鄉(xiāng)下的房屋可以自由買(mǎi)賣嗎？有誰(shuí)清楚？

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• 144****8884

  1：根據(jù)《土地管理法》第十條 “農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理”的規(guī)定，由于你不是同一個(gè)集體組織的成員，這塊宅基地仍然歸賣方所有；
  2：你取得宅基地使用權(quán)沒(méi)有經(jīng)土地所在地的村委備案，并且你建設(shè)的房屋屬于違法建筑，因此，沒(méi)有任何補(bǔ)償。
  3：根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，你對(duì)此土地沒(méi)有合法的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，要取得合法的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，必須與土地承包者簽訂合同，并報(bào)村委會(huì)備案。

  查看全文↓ 2019-08-29 01:41:22
• 131****7623

  不可以的，農(nóng)民房的土地使用性質(zhì)是集體使用權(quán)（宅基地），其出售或買(mǎi)賣對(duì)象是有特定范圍的，必須是本村農(nóng)業(yè)戶口的人員之間的買(mǎi)賣行為。
  1、房屋買(mǎi)賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。
  2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
  3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
  4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。
  5、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。房屋買(mǎi)賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-29 01:41:09
• 138****9281

  《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)［2004］28號(hào))明確禁止農(nóng)村房屋向城市居民流轉(zhuǎn)。
  
  《房屋登記辦法》第八十七條規(guī)定，申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理。
  
  應(yīng)當(dāng)怎么辦：集體土地上的房屋流轉(zhuǎn)受到嚴(yán)格限制，違反規(guī)定私自流轉(zhuǎn)的，買(mǎi)賣雙方簽訂的合同可視為無(wú)效。
  
  而且，集體土地上村民住房申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記除了雙方同意外，受讓人必須為房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
  不過(guò)，坐落在集體土地上的房屋被作為遺產(chǎn)繼承時(shí)，無(wú)論繼承人是村民抑或城市居民，只要是被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，都應(yīng)在可繼承的遺產(chǎn)之列，因此遺產(chǎn)繼承是可以辦理產(chǎn)權(quán)登記的。

  查看全文↓ 2019-08-29 01:41:02
• 136****0954

  不可以，這個(gè)買(mǎi)賣是無(wú)效的。
  根據(jù)《2015年全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》
  
  35、現(xiàn)階段，我國(guó)城市化還處于較低層次，農(nóng)村社會(huì)保障體系還不完善，宅基地還具有較強(qiáng)的社會(huì)保障和社會(huì)福利性質(zhì)，完全放開(kāi)對(duì)宅基地使用權(quán)限制的條件還不具備。
  
  對(duì)于已將宅基地流轉(zhuǎn)確定為試點(diǎn)地區(qū)的，可以按照國(guó)家政策即相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn)處理宅基地使用權(quán)因抵押擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的糾紛。對(duì)于宅基地流轉(zhuǎn)處于非試點(diǎn)地區(qū)的，農(nóng)民出售其宅基地上的房屋給城市居民或者出售給不同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，該房屋買(mǎi)賣合同一般應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。
  
  合同無(wú)效后，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還購(gòu)房款并支付中國(guó)人民銀行同期同類銀行貸款利息。買(mǎi)受人已經(jīng)對(duì)該房屋進(jìn)行改建或者翻建，也可以一并請(qǐng)求賠償翻建或者改建成本。

  查看全文↓ 2019-08-29 01:40:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 鄉(xiāng)下的房屋可以自由買(mǎi)賣嗎？有沒(méi)有人清楚？
  答

  1：根據(jù)《土地管理法》第十條 “農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理”的規(guī)定，由于你不是同一個(gè)集體組織的成員，這塊宅基地仍然歸賣方所有；2：你取得宅基地使用權(quán)沒(méi)有經(jīng)土地所在地的村委備案，并且你建設(shè)的房屋屬于違法建筑，因此，沒(méi)有任何補(bǔ)償。3：根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，你對(duì)此土地沒(méi)有合法的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，要取得合法的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，必須與土地承包者簽訂合同，并報(bào)村委會(huì)備案。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚農(nóng)村房屋土地買(mǎi)賣是否可以？
  答

  買(mǎi)賣不合法。但是允許土地使用權(quán)的買(mǎi)賣。1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理》第一條第二款規(guī)定：土地屬國(guó)家所有和集體所有，禁止任何單位和個(gè)人買(mǎi)賣土地，但同時(shí)規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。2、國(guó)有土地有國(guó)有出讓地和國(guó)有劃撥地兩種。1、國(guó)有劃撥地使用權(quán)是不能上市自由轉(zhuǎn)讓。2、國(guó)有出讓地的使用權(quán)是可以上市自由轉(zhuǎn)讓。想提醒一下：我國(guó)土地屬國(guó)家和集體所有，任何單位和個(gè)人不得買(mǎi)賣或其它形式轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)（土地法明確規(guī)定），平常講的買(mǎi)賣國(guó)有土地，指的是有償轉(zhuǎn)讓變更土地使用權(quán)，而非土地所有權(quán)。土地的使用權(quán)一般規(guī)定有30、40、50、70年不等。3、集體所有的土地禁止任何單位和個(gè)人買(mǎi)賣土地，集體所有的土地使用權(quán)一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個(gè)人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個(gè)人承包地及使用地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（未經(jīng)許可不得改變用途-----用于非農(nóng)建設(shè)）。綜上所述：自然人能持有的是土地使用權(quán)，而非所有權(quán)；土地買(mǎi)賣是違法行為，存在違法風(fēng)險(xiǎn)且不受法律保護(hù)；對(duì)于目前存在個(gè)人私下買(mǎi)賣土地行為，如果當(dāng)事人之間引發(fā)爭(zhēng)議，法院裁定為：無(wú)效合同。

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• 問(wèn) 共有房屋可以自由處分買(mǎi)賣嗎？
  答

  共有分為共有人可自由處分其份額的按份共有和共有人不可自由處分其份額的共同共有。不同的共有形式的房屋的處分條件有所不同。

• 問(wèn) 農(nóng)村的房屋可以自由買(mǎi)賣嗎？
  答

  可以、但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。根據(jù)<中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條及其他相關(guān)條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得，如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，將導(dǎo)致該房屋所在的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，這樣就與《中華人民共和國(guó)土地管理法>中關(guān)于宅基地使用權(quán)身份限制的規(guī)定相抵觸。中華人民共和國(guó)土地管理法>第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買(mǎi)賣，就是將與房屋相關(guān)的宅基地使用權(quán)作為標(biāo)的物連同房屋一同出賣了，這實(shí)質(zhì)上就是對(duì)農(nóng)民集體所有權(quán)土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因而違反了該條規(guī)定。國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建筑和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道，鄉(xiāng)下的房子可以貸款嗎？
  答

  農(nóng)村的房子如果滿足銀行抵押貸款的條件就可以辦理抵押貸款； 一、房屋抵押的申請(qǐng)條件： 1.房屋性質(zhì);住宅，寫(xiě)字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi) 2.抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全 3.抵押人征信近24個(gè)月不得連累6 4.抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等） 5.實(shí)際用款用途明確 二、 房屋抵押貸款的資料： 1.房產(chǎn)證 2.權(quán)利人及配偶的身份證 3.權(quán)利人及配偶的戶口本 4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明) 5.收入證明 6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C 7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單 8.為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等） 三、房屋抵押貸款的流程： 1.提交材料 2.簽署銀行文件 3.房屋評(píng)估 4.銀行審核通過(guò) 5.銀行放貸 6.抵押登記 7.按月還貸

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