??如何買房省錢？買房省錢的技巧有什么？

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• 154****8974

  1、貨比三家
  
  “貨比三家”一方面指的是你要多看幾套房子，了解清楚市場均價以及交易房屋周邊的區(qū)域房價，這樣才能在砍價的時候做到有理有據(jù)。另一方面指的是，當(dāng)出售方不愿意給你降價的時候，你可以告知對方，你之前也看過其他樓盤的房子，而且房子價格合理，你正在猶豫不決，這時只要出售方真的想把房子賣給你，再降一些是沒有問題的。
  
  2、挑準(zhǔn)時機買房
  
  當(dāng)房地產(chǎn)市場不景氣時，或者開發(fā)商因房屋積壓、資金周轉(zhuǎn)不靈、銀行催債等問題陷入困境時，開發(fā)商由于急于賣房，這個時候比較容易砍價。另外不少商家會在逢年過節(jié)時，變著名目搞促銷優(yōu)惠，比如中秋、國慶、元旦、春節(jié)等假日的優(yōu)惠力度都會增加。商家不僅會推出特價房源，有些樓盤還有額外的價格折扣。
  
  3、關(guān)注新盤、尾盤項目
  
  一般來說，新盤首次開盤價格往往低于區(qū)域價甚至市場價，尾盤由于開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此在價格上就更容易有優(yōu)惠。當(dāng)然了，這也是新盤和尾盤能夠以較低的價格獲得同等品質(zhì)、性價比更高的原因了。當(dāng)然，是否選擇還要因人而異。
  
  4、找舊業(yè)主介紹
  
  當(dāng)期，有不少開發(fā)商在出售樓盤的時候，會推出“老帶新”的優(yōu)惠，具體來說也就是老業(yè)主介紹可以享有額外折扣、免買家和介紹人一定年限物業(yè)管理費、贈送其他形式大禮包等等優(yōu)惠。
  
  5、一次性付款
  
  買房選擇一次性付款時，折扣空間一般控制在存貸款利率差內(nèi)。一般來說可以從銷售方那里得到2％－5％左右的房價款優(yōu)惠。對于現(xiàn)金十分充裕的購房者來說，一次性付款對于其并無太大影響。
  
  6、談價議價必不可少
  
  買個菜都能便宜幾毛錢，幾十萬上百萬的房子就更不用說了。不管新房還是二手房，售價與實際成交價都有差距，因此想要省錢就要學(xué)會談價。當(dāng)然你的價格是比較了目前同類型房的平均房價基礎(chǔ)上的，而且還可以多挑房子的毛病等等，如果購房者你會談價格的話，那么也能省下不少錢。
  
  7、參加各種名義的團購
  
  “團購”也是很多開發(fā)商都特別推薦的一種購買方式，尤其是對于各大機關(guān)單位、銀行、俱樂部等是很多開發(fā)商都追捧的優(yōu)質(zhì)團購資源。
  
  8、知己知彼
  
  買房砍價不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學(xué)會摸透對方的情緒，正所謂“知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝”。你需要了解出售方為什么要賣房，想要多久內(nèi)賣房，拿到購房款是為了做什么等，因為只有當(dāng)時間越緊張，房款越急用，出售方才越愿意降價。
  
  其實樓盤的銷售人員手里也掌握著一定的折扣，在看房的時候，購房者還應(yīng)跟銷售人員打好關(guān)系，要想買到便宜房子，找銷售人員談額外的折扣也是可以的，如果你是幾個人一起買樓，那么和銷售人員“砍價”獲得更多折扣的可能性就更大。

  查看全文↓ 2019-08-29 08:20:41
• 134****6704

  1、期盤、尾盤更好砍
  
  砍價也要找準(zhǔn)目標(biāo)，期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠，但是這種優(yōu)惠是和期房的**預(yù)期掛鉤的。由于從期房到現(xiàn)房，房價漲幅一般在10％左右。
  
  另外尾盤也更容易殺價，一是因為尾盤可以選擇的房源不多，另外一般到了年終，開發(fā)商會希望盡早回款，進行到下一個項目中，會做出比較大的讓步。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，一般情況下，能砍1%到3%，也有極少數(shù)能砍5%的，有的甚至可以拿到8折的優(yōu)惠。
  
