房貸利息為什么要上浮?四大行的房貸利率為什么會(huì)上浮

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• 146****3817

  若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)個(gè)人貸款，貸款利率是否有浮動(dòng)及浮動(dòng)比例，是經(jīng)辦行結(jié)合國(guó)家相關(guān)政策、申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。
  目前，人行公布的0-1年（含1年）個(gè)人（人民幣）貸款基準(zhǔn)“年利率”為4.35%；1-5年（含5年）的基準(zhǔn)“年利率”為4.75%；5年期的基準(zhǔn)“年利率”是4.9% 。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:38:40
• 154****1813

  這些年來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)金融蓬勃發(fā)展吸引了銀行大量的存款，喜愛(ài)高收益的投資了P2P，膽小的選擇了各種“寶寶”類(lèi)產(chǎn)品，再不濟(jì)買(mǎi)個(gè)國(guó)債的收益也是遠(yuǎn)高于銀行定存的利息。近幾年的新聞也透露出銀行業(yè)整體的風(fēng)光已不復(fù)當(dāng)年，攬儲(chǔ)能力下降，員工工資一降再降，再對(duì)上智能化浪潮，機(jī)械化工作的柜員也被機(jī)器取代遭遇被裁員的風(fēng)險(xiǎn)。
  這些因素持續(xù)疊加之后終于在2018年出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的“爆發(fā)”，而“爆發(fā)”點(diǎn)卻是銀行自身的理財(cái)業(yè)務(wù)被嚴(yán)查了。
  在這里需要明確的是，對(duì)于銀行來(lái)講，貸款屬于表內(nèi)，理財(cái)屬于表外。表內(nèi)貸款審核嚴(yán)格，說(shuō)白了，放出去的貸款出現(xiàn)不良，領(lǐng)導(dǎo)要擔(dān)責(zé)任，大額不良，從上到下下崗催收，辭職都不行，一不小心就都進(jìn)去了。
  但是理財(cái)不一樣，理財(cái)你買(mǎi)的時(shí)候是簽了風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)的，明確說(shuō)了在極端情況下，本金和利息將會(huì)全部損失。所以，不夠格的企業(yè)很多都走表外，而且量大超乎想象，資金空轉(zhuǎn)，層層扒皮，券商，信托，中介，都賺的流油。 你要是去問(wèn)客戶(hù)經(jīng)理你買(mǎi)的理財(cái)產(chǎn)品**終錢(qián)流向了哪里，筆者捉摸著他八成是不知道的，就是真知道的那兩成人，他也不敢說(shuō)出來(lái)。
  所以監(jiān)管一審查銀行才發(fā)現(xiàn)：原來(lái)這個(gè)“親兒子”比外面的“野孩子”路子更“野”。排查，限制，收緊，表外的那些通過(guò)各種渠道不知道流向哪里的錢(qián)續(xù)不上了。續(xù)不上什了什么概念？理財(cái)要違約！
  所以去年末出了一個(gè)“新詞匯”——打破剛性?xún)陡?。你買(mǎi)的理財(cái)，理財(cái)經(jīng)理告訴你沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，但是并不是，本金都沒(méi)了還怎么玩？相信你也聽(tīng)說(shuō)，銀行幫做理財(cái)，一年以后賠得镚子兒全無(wú)，要知道還在銀行做理財(cái)?shù)模蟛糠侄际侵欣夏暧脩?hù)，屆時(shí)大媽大爺排著隊(duì)去銀行鬧事兒。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:38:37
• 145****7943

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  雖然昨天是周末，但想必金融圈、地產(chǎn)圈、媒體圈的朋友們都忙著加班開(kāi)會(huì)。
  
  
  
  傍晚17：18，央行扔了個(gè)重磅新聞：貸款利率定價(jià)徹底變化，以前是參照“貸款基準(zhǔn)利率”上浮或者下調(diào)一定比例，現(xiàn)在變?yōu)椤耙?*近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成”。
  
  
  
  
  
  
  很多老百姓應(yīng)該都對(duì)LPR很陌生，甚至是第一次聽(tīng)。
  
  
  
  什么是LPR?
  
