??誰清楚單位貸款買房需要什么手續(xù)?

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• 145****0602

  1、營業(yè)執(zhí)照 2、董事會決議3、法人身份證明4、企業(yè)章程。5、個人身份證6、身份證7、戶口本、8、收入證明9、單生證明或結(jié)婚證10、擔保人收入證明11、貸款銀行存折 12、個人貸款申請表。準備好這些資料去當?shù)劂y行辦理即可。
  公司買房貸款和普通的購房者差不多，條件如下：
  （1）帶公章和法人章，簽訂合同；
  （2）簽訂合同的時候開始辦理貸款，由于是以公司的名義，所以相對來說麻煩點，可能要提供流水或者其他的證明企業(yè)運營狀況況的文件。
  （3）簽訂完合同大約**晚20天－1個月左右就可以放款了。

  查看全文↓ 2019-08-29 13:46:08
• 148****6596

  貸款買房根據(jù)購買的是新房還是二手房的手續(xù)、費用都是不一樣的，如下：
  新房:
  手續(xù)：需要準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
  費用：購買新房會產(chǎn)生：
  1.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  2.維修基金:購房總價的2%-3%
  3.工本費80元
  條件：只要有穩(wěn)定的工作，有穩(wěn)定的收入來源且貸款人及家庭征信良好，兩年內(nèi)不能有連續(xù)三次逾期，累計六次逾期。
  二手房：
  手續(xù)有新房是一樣的：需要準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
  費用：
  1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；
  2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；
  5.工本費:80元買方；
  條件和新房是一樣的：只要有穩(wěn)定的工作，有穩(wěn)定的收入來源且貸款人及家庭征信良好，兩年內(nèi)不能有連續(xù)三次逾期，累計六次逾期。

  查看全文↓ 2019-08-29 13:46:03
• 145****6558

  （l）貸款人申請；
  借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。（二手房的話還需要提供賣方房產(chǎn)證復印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復印件）
  （2）貸款銀行審查；
  貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。
  （3）借款人與售房單位簽訂購房合同；
  借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。
  （4）借款人辦理抵押房屋的保險；
  借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押房屋的保險?，F(xiàn)在銀行一般都不會強制保險了，是自愿原則。
  （5）借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；
  借款人持購房合同（二手房需要帶評估報告、新的房產(chǎn)證）、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方（法人）擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關(guān)辦理公證。（二手房現(xiàn)在一般不需要擔保人的）
  （6）貸款銀行劃款；
  貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

  查看全文↓ 2019-08-29 13:45:57
• 142****2893

  二手房買賣流程
  目錄概念辦理流程必須提交的材料申請人身份證明委托公證的相關(guān)證明注意事項
  二手房買賣流程是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。二手房買賣流程比較復雜，具體辦理流程[1]和需提交的材料包括以下幾個方面：編輯本段辦理流程　　
  1．購房資格核驗（住宅類）
  2．網(wǎng)簽合同
  3．地稅部門核定契稅
  4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證編輯本段必須提交的材料　　1．登記申請書原件（受理窗口提供）
  2．申請人身份證明
  3．房屋所有權(quán)證原件
  4．網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件
  5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件
  6．契稅完稅或減免稅憑證原件
  7．房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復議買方人數(shù)+1份
  8．其他資料：
  （1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件
  （2）央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件
  （3）已購經(jīng)濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權(quán)的證明
  （4）補交土地出讓金的證明
  （5）標準價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件
  （6）國有土地使用證（整宗房產(chǎn)的）
  （7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件
  （8）商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件編輯本段申請人身份證明　　1．本市居民：二代居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）；

  查看全文↓ 2019-08-29 13:45:52

相關(guān)問題

• 問 誰清楚我要買房子需要什么手續(xù)?
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 誰清楚買地基需要什么手續(xù)？
  答

