房貸的每年從新定價(jià)一次什么意思?新樓盤的房子一口價(jià)到底是什么意思？能按揭么？

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• 155****1255

  這是將新房辦理貸款抵押手續(xù)。房產(chǎn)證未辦好之前，因無(wú)證，無(wú)法辦理抵押。你是先貸款，后補(bǔ)辦房屋抵押，所以在你未還清貸款之前，取不回房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:02:00
• 138****3193

  就是開(kāi)發(fā)商死咬著開(kāi)盤價(jià)不讓利給客戶。是可以一次性付款和分期付款和銀行貸款、公積金貸款的。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:01:56
• 152****7935

  你帶著老婆，以及雙方父母，手里拿著儲(chǔ)蓄卡，來(lái)到一個(gè)售樓部，刷卡3萬(wàn)下定了一套房子，房子面積100平，單價(jià)3萬(wàn)，總價(jià)300萬(wàn)，其中定金3萬(wàn)，下定之日后7天內(nèi)交付30萬(wàn)**款（含定金3萬(wàn)），同時(shí)簽署按揭合同，等同貸書(shū)下來(lái)后交**并網(wǎng)簽。
  
  在交付定金3萬(wàn)之前，你、老婆來(lái)售樓部看了3次，從看戶型、樓層、單價(jià)、總價(jià)、差征信等等，把你搞得又餓又累，上次甚至為了沒(méi)有優(yōu)惠5000元而沒(méi)有下定，這次總算把房源、價(jià)格全部談定，只能辦理相關(guān)手續(xù)。你這個(gè)時(shí)候莫名的欣慰：NND，重于做房奴了大軍中的一員了。
  
  今天就來(lái)談一談一個(gè)樓盤的價(jià)格是如何產(chǎn)生的，價(jià)格是怎么定出來(lái)的，是怎么釋放出來(lái)的。
  
  為了使得這個(gè)話題有效，我們暫且把一些約束條件擺出來(lái)，免得你到時(shí)瞪大眼睛、嘴變成“O”型，不斷地發(fā)問(wèn)“你這個(gè)邏輯不對(duì)，開(kāi)發(fā)商才不會(huì)這么傻，市場(chǎng)變了你怎么解釋”這類問(wèn)題。
  
  假設(shè)：你是一個(gè)開(kāi)發(fā)商老板，手上有一塊地，占地10萬(wàn)平，容積率3.0，建筑面積30萬(wàn)方，姑且認(rèn)為這30萬(wàn)方都是純住宅，作為老板的你怎么鋪排這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷售節(jié)點(diǎn)、回款節(jié)奏呢？
  
  作為老板，你首先要把公司的開(kāi)發(fā)、財(cái)務(wù)、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、工程等板塊的頭頭著急起來(lái)，唯一的目的就是開(kāi)會(huì)，開(kāi)會(huì)的內(nèi)容就是確認(rèn)這個(gè)項(xiàng)目大致的開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)：什么時(shí)候規(guī)劃設(shè)計(jì)確認(rèn)，什么時(shí)候給政府報(bào)規(guī)，什么時(shí)間動(dòng)工，什么時(shí)間做售樓部和展示區(qū)，什么時(shí)間拿預(yù)售證，什么時(shí)間開(kāi)始做營(yíng)銷推廣，什么時(shí)間開(kāi)售，大致的銷售階段、銷售回款的時(shí)間鋪排，公司財(cái)務(wù)狀況、現(xiàn)金流、IRR怎么個(gè)變化，作為老板的你必須理順和掌握上述各項(xiàng)工作的節(jié)點(diǎn)和推進(jìn)，確保項(xiàng)目各項(xiàng)工作的有序保證和預(yù)期收益達(dá)成。這里的老板換成總經(jīng)理也適用。
  
  一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，營(yíng)銷版塊當(dāng)中**重要的就是確認(rèn)這個(gè)項(xiàng)目的銷售周期、銷售均價(jià)、開(kāi)盤日期、回款制度。老板給你下了死命令，這30萬(wàn)方的住宅必須在兩年內(nèi)全部銷售完畢，銷售均價(jià)必須達(dá)到3萬(wàn)，單價(jià)3萬(wàn)是生死線，總計(jì)銷售額90億。這里有幾條數(shù)字：