  2、找銷售主管要價
  
  如果你想拿到大折扣，就一定要找銷售主管或銷售經(jīng)理，他們比較有話語權(quán)，而且手中的折扣多。不過找他們砍價，一定要注意方式和方法。至于能殺多少，那就要看購房者個人的談判水平和樓盤銷售情況了。
  
  3、不放松但也不強求
  
  在和銷售溝通的時候，先透漏出你買房的意向強烈，讓對方確信你是想要買房，愿意為你的要求做出讓步。同時，無論對該樓盤有多向往，也要善于暴露房屋缺點。對房屋缺點加以揭露，使銷售人員對所開高價失去信心，借以達(dá)到殺價的目的。當(dāng)然我們也不能一味的挑錯，要能夠說出錯在哪，例如提出對公共設(shè)施的計算，相關(guān)管線的設(shè)計、建造成本等方面提出合理的看法，或以房屋朝向、居家環(huán)境、樓層高低等挑出有道理的毛病，這樣銷售主管就可能會讓價。
  
  4、用次價購買好房
  
  不了解行情的購房者一般不知道開發(fā)商的底價和售價之間的差距，這時可以多方進行價格的比較。
  
  一般的比較方法有兩種，一種是和周邊樓盤比較比較?？梢宰鰡柖嗦?，看看周邊樓盤的均價大概在什么標(biāo)準(zhǔn)。另一種是對準(zhǔn)該樓盤，問清楚不用層不同棟的差價，了解其中的原因。然后先選一個比較次一些的單元把價格談好，再要求以同樣的價格買更好的單元。這樣你絕對買不到吃虧也買不到上當(dāng)，不過售樓員一般不會同意，你需要盡量多的找出這兩個單元的相同點或差距不大的原因。
  
  5、與其他樓盤對比
  
  人生如戲，全靠演技?？梢愿嬷獙Ψ揭芽粗衅渌孔硬⒁迅抖ń?，但更加喜歡這個房子，是否能再便宜點以補償已付出不能退還的定金?；蛘撸嬖V他們準(zhǔn)備一次性付款，但一時拿不出所有錢，要求**優(yōu)惠的價格，探探他們的優(yōu)惠底線在哪里。再或者，告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題。
  
  6、開盤前提前認(rèn)購
  
  幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個儲客的過程，這個過程中有許多拿到**低折扣的機會。通常來講，此時開發(fā)商雖然還沒有**終確定售價，但由于對市場反映“心里沒底”，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語是“現(xiàn)VIP登記開盤可享額外××折”。

  查看全文↓ 2019-08-29 08:20:33
• 153****2495

  技巧一：買尾貨、特價房
  
  一直以來，尾房、特價房給人的直觀感覺就是“被人挑到**后剩下的”，而事實卻并非如此。其實當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。
  
  技巧二：選擇贈送面積的樓盤
  
  目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，常見的是送飄窗露臺。不過要注意的是，問清楚這些面積是否寫入合同等信息。
  
  技巧三：合理利用公積金貸款
  
  相比商業(yè)銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來的低利息優(yōu)勢更為明顯。
  
  技巧四：提前還貸可選等額本金
  
  從貸款利息角度來看，等額本金方式明顯要優(yōu)于等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議采用等額本金還款法。因為這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可以減輕日后壓力，越到**后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩(wěn)的購房者，建議選擇等額本息還款方式。
  
  技巧五：購買低物業(yè)費的現(xiàn)房
  
  對于首套購房族來講，買房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。購買物業(yè)費較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少。

