業(yè)主自治到底是什么意思？

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• 153****0907

  管理規(guī)約應當對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
  管理規(guī)約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益。管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:43:46
• 132****5200

  答：業(yè)主自治，共管模式。即在小區(qū)成立業(yè)委會，由業(yè)主所投票選舉的業(yè)委會作為小區(qū)全體居民的發(fā)言者，并與物業(yè)公司達成共同管制小區(qū)的和諧構(gòu)架關(guān)系，達到財務公開、管理公正，事無巨細都能時刻響應業(yè)主所擁有的權(quán)利，并在業(yè)主與開發(fā)商之間起到溝通協(xié)調(diào)的橋梁作用，小區(qū)出現(xiàn)問題必須聽取三方聲音（業(yè)主、物業(yè)、開發(fā)商），由大家公平抉擇、公正處理，達到真正的和諧共處、共建和諧。

  查看全文↓ 2014-03-17 22:02:18
• 154****1739

  業(yè)主自治管理的概念有廣義和狹義兩種。業(yè)主自治管理的廣義概念是指特定物業(yè)的區(qū)分所有權(quán)人，一方面根據(jù)個體利益和自主意志對自己專有部分進行自益性管理，另一方面組成業(yè)主團體通過行使持分權(quán)和成員權(quán)對共用部分的共同事務進行統(tǒng)一管理，形成了業(yè)主個體自治管理和業(yè)主團體自治管理相結(jié)合的一種物業(yè)管理方式和制度。
  業(yè)主自治管理的狹義概念僅是指業(yè)主團體對共用部分的統(tǒng)一管理。我們這里講的業(yè)主自治管理實際上指的是業(yè)主團體的自治管理。

  查看全文↓ 2014-03-17 15:30:18
• 134****4542

  要看小區(qū)業(yè)主的種種素質(zhì)，自覺很重要

  查看全文↓ 2014-03-16 20:39:52
• 144****3453

  北京社區(qū)專家講話：舒可心理想的業(yè)主自治有4條評價標準。他說，第一，要看物業(yè)服務**人（或物業(yè)服務企業(yè)）是否是業(yè)主們共同表決選舉的；第二，要看物業(yè)費年度預算是否是業(yè)主們共同表決決定的；第三，要看每個業(yè)主是否有程序、制度來保障他們對物業(yè)管理過程的一切事情都有知情權(quán)，即對所有的文件都有查閱、抄錄、復制的權(quán)利；
  第四，要看每個業(yè)主是否有程序、制度保障他們對業(yè)委會的一切事情都有知情權(quán)，即對所有的文件都有查閱、抄錄、復制的權(quán)利，以及罷免、改選業(yè)委會的流程是否足夠方便。
  只有保證這幾條，使權(quán)利落實在每個業(yè)主手中，那才是真正的"業(yè)主自治"

  查看全文↓ 2014-03-16 10:59:04

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• 問 戶別到底是什么意思
  答

  戶別指的是戶口的類別，原來可以分為農(nóng)村戶口和非農(nóng)村戶口兩種，經(jīng)過長期的發(fā)展，我國目前實行城鄉(xiāng)統(tǒng)一戶口登記制度，公民的戶口都稱為居民戶口。戶別能夠反映戶口成員的關(guān)系，包括家庭關(guān)系、集體和同事單位關(guān)系等。不同類型的戶口代表的含義是不同的，常見的有以下三種：1、農(nóng)村戶口一般擁有農(nóng)業(yè)戶籍的居民登記的是農(nóng)村戶口，指的是靠自己生產(chǎn)口糧的農(nóng)業(yè)人口。2、城鎮(zhèn)戶口一般指的是在城鎮(zhèn)里居住和生活的群體，在城市的公安派出所注冊登記的戶口，和農(nóng)業(yè)戶口不同的是，城鎮(zhèn)戶口從事的是非農(nóng)業(yè)類型的工作。3、集體戶口集體戶口指的是目前還不具備單獨立戶的條件，戶籍是掛靠在集體戶頭上的居民戶口，一般指的是掛靠在學?；騿挝坏娜巳?，或者是掛靠在軍隊的軍人戶口。

• 問 現(xiàn)房和期房到底是什么意思
  答

  期房是在建的尚未完成的，不能交付的房子。現(xiàn)房是已經(jīng)建好的房子。期房即指開發(fā)商從取得預售許可證開始至取得產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買建造之中的房地產(chǎn)，在這個時候購買商品房時應簽預售合同。從工程來說從開發(fā)商拿地，做好項目擴初設計方案到工程施工完成建筑之前，都屬于期房。期房的價格低，挑選余地大，但是先付款后交房，因此購房過程和結(jié)果要依賴于合同約定的義務的履行，而合同的履行，不僅受開發(fā)商經(jīng)營的影響，還受到許多因素的制約?，F(xiàn)房是指在買房時即買即可入住，是開發(fā)商已經(jīng)辦理好產(chǎn)權(quán)的商品房，在與消費者簽訂購房買賣合同后，即可辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，只有取得產(chǎn)權(quán)證和土地使用證才是真正的現(xiàn)房。

• 問 ??大平層住宅到底是什么意思？
  答

  首先，都市大平層必須位于城市核心地段它必需棲身于城市中心區(qū)域，擁有主城區(qū)核心地段的所有優(yōu)質(zhì)公共資源：交通干道、金融商務中心、幼小教育、醫(yī)療美容、體育健身、餐飲購物、休閑娛樂、市政公園、高級會所等近在咫尺，日常生活十分便捷。許多二環(huán)外的大平層雖有很好的自然生態(tài)景觀，但那只能叫山水大平層，不能稱為“都市大平層”。那樣的大平層只是面積大了房間多了景觀靚了，它不能滿足商務接待及頻繁進出都市核心區(qū)活動的需要。2都市大平層必須有很好的戶型設計據(jù)明源地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，高端客戶對于產(chǎn)品的關(guān)注點更多體現(xiàn)在戶型設計（50%以上）、其次是景觀環(huán)境（30%）、再次是房屋使用率（15%）

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• 問 ??淘寶上的預售到底是什么意思?
  答

  就是沒有現(xiàn)貨，等于訂做的一樣。一般上面有發(fā)貨日期。根據(jù)自己的需要訂做的。

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• 問 ??樓市泡沫是什么意思，到底是怎么回事？
  答

  樓市泡沫是指房地產(chǎn)價格高于實際應有的市場價的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象多半是由于片面追求房地產(chǎn)的高利潤而被有意或無意的造成。樓市泡沫什么是樓市泡沫，用一個比喻：粉絲也賣魚翅價，就可以說明這種現(xiàn)象。泡沫**終是連粉絲都變成了魚翅的價格，而不是魚翅是魚翅、粉絲是粉絲。如果供不應求讓石油或黃金的價格上漲，并不能證明資產(chǎn)價格過度溢價。樓市泡沫形成的原因眾多，有地理因素，人口因素，也有各國央行的信貸擴張因素，還有匯率因素，但一般而言，判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區(qū)平均單月收入，然后結(jié)合匯率來判斷是否超出了合理區(qū)域，照過去樓市泡沫的經(jīng)驗來看，1平方米單位中檔商品房價格比當?shù)厝司率杖氤^5：1的時候，則容易造成樓市價格大幅下跌。

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