  查看全文↓ 2019-08-30 03:01:53

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• 問(wèn) 買房一口價(jià)是什么意思？
  答

  買房一口價(jià)的意思是拒絕在現(xiàn)有價(jià)格上的價(jià)格協(xié)商，換句話說(shuō)就是拒絕還價(jià)。一口價(jià)與購(gòu)房付款方式?jīng)]有關(guān)系，可以一次性付款,也可以按揭，具體也要看開(kāi)發(fā)商的的付款細(xì)則。

• 問(wèn) 房貸的每年從新定價(jià)一次什么意思?房貸利率上漲我的貸款會(huì)增加嗎
  答

  如您在中國(guó)銀行辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款，遇人民銀行調(diào)整利率時(shí)，您貸款是浮動(dòng)利率貸款，并且和人民銀行公布的基準(zhǔn)利率掛鉤，那么當(dāng)人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整時(shí)，貸款利率的調(diào)整時(shí)間有兩種方式。 一是自實(shí)際放款日起，每經(jīng)過(guò)一個(gè)合同約定的浮動(dòng)周期，重新定價(jià)一次，重新定價(jià)日為下一個(gè)浮動(dòng)周期的首日。浮動(dòng)周期的跨度有多種類型具體以貸款合同的約定為準(zhǔn)。 比如，合同中約定，客戶貸款利率每年調(diào)整一次，貸款放款日是3月5日，那么未來(lái)每年的3月5日是客戶貸款利率的調(diào)整日。 二是每年1月1日重新定價(jià)一次，即貸款發(fā)放后每年1月1日是客戶貸款的利率調(diào)整日。在上一個(gè)浮動(dòng)周期內(nèi)發(fā)生人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整的，利率調(diào)整日起的浮動(dòng)周期將按照新的人民銀行基準(zhǔn)利率，結(jié)合合同中約定的利率浮動(dòng)比例或加減點(diǎn)，計(jì)算客戶的貸款利率。 以上提到的兩種客戶貸款浮動(dòng)方式、是否掛鉤人民銀行基準(zhǔn)利率、利率浮動(dòng)比例、加減點(diǎn)及浮動(dòng)周期的跨度，都以貸款合同的具體約定為準(zhǔn)。 注：由于各地區(qū)公積金管理中心的要求不同，個(gè)人住房公積金貸款的利率調(diào)整方式請(qǐng)以簽訂的公積金貸款合同為準(zhǔn)或垂詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在推出部分一口價(jià)單位，起價(jià)4877元/平米。請(qǐng)問(wèn)一口價(jià)單位是什么意思？
  答

  指的是所有的住宅折扣一樣。比如說(shuō)底層8000/平米，頂層15000/平米，在今天一口價(jià)，全部打95折。

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• 問(wèn) 業(yè)主自治到底是什么意思？
  答

  管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益。管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。

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• 問(wèn) 戶別到底是什么意思
  答

  戶別指的是戶口的類別，原來(lái)可以分為農(nóng)村戶口和非農(nóng)村戶口兩種，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的發(fā)展，我國(guó)目前實(shí)行城鄉(xiāng)統(tǒng)一戶口登記制度，公民的戶口都稱為居民戶口。戶別能夠反映戶口成員的關(guān)系，包括家庭關(guān)系、集體和同事單位關(guān)系等。不同類型的戶口代表的含義是不同的，常見(jiàn)的有以下三種：1、農(nóng)村戶口一般擁有農(nóng)業(yè)戶籍的居民登記的是農(nóng)村戶口，指的是靠自己生產(chǎn)口糧的農(nóng)業(yè)人口。2、城鎮(zhèn)戶口一般指的是在城鎮(zhèn)里居住和生活的群體，在城市的公安派出所注冊(cè)登記的戶口，和農(nóng)業(yè)戶口不同的是，城鎮(zhèn)戶口從事的是非農(nóng)業(yè)類型的工作。3、集體戶口集體戶口指的是目前還不具備單獨(dú)立戶的條件，戶籍是掛靠在集體戶頭上的居民戶口，一般指的是掛靠在學(xué)校或單位的人群，或者是掛靠在軍隊(duì)的軍人戶口。