  查看全文↓ 2019-08-29 08:20:16
• 136****5664

  買房省錢途徑一：使用公積金
  業(yè)內(nèi)對比發(fā)現(xiàn)，目前商貸利率已是近十年來的較低水平，公積金貸款利率已是歷史較低水平。這意味著，目前買房，利率負(fù)擔(dān)是近十年來較低的。
  其實很多人買房主要形式是貸款，而公積金貸款的利率是低于商業(yè)貸款的。很多城市住房商貸可轉(zhuǎn)公積金貸款，這意味著以前選擇住房商貸的也將享受到住房公積金貸款這一惠民利民政策。
  買房省錢途徑二：選擇贈送面積的樓盤
  市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺之外，更有項目推出直接贈送10平米小書房的情況。要注意的是，多問清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。
  買房省錢途徑三：看準(zhǔn)優(yōu)惠折扣盤
  在一定時期內(nèi)，開發(fā)商為了跑量或者實行某營銷策略，會對項目的全部房源或特定房源推出一些優(yōu)惠折扣活動，如果這些房源里正好就有你看中的，也能省下一點錢。
  買房省錢途徑四：買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房
  買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房，除了說可以大概看見一些實景，比較放心外，還有就是可以及早入住，尤其是對租房的人來說，減少租房租金支出也是省錢的一種方式。
  買房省錢途徑五：購買尾盤項目
  尾房價格通常低于處于銷售期的價格，以較低的價格獲得同等品質(zhì)的房子，性價比更高。當(dāng)然，并不是人人都能滿意尾盤項目的。所以，是否選擇還要因人而異。
  買房省錢途徑六：購買純新盤
  新盤頭次開盤價格往往低于區(qū)域價甚至市場價，而隨后的房源則是低開高走。

  查看全文↓ 2019-08-29 08:20:09
• 146****8913

  1、挑準(zhǔn)時機買房
  
  當(dāng)房地產(chǎn)市場不景氣時，或者開發(fā)商因房屋積壓、資金周轉(zhuǎn)不靈、銀行催債等問題陷入困境時，開發(fā)商由于急于賣房，這個時候比較容易砍價。
  
  2、買純新盤
  
  新盤首次開盤價格往往低于區(qū)域價甚至市場價，之后開盤的價格就比第一次要高很多了。
  
  3、促銷的時候買房
  
  不少商家會在逢年過節(jié)時，變著名目搞促銷優(yōu)惠，比如中秋、國慶、元旦、春節(jié)等假日的優(yōu)惠力度都會增加。商家不僅會推出特價房源，有些樓盤還有額外的價格折扣。此外，還有的開發(fā)商會推出老帶新優(yōu)惠活動，老業(yè)主帶新業(yè)主，則新老業(yè)主都可以享受一定優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-08-29 08:20:01

相關(guān)問題

• 問 如何買房省錢？買房省錢的技巧有哪些？
  答

  貸款買房要怎么用才能**省錢?首先，我們要了解**新的貸款政策。1、客戶(以家庭為單位)購買首套住房;或客戶家庭名下有一套房，并且房貸已全部結(jié)清，再買第二套房：用純商業(yè)貸款的，**25%，貸75%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)，即：4.9%用純公積金貸款的，**20%，貸80%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)，即：3.25%用公積金+商業(yè)組合貸款的，**25%，貸75%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)。2、客戶家庭名下有一套房，并且商貸未結(jié)清，再買房用：純商業(yè)貸款：**40%，貸60%，利率上浮10%，即5.39%純公積金貸款：**30%，貸70%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)，即3.25%公積金+商業(yè)組合貸款的，**40%，貸60%，商貸部分上浮10%即5.39%，公積金部分執(zhí)行基準(zhǔn)3.25%3、客戶家庭名下有兩套或兩套以上都無貸款或貸款已全部結(jié)清，再買房用：純商業(yè)貸款，可按首套，**25%貸75%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即4.9%4、客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房，其中有一套未結(jié)清，再買房：用商業(yè)貸款的，按二套，**40%，貸60%，利率上浮10%5、客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房，都未結(jié)清貸款的，再買房不能貸。若貸款還清期間只打算購買一套房，那么優(yōu)先選擇公積金貸款。目前公積金貸款的利率5年(含5年)以下是2.75%，5年以上是3.25%;而商貸的利率是4.9%。貸款60萬元為例，等額本息貸款30年，公積金貸款將比商業(yè)貸款節(jié)省近20萬元利息。若還貸期間還打算再購買一套房，那么第一套房優(yōu)先使用商業(yè)貸款，第二套房再使用公積金貸款。舉例說明：分別以貸款60萬元，等額本息貸30年為例。第一種方法：首套房使用純商業(yè)貸款，貸款利率大部分銀行可以打九折，也就是4.64%，利息總額是512481.29元，有的銀行折扣更低。還款期內(nèi)再購二套房，根據(jù)現(xiàn)有政策，可按首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款利率是3.25%，利息總額340045.65元。兩套房加起來利息總共是852526.94元。第二種方法：若首套房使用公積金貸款，貸款利率是3.25%，利息總額340045.65元。還款期內(nèi)再購二套房，根據(jù)現(xiàn)有政策，商業(yè)貸款將執(zhí)行二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率上浮1.1倍，沒有任何折扣，也就是5.39%。利息是611558.54元。兩套房的利息總額加起來951604.19元。利息比第一種方法多花9萬元多。在買房時，不僅要有對未來的規(guī)劃，更要算好賬，看看哪種貸款方式更適合自己。

