??買的房子不住不交物業(yè)費(fèi)是不是可以呢？

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• 143****1110

  如是開發(fā)商原因，未達(dá)到交付房屋條件的，期間物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)；如是業(yè)主自身原因，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)；物業(yè)費(fèi)起始交付時(shí)間以通知交房期限為定；另各個(gè)地方不入住物業(yè)費(fèi)也有不同的規(guī)定，部分地方規(guī)定不入住物業(yè)費(fèi)有減免部分的條款，按照條款規(guī)定比例交付，沒有的按照全額交付。

  查看全文↓ 2019-08-29 11:25:57
• 142****2669

  通常情況下小區(qū)的物業(yè)費(fèi)主要指的是公共性服務(wù)收費(fèi)，主要包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行、難修和保養(yǎng)，綠化管理。保安。保潔等費(fèi)用，而無論業(yè)主是否在房子里入住，只要房子是你的，即使房子空置也要交物業(yè)費(fèi)。
  據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條顯示，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位（即開發(fā)商）交納。
  也就是說，新房物業(yè)費(fèi)是從購房者確定收房之日起開始收取，只要房子在你名下開始那一天，就從那一天開始算物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-08-29 11:25:52
• 142****3052

  物業(yè)費(fèi)的收取，國家出臺(tái)的管理收取辦法，買了房子不裝修也要繳納物業(yè)管理費(fèi)的。不繳物業(yè)費(fèi)，可能會(huì)收到法院的傳票。業(yè)主物業(yè)閑置，可以考慮照顧少收。

  查看全文↓ 2019-08-29 11:25:45
• 142****6723

  國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?！?br/>同時(shí)我國《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)?！?br/>從上述法律條文可以看出，業(yè)主買了房子盡管沒有入住，但是不能以放棄此權(quán)利而不履行支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-29 11:25:39

相關(guān)問題

• 問 買的房子不住不交物業(yè)費(fèi)是否可以呢？
  答

  房子不住也是要交物業(yè)費(fèi)的。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。但是僅限于第一年，第二年后將繼續(xù)全額交付。一、業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。二、雖然個(gè)別業(yè)主沒有實(shí)際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對(duì)于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費(fèi)用支出。三、物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費(fèi)的義務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別業(yè)主沒有實(shí)際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實(shí)際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應(yīng)如期交付物業(yè)管理費(fèi)。四、如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。五、針對(duì)這種情況，各地也出臺(tái)了相關(guān)的政策，比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。

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• 問 ??房子不住可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  答案是肯定得交的，但是，由于你長期未住，或者房子遲遲未裝修導(dǎo)致長時(shí)間沒入住，那么我們可以收集好自己確實(shí)是長期未入住的一些“證明”，然后去找到物業(yè)管理，和他們說清楚情況，一般來講，如果你的情況屬實(shí)的話，那么，可以和物業(yè)協(xié)商一下，一般能得到30%~40%的物業(yè)管理費(fèi)的減免。

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• 問 房子不住可以不交物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  房子不住不可以不交物業(yè)費(fèi)，正常來說，開發(fā)商在交接完房屋之后，就需要正常的繳納物業(yè)費(fèi)用，并不能因?yàn)樽约洪L期不居住而拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。長期拒絕繳納物業(yè)費(fèi)已經(jīng)屬于違法的行為，物業(yè)公司有權(quán)要求盡早繳納，或者是通過法律的形式要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)，長期不居住的情況之下，可以和物業(yè)公司協(xié)商，按照一定的比例減免物業(yè)費(fèi)，但不能因?yàn)樯倭糠孔拥目罩枚芙^繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司服務(wù)的不僅僅是房主單個(gè)住戶因?yàn)樵谡麄€(gè)小區(qū)建成之后，就已經(jīng)對(duì)整個(gè)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主提供了物業(yè)服務(wù)，比如對(duì)公共設(shè)施的維護(hù)所起到的治安作用，甚至包括垃圾的清掃都包含在物業(yè)的費(fèi)用當(dāng)中，所以當(dāng)物業(yè)公司已經(jīng)履行法律上責(zé)任時(shí)，每一個(gè)業(yè)主都有義務(wù)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。當(dāng)前大多數(shù)城市長期不居住的房屋可以按照70%的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)。

• 問 我的房子不住可以不交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  有些地區(qū)對(duì)房屋空置階段的物業(yè)管理費(fèi)繳納比例有特別規(guī)定：●2009年5月1日起施行的《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“建設(shè)單位未交付的物業(yè)和交付后長期空置的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低?！薄瘛稛o錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對(duì)未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%收取費(fèi)用?！?005年頒布的《南京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》規(guī)定：業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)六個(gè)月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理單位書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)。●2011 年1月1日起施行的《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，“房屋交付使用前(含當(dāng)月)所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?！比绻?dāng)?shù)貙?duì)空置房屋的物業(yè)管理費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒有特別的規(guī)定，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同上又沒有特別的約定，業(yè)主一般應(yīng)全額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

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• 問 ??不住用交物業(yè)費(fèi)嗎？不住的房子不交物業(yè)費(fèi)，可不可以啊？
  答

  一、房子沒有入住，是否可拒交物業(yè)費(fèi)？根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》地6條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。并且，《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。二、業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納多少物業(yè)費(fèi)？業(yè)主沒入住，可根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸纯词欠衲苌俳晃飿I(yè)費(fèi)。但是，大部分是沒有任何拒交的理由的，只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請(qǐng)空置以后對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50%到90%不等。因此不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)，所以還是得繳納物業(yè)費(fèi)。因此，入不入住與身份交物業(yè)費(fèi)沒有關(guān)系，只是可能和你交的金額多少有關(guān)。

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