離婚了申請房貸要什么證件,手續(xù)?離婚后把房產過戶給女方，有房貸，需要哪些手續(xù)

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• 131****5624

  一 、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶
  沒有房產證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
  1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。
  2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
  二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶
  有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
  三、離婚后按揭房過戶流程
  離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
  (1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
  (2)、到交易中心辦理轉繪;
  (3)、到房管局辦理免征契稅申請;
  (4)、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費;

  查看全文↓ 2019-08-29 21:32:24
• 153****6624

  離異未再婚的按揭購房需提供以下材料：
  1，個人身份證原件及復印件；
  2，戶口本原件及復印件；
  3，個人的工作收入證明和銀行流水賬單；
  4，離婚證或單身（離異）證明；
  5，無房證明（個人首套房的）
  6，**款收據；

  查看全文↓ 2019-08-29 21:29:10
• 137****2382

  　　離婚房產沒過戶的情況下，其辦理的程序是：簽訂離婚協(xié)議書、辦理房產權轉移、申請免征契稅、辦理登記手續(xù)、領證等，男女雙方對離婚房產的過戶情況應當結合實際來進行處理，由雙方協(xié)商后進行認定。
  
  　　一、離婚房產沒過戶怎么辦理?
  
  　　在辦理過戶之前，夫妻雙方應該先完成離婚房產析產登記，然后就可以拿著房產證、離婚協(xié)議書、身份證等資料到房管部門辦理過戶。目前落戶房產過戶是免征契稅的。在辦理房產析產的時候，如果是協(xié)議離婚的，還需要通過公證處公證。
  
  　　離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
  
  　　1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
  
  　　2、到交易中心辦理轉繪;
  
  　　3、到房管局辦理免征契稅申請;
  
  　　4、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費;
  
  　　5、取證。
  
  　　二、夫妻共同房產如何分割
  
  　　夫妻在婚姻關系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
  
  　　1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;
  
  　　2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;
  
  　　3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
  
  　　婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬于另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。
  
  　　離婚房產的分割在離婚財產分割中的難點，主要是因為房產的分割涉及到固定資產的處理，很多情況下不便于相關情況的認定，具體情況下應當由雙方結合實際對相關情況進行認定后，作出合法的處理，對相關情況有異議的可以提出訴訟來解決。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-29 21:29:06
• 143****4592

  一、如何辦理離婚房產過戶手續(xù)？
  1、準備離婚房產過戶材料 ：
  ①離婚判決書/離婚協(xié)議/離婚證及其復印件；
  ②房產證（如有共有證的，包括共有證）；
  ③申請人的身份證明及復印件；
  ④房產登記申請書；
  ⑤委托人辦理過戶，除了以上資料還應該攜帶委托書及個人身份證明。
  2、離婚房產過戶相關手續(xù)
  申請人準備好過戶申請材料之后，需要到房管部門辦理離婚房產過戶手續(xù)。相關流程如下：
  ①在公證處辦理產權公正（有離婚判決書無需辦理），與此同時交付產權公證費；
  ②到交易辦理轉繪（即日完成）；
  ③到房管局辦理免征契稅申請（10個工作日完成）；
  ④辦理析產登記手續(xù)（7工作日內完成）并繳登記費；

  查看全文↓ 2019-08-29 21:29:00

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• 問 ??離婚了申請房貸要什么證件、手續(xù)
  答

  婚前老公貸款按揭買房,婚后雙方是可以共同還貸的,房子不可以為雙方共同財產。 婚姻法有規(guī)定:夫妻一方婚前以個人財產購買房屋,并按揭貸款,產權登記在自己名下的,該房屋仍為其個人財產,按揭貸款為其個人債務?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款,并不改變該房屋為個人財產的性質。在離婚分割財產時,該房屋為個人財產,剩余未歸還的債務,為個人債務。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分,應當予以返還。

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• 問 離婚了申請房貸要什么證件,手續(xù)?不可忽視的婚前財產貸款注意事項
  答

  貸款買房需要的證件一、需要的證件有：1、已婚：結婚證、戶口本、收入證搜索明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資流水。2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。二、手續(xù)：1、新房：獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告訴您)。2、二手房：和賣房一同去銀行面簽。公積金買房需要的證件一、需要的證件有：個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請人身份證復印件；2.申請人戶口本(含首頁戶主頁)復印件；3.申請人收入證明原件；4.申請人公積金交存證明原件；6.購房合同和購房**款發(fā)票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件；7.房屋銷售許可證復印件；8.土地使用證復印件。

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• 問 離婚后,房產過戶需要什么手續(xù)?
  答

  1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記。需要提交以下資料：房產證；身份證明及復印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。2、按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產登記。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。房產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產。3、辦理離婚析產登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;房地產證;申請人的身份證明;房地產登記申請書；委托書。準備好相關資料后，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；4、然后再到交易中心辦理轉繪；后到房管局辦理契稅申請，辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費，取證。

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• 問 離婚夫妻房產過戶需要什么手續(xù)? 夫妻離婚后房產過戶需要什么手續(xù)
  答

  你好，離婚后房產過戶需要手續(xù)：（一）夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續(xù)。房產過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。（二）對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。按照有關規(guī)定，雙方免收交易稅費。

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• 問 離婚房貸需要有人擔保什么手續(xù)? 如果離婚后買房貸款需要提供哪些證件?
  答

  離婚之后貸款買房，除了需要提供離婚證明，其他資料和為離婚時是一樣的。辦理購房借款需要提供以下幾種材料：1、借款人有效身份證明(居民身份證、戶口本居留證件或其他身份證件);2、借款人的經濟收入證明或者叫做還款能力證明;3、借款人申請貸款的用途證明，包括合法的購(建、大修)房合同、協(xié)議或(和)其他贊同文件;4、抵押物或質押權力清單、權屬證明文件，有處分權人出具的贊同抵押或質押的證明，借款行認可的評估機構出具的抵押物評價報告書;5、保證人贊同作為擔保的書面證明及保證人的資信證明;6、借款人用于購買(締造、大修)住宅的自籌資金的有關證明文件;7、住宅借款行規(guī)定的其他文件和材料;8、不同借款用處所需提交的其他材料。

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