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• 問 買房省錢技巧有哪些 如何更好在買房中省錢
  答

  買房對于許多工薪階層來說，已經(jīng)是一筆很大的開銷了。動輒幾十萬，甚至上百萬，但是呢，花出去的這些錢，從性價比上來說，有的其實是可以省去的。 1、買大不如買個合適 中國人傳統(tǒng)的觀念是一步到位，有能力一定要買個大戶型的房子。戶型越大，買房的預(yù)算相應(yīng)也會高上很多，而且對于許多剛需族來說，買房的多是小夫妻兩人，買一個三房四房是不是太浪費了呢。不如將省下的錢拿去做點投資，這么一來，將來有需要時，或許有能力換一個性價比更高的房子呢。 2、精修雖然省事，但毛坯更省錢，還更符合自己的心意 精裝修有什么好處？簡單的說就一點，省事。裝修是一件麻煩事，來回奔波于建材市場，和裝修工人反復(fù)爭執(zhí)等等。但是毛坯房的好，還是讓人期待的。 1）房屋總價較低，相對能減輕購房者的經(jīng)濟壓力；省錢。 2）精裝房容易出現(xiàn)質(zhì)量問題，而一旦出現(xiàn)問題，購房者就會與開放商發(fā)生糾紛，引起不必要的麻煩；省事。 3）購房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力和個人喜好來進行裝修，按照自己喜歡的風(fēng)格，這也是毛坯房**大的優(yōu)點，開心。 很多人買了精裝修后卻重新裝修，除了質(zhì)量問題外就是裝修的風(fēng)格不讓自己喜歡，與其碰運氣遇到對胃口的開發(fā)商，不如自己決定自己的房子樣式。 3、低一點其實影響也沒有那么大 挑選樓層也是買房中要注意的一點，因為網(wǎng)上一直在炒作高的樓層好，什么揚灰層，什么噪音之類。其實說實話，每一層確實有差距，但是這個差距真的大到影響生活了嗎？沒有，而且，因為炒作的原因，那些所謂好的樓層價格也是要高上不少。這筆多余的錢完全沒必要去掏的，選稍微低一點的樓層，價格適中，相對來說，性價比還更高呢。 能省則省，不花冤枉錢，做一個機智的買房人，指日可待。

• 問 ??如何買房**省錢？有哪些技巧嗎？
  答

  買房省錢技巧：技巧一：買尾貨、特價房，一直以來，尾房、特價房給人的直觀感覺就是“被人挑到**后剩下的”，而事實卻并非如此。其實當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠；技巧二：選擇贈送面積的樓盤，目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，常見的是送飄窗露臺。不過要注意的是，問清楚這些面積是否寫入合同等信息；技巧三：合理利用公積金貸款，相比商業(yè)銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來的低利息優(yōu)勢更為明顯；技巧四：提前還貸可選等額本金，從貸款利息角度來看，等額本金方式明顯要優(yōu)于等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議采用等額本金還款法。因為這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可以減輕日后壓力，越到**后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩(wěn)的購房者，建議選擇等額本息還款方式；技巧五：購買低物業(yè)費的現(xiàn)房，對于首套購房族來講，買房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。購買物業(yè)費較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少。

