現(xiàn)在購買回遷的房子可以貸款嗎？

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• 134****6509

  1、回遷房可以貸款，前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。不過無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評估一般不會太高。
  　　2、回遷房是可以辦理抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的?；剡w房不是純經(jīng)濟(jì)適用房，因此上市也沒受到國家限制，可以直接辦理回遷房貸款業(yè)務(wù)，但銀行方面要求房主必須出示回遷協(xié)議證明房屋的回遷房性質(zhì)，銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來給房主做回遷房貸款手續(xù)。而純經(jīng)濟(jì)適用房目前不能辦理抵押貸款業(yè)務(wù)。
  　　3、如購房者執(zhí)意購買未取得房產(chǎn)證回遷房，需注意，回遷房業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

  查看全文↓ 2019-08-29 22:02:29
• 142****6445

  1、明確的說：不能貸款（沒交齊土地出讓金）！
  2、買回遷房雖便宜，但要注意及時(shí)完成過戶登記，特別是土地證要按規(guī)定交齊土地出讓金！
  若及時(shí)的過了戶并交齊了土地出讓金，基本上沒問題，就可以貸款了！

  查看全文↓ 2019-08-29 22:02:22
• 134****6263

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。
  在銀行辦理房屋按揭貸款的時(shí)候，實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。
  回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn)：
  1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制
  2、回遷房必須五證齊全
  3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的
  銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評估一般不會太高。

  查看全文↓ 2019-08-29 22:02:14

相關(guān)問題

• 問 ??購買回遷的房子可以貸款嗎？
  答

  　1、回遷房可以貸款，前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。不過無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評估一般不會太高?！　?、回遷房是可以辦理抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的?；剡w房不是純經(jīng)濟(jì)適用房，因此上市也沒受到國家限制，可以直接辦理回遷房貸款業(yè)務(wù)，但銀行方面要求房主必須出示回遷協(xié)議證明房屋的回遷房性質(zhì)，銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來給房主做回遷房貸款手續(xù)。而純經(jīng)濟(jì)適用房目前不能辦理抵押貸款業(yè)務(wù)?！　?、如購房者執(zhí)意購買未取得房產(chǎn)證回遷房，需注意，回遷房業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

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• 問 購買回遷房可以貸款嗎
  答

  如果說所購買的回遷房已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證是可以通過抵押貸款的形式來購房的，要看回遷房能不能夠貸款，要滿足以下的三個(gè)要求：1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制。2、回遷房必須五證齊全。3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。除了以上三個(gè)要求之外，還需要滿足銀行的其他要求，所以大多數(shù)的銀行對于回遷房的貸款申請審核標(biāo)準(zhǔn)會比較高，而且因?yàn)榛剡w房的價(jià)值評估不會太高，所以即便是審核通過之后，能夠申請到的貸款數(shù)額也不會太高。在購買回遷房的時(shí)候在交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由誰承擔(dān)，一定要明確，還有一點(diǎn)比較關(guān)鍵，因?yàn)闀簳r(shí)沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以要約定好房產(chǎn)過戶及交房時(shí)間，同時(shí)要防止房主一房兩賣。

• 問 ??回遷房如何貸款？購買回遷房可以按揭貸款嗎？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時(shí)候，實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押?；剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn)：1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評估一般不會太高。

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• 問 ??購買回遷房可以按揭嗎?回遷房按揭貸款的條件?
  答

  　1、回遷房可以貸款，前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。不過無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評估一般不會太高。　　2、回遷房是可以辦理抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的?；剡w房不是純經(jīng)濟(jì)適用房，因此上市也沒受到國家限制，可以直接辦理回遷房貸款業(yè)務(wù)，但銀行方面要求房主必須出示回遷協(xié)議證明房屋的回遷房性質(zhì)，銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來給房主做回遷房貸款手續(xù)。而純經(jīng)濟(jì)適用房目前不能辦理抵押貸款業(yè)務(wù)。　　3、如購房者執(zhí)意購買未取得房產(chǎn)證回遷房，需注意，回遷房業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

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• 問 ?? 購買回遷房可以向銀行貸款嗎
  答

  隨著房地產(chǎn)開發(fā)的日漸興起，越來越多的人面臨著拆遷的問題，相信很多人都聽說過回遷房，通俗一點(diǎn)的解釋就是房屋拆遷中獲得的房子。由于回遷房的售價(jià)普遍低于商品房的售價(jià)，因而受到一些人的青睞。至于回遷房能不能買，如果買回遷房是否可以貸款，這是很多打算買回遷房的人，都比較關(guān)心的問題。下面法律哥就給大家分析分析?；剡w房能買嗎？回遷房總體分為兩種情況，第一種情況，如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產(chǎn)證，業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證了——完全可以做二手房買賣或者租賃交易，那回遷房就跟普通商品房的交易買賣方式是一樣的。因?yàn)樵诙址拷灰走^程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。第二種情況，沒出房產(chǎn)證的回遷房，如果只有回遷民手持的回遷協(xié)議——此協(xié)議沒有得到房管局的認(rèn)可，只能在公證處做公證交易，那交易就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。在此情況下，購房者要多一個(gè)心眼,回遷房業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的,在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí),只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易?；剡w房可以貸款嗎？政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。但由于回遷房的特殊性，我們還需要具體情況具體分析?；剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn)：1.回遷房可以貸款,前提是必須拿到房產(chǎn)證,僅有回遷證是不能貸款的。不過無論是銀行貸款還是民間貸款,回遷房的價(jià)值評估一般不會太高。2.回遷房必須五證齊全。這五證分別是：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》3.必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制。回遷房不是純經(jīng)濟(jì)適用房,因此上市也沒受到國家限制,可以直接辦理回遷房貸款業(yè)務(wù),但銀行方面要求房主必須出示回遷協(xié)議證明房屋的回遷房性質(zhì),銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來給房主做回遷房貸款手續(xù)。從上述我們可以知道，買回遷房已經(jīng)能不能貸款的問題，都系在要買的回遷房有無房產(chǎn)證上。所以購房者在買房前，需要仔細(xì)詢問清楚房產(chǎn)證的事情，有了房產(chǎn)證，貸款就有著落了！如果你還想了解更多回遷房方面的知識，可以進(jìn)入我們的頭條號咨詢在線律師。

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