  土地交易流程：⑴遞交申請：土地一級開發(fā)單位持有關(guān)材料向市國土局遞交出讓申請；⑵批轉(zhuǎn)；⑶核驗：市土地整理儲備中心對土地一級開發(fā)單位所遞交的材料進行核驗；⑷聯(lián)席會審議； ⑸申領(lǐng)規(guī)劃條件； ⑹市政方案咨詢及土地評估； ⑺底價審核；⑻編制方案：市土地整理儲備中心根據(jù)規(guī)劃、底價審核等編制招標、拍賣、掛牌出讓方案以及招標、拍賣、掛牌交易文件；⑼方案報批：市土地整理儲備中心將方案報市國土局土地市場處審核后，報局長審批；⑽簽訂土地入市交易協(xié)議；⑾組織招、拍、掛交易：市土地整理儲備中心發(fā)布交易公告并組織交易；⑿發(fā)成交確認書；⒀簽訂出讓合同及補償協(xié)議；⒁支付費用：競得人按出讓合同及補償協(xié)議的規(guī)定向市國土局及原土地使用權(quán)人或土地一級開發(fā)單位支付相關(guān)款項。 如果是國有土地使用權(quán)可以買賣，其他土地買賣合同無效。中華人民共和國物權(quán)法：第一百四十三條：建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。第一百四十四條：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。 第一百四十五條：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構(gòu)申請變更登記。第一百四十六條：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

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• 問 誰知道單位貸款買房需要什么手續(xù)?
  答

  需要同時滿足三個條件：確保自己在所在城市是有購房資質(zhì)。2.確保自己的個人信用良好。3.自己有足夠的還款能力，擁有穩(wěn)定的工作和月收入是貸款申請的加分項，當然了，這并不意味著自由職業(yè)者一定會被銀行拒貸，如果擁有真實可信的穩(wěn)定收入證明，您在買房的時候也是可以獲得銀行貸款支持的。手續(xù)1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。3、需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋安歇貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購房者到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。9、按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人。

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• 問 ??誰清楚購房遷移戶口需要什么手續(xù)？
  答

  流程一、準備資料1、戶口薄或（戶口薄要求首頁有省公安局廳章+派出所戶籍專用章+承辦人簽章）或戶籍證明（如果戶口薄無法提供，則可以在戶籍所在地開具戶籍證明）2、身份證原件及復印件3、房產(chǎn)證原件及復印件4、購房合同原件原件及復印件（未辦房產(chǎn)證者提供）和商品房備案證明（附在購房合同內(nèi)）5、房屋信息摘要（市房管局開具）6、不動產(chǎn)發(fā)票原件及復印件（一次性付款提供）7、借款合同原件及復印件（按揭買房者提供）還款證明（在貸款銀行開具連續(xù)六個月還款記錄證明）8、《門牌號證明》（建議先在小區(qū)物管處開具《入住證明》，再到房屋所在地派出所開具）9、填寫《入戶申請表》二、準遷證辦理辦事部門：成都各個公安局辦證中心辦理事項：持準備好的材料，在房屋所在地公安局辦證中心辦理《準予遷入證明》。三、原籍下戶辦事部門：戶口原籍公安局/派出所持準遷證、戶口薄、身份證原件在原籍辦理下戶手續(xù)，拿到《戶口遷移證》。小竅門：可以由親朋好友代辦。四、上戶辦事部門：成都各個公安局辦證中心辦理事項：持戶口遷移證、身份證、一寸照片，至辦理準遷證的公安局辦證中心，辦理上戶手續(xù)。

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• 問 哪位清楚外地買房貸款需要什么手續(xù)？
  答

  需要先把戶口遷過來，不然的話銀行不受理！把戶口遷過來后，1、一手房按揭貸款買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。2、二手房按揭貸款買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。外地人貸款買房需要在當?shù)厣罟ぷ鳚M半年，并且能提供收入證明、住址證明以及銀行需要的其他資料；辦理銀行貸款需要準備資料：1.有效身份證件；2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報告；7.貸款用途使用計劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）有良好的征信；（4）貸款銀行要求的其他條件。無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時間內(nèi)實現(xiàn)放款。

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