)而形成逾期，也會(huì)造成不良記錄；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??個(gè)人征信影響貸款買房嗎?個(gè)人征信對(duì)貸款買房有什么影響?
  答

  1.個(gè)人基本信息：包含被征信當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、工作單位、聯(lián)系地址等用以識(shí)別個(gè)人身份的信息。2.銀行信用：此項(xiàng)會(huì)詳細(xì)地列示每一筆信用卡和貸款業(yè)務(wù)的情況，具體展現(xiàn)了被征信當(dāng)事人以往的負(fù)債歷史。征信機(jī)構(gòu)和授信銀行往往從這些信息中分析消費(fèi)者的行為方式、消費(fèi)偏好，從消費(fèi)者以往的還款意愿，判斷其未來(lái)還款能力。這項(xiàng)信息很重要。3.非銀行信用：記錄消費(fèi)者在通信、水、電、煤的繳費(fèi)情況，如手機(jī)使用狀態(tài)是否正常，公用事業(yè)有無(wú)欠費(fèi)等。4.異議記錄：被征信當(dāng)事人對(duì)于報(bào)告中所反映的內(nèi)容認(rèn)為有爭(zhēng)議時(shí)，可以以添加聲明的方式在該部分予以反映，個(gè)人有權(quán)提異議體現(xiàn)了對(duì)個(gè)人正當(dāng)權(quán)益的保護(hù)，也是征信機(jī)構(gòu)信息校正、更新的重要途徑。5.查詢記錄：是該個(gè)人在**近6個(gè)月內(nèi)所有被查詢的記錄的匯總。如果查詢記錄過(guò)多，而在此期間又沒(méi)有下卡或者放款記錄的話，銀行會(huì)覺(jué)得被征信當(dāng)事人的資質(zhì)不好，是會(huì)影響以后貸款申請(qǐng)和信用卡的辦理的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??征信對(duì)貸款有什么影響?征信不好能做按揭房嗎?
  答

  銀行征信不良，會(huì)對(duì)按揭供房會(huì)影響。以下是影響貸款（按揭供房）的不良征信：1、信用卡連續(xù)三次（或兩年內(nèi)累計(jì)六次）逾期還款。2、房貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款。3、車貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款。4、貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付“月供”，產(chǎn)生欠息逾期。5、“睡眠信用卡”激活后不使用也會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)，若不繳納就會(huì)產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄。6、信用卡透支消費(fèi)、按揭貸款沒(méi)有及時(shí)按期還款。7、為第三方提供擔(dān)保時(shí)，第三方?jīng)]有按時(shí)償還貸款。8、欠賬等經(jīng)濟(jì)糾紛也會(huì)影響信用記錄。9、水、電、燃?xì)赓M(fèi)不按時(shí)交款。10、個(gè)人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為。11、助學(xué)貸款拖欠不還款。12、手機(jī)扣費(fèi)與銀行卡扣費(fèi)掛鉤，在手機(jī)停用后沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，因欠月租費(fèi)而形成逾期。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸的征信是什么?買房子貸款對(duì)征信記錄有什么要求?
  答

  貸款上征信的影響如下：1、貸款上征信如果不還的話你的征信是會(huì)有污點(diǎn)記錄的，所以上征信就是為了讓你更好的還錢。影響你以后申請(qǐng)貸款買房買車坐飛機(jī)的。2、如果信用記錄很差在銀行從業(yè)人員眼中看來(lái)是個(gè)硬傷。因此，為了你以后的借貸便利，請(qǐng)按時(shí)還款。3、征信上太多的貸款數(shù)，尤其是小額的，對(duì)以后辦信用卡、房貸、其他銀行貸款有嚴(yán)重影響。這是很不利于自己的發(fā)展的。征信是依法收集、整理、保存、加工自然人、法人及其他組織的信用信息，并對(duì)外提供信用報(bào)告、信用評(píng)估、信用信息咨詢等服務(wù)，幫助客戶判斷、控制信用風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行信用管理的活動(dòng)。征信就是專業(yè)化的、獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)為個(gè)人或企業(yè)建立信用檔案，依法采集、客觀記錄其信用信息，并依法對(duì)外提供信用信息服務(wù)的一種活動(dòng)，它為專業(yè)化的授信機(jī)構(gòu)提供了信用信息共享的平臺(tái)。征信記錄了個(gè)人過(guò)去的信用行為，這些行為將影響個(gè)人未來(lái)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，這些行為體現(xiàn)在個(gè)人信用報(bào)告中，就是人們常說(shuō)的“信用記錄”。

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