  全部5個回答>
• 問 如何省錢買房? 買房如何省錢 有哪些省錢秘籍
  答

  房省錢途徑一：使用公積金業(yè)內(nèi)對比發(fā)現(xiàn)，目前商貸利率已是近十年來的較低水平，公積金貸款利率已是歷史較低水平。這意味著，目前買房，利率負(fù)擔(dān)是近十年來較低的。其實很多人買房主要形式是貸款，而公積金貸款的利率是低于商業(yè)貸款的。很多城市住房商貸可轉(zhuǎn)公積金貸款，這意味著以前選擇住房商貸的也將享受到住房公積金貸款這一惠民利民政策。買房省錢途徑二：選擇贈送面積的樓盤市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺之外，更有項目推出直接贈送10平米小書房的情況。要注意的是，多問清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。買房省錢途徑三：看準(zhǔn)優(yōu)惠折扣盤在一定時期內(nèi)，開發(fā)商為了跑量或者實行某營銷策略，會對項目的全部房源或特定房源推出一些優(yōu)惠折扣活動，如果這些房源里正好就有你看中的，也能省下一點錢。買房省錢途徑四：買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房，除了說可以大概看見一些實景，比較放心外，還有就是可以及早入住，尤其是對租房的人來說，減少租房租金支出也是省錢的一種方式。買房省錢途徑五：購買尾盤項目尾房價格通常低于處于銷售期的價格，以較低的價格獲得同等品質(zhì)的房子，性價比更高。當(dāng)然，并不是人人都能滿意尾盤項目的。所以，是否選擇還要因人而異。

  全部5個回答>
• 問 買房如何省錢 有哪些省錢秘籍
  答

  90后的都結(jié)婚了，80后的還沒買房嗎？90后來勢洶洶，讓80后壓力備增。這里支招買房8大省錢秘籍，輕輕松松省下數(shù)十萬。 買房省錢秘籍一： 能夠公積金貸款的剛需族，住房公積金管理機構(gòu)發(fā)放的抵押貸款比一般金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的利率要低一些，如果選擇全部公積金貸款，能夠避免商貸所帶來的大量利息。 買房省錢秘籍二： 選擇得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，價格更為接近套內(nèi)均價。買房前要查看開發(fā)商是否按規(guī)定公示了項目公攤比例，并實地查看住房公共區(qū)域是否設(shè)置合理，在簽訂購房合同時也要注意是否注明了公攤面積。 買房省錢秘籍三： 對于首套購房族來講，買房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。 購買現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房存在以下好處：一、現(xiàn)房購房周期短，價格比較平穩(wěn)；二、現(xiàn)房質(zhì)量現(xiàn)場對質(zhì)，可規(guī)避爛尾樓風(fēng)險；三、房屋空間結(jié)構(gòu)實地掌控；四、現(xiàn)房不僅省月供，優(yōu)惠種類也層出不窮；五、買得早不如買得巧。 買房省錢秘籍四： 選擇贈送面積的樓盤。目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺之外，更有項目推出直接贈送10平米小書房的情況。 買房省錢秘籍五： 選擇精裝修的房子。精裝修的房子交房便可直接入住，省去了裝修的費用，但是買精裝修房子要多關(guān)注交房標(biāo)準(zhǔn)，不要抱過高的期望。 買房省錢秘籍六： 淘項目尾房。市面上多數(shù)尾房價格低于集中銷售期的價格，如果能趕上合適的戶型，以較低的價格獲得同等品質(zhì)的房子性價比更高。?? 買房省錢秘籍七： 買地鐵盤，主要關(guān)注尚未開通地鐵的周邊樓盤。已經(jīng)開通地鐵的區(qū)域價格，必然因為軌道而價值提升，房價也相對較高，而在軌道尚未通車前，就關(guān)注選好待開通軌道周邊的樓盤，及時置業(yè)，既可享受實惠價格，又能享受便利交通。 買房省錢秘籍八： 物業(yè)費雖說與買房相比是一筆微不足道的開支，但物業(yè)費是一項長久的持續(xù)的支出，購買物業(yè)費較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少。??