  
  貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(Loan Prime Rate，簡(jiǎn)稱(chēng)LPR)，LPR的定價(jià)機(jī)制是公開(kāi)市場(chǎng)操作利率加點(diǎn)的方式，用大白話(huà)說(shuō)就是：由工農(nóng)建中四大行帶頭大哥，和底下的銀行小弟，一共18家商業(yè)銀行坐在一起，商量出來(lái)的一個(gè)利率。
  
  
  
  這個(gè)利率不恒定，會(huì)因?yàn)殂y行額度松緊而變。
  
  
  
  （18家LPR報(bào)價(jià)行分別為：中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、浦東發(fā)展銀行、中國(guó)民生銀行、西安銀行、臺(tái)州銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、廣東順德農(nóng)村商業(yè)銀行、渣打銀行（中國(guó)）、花旗銀行（中國(guó)）、微眾銀行、網(wǎng)商銀行。）
  
  
  
  新政一出來(lái)，大家都是一陣懵，這時(shí)**積極站出來(lái)充當(dāng)人生導(dǎo)師的想必就是中介了，朋友圈發(fā)得可溜了，中心思想只有一個(gè)，趕緊買(mǎi)房。
  
  
  
  不管出什么新聞，中介都可以解讀為房地產(chǎn)的重磅突發(fā)大利好消息。
  
  
  
  畢竟730政治大會(huì)后，市場(chǎng)平靜了很多，好久沒(méi)有出熱點(diǎn)新聞了。
  
  
  
  回歸主題，央行的文件有點(diǎn)晦澀難懂，但核心觀(guān)點(diǎn)主要是以下四個(gè)：
  
  
  
  ? 1. 貸款利率定價(jià)徹底變化，以前是浮或者下調(diào)一定比例，現(xiàn)在變?yōu)椤耙?*近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成”。
  
  
  
  ? 2. 首套房貸款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60個(gè)基點(diǎn)。照此計(jì)算，按8月20日5年期以上LPR為4.85%，即首套房利率不得低于4.85%;二套房貸利率不低于5.45%（約為4.85%上浮12%），與現(xiàn)有房貸實(shí)際**低利率水平基本相當(dāng)。在這個(gè)大原則基礎(chǔ)上，具體加點(diǎn)情況取決于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控需求以及銀行的定價(jià)。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:38:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房貸利率多少? 四大行首套房貸款平均利率上浮多少？
  答

  　目前新的首套房貸利率是：一年（含1年）以?xún)?nèi)的貸款利率為 5.60%，一至五年（含五年）貸款利率為6.00%，五年以上貸款利率為6.15%?！　∪绻麄€(gè)人是申請(qǐng)的公積金貸款，那么，公積金貸款利率的也會(huì)和先前不一樣。因?yàn)楣e金貸款的利率同樣也下降了。公積金首套房貸利率是：五年以上的住房公積金貸款利率4.25%,五年及以下的住房公積金貸款利率為年利率3.75%。

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• 問(wèn) 房貸利息為什么要上浮?為什么銀行房貸利率要上浮
  答

  若在招行辦理貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。若您目前是想了解貸款基準(zhǔn)利率信息

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• 問(wèn) 四大行房貸利率是多少
  答

  所在城市若有招行，也可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問(wèn) 房貸為什么要上浮10%?房貸利率上浮10%正常嗎
  答

  還是被他們忽悠了？我是買(mǎi)的二手房但是我是首套房答一般來(lái)說(shuō)首套房都會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上予以一定的優(yōu)惠但是今年月份以來(lái)由于信貸政策收緊 很多銀行都不再給首套房?jī)?yōu)惠了 但是很少會(huì)上浮%的?????? 銀行對(duì)貸款利率有自主定價(jià)的權(quán)力作為購(gòu)房者您也有選擇的權(quán)力 所以說(shuō)銀行是有權(quán)力給您基準(zhǔn)利率上浮 %的貸款利率的 但是您也可以不接受這個(gè)利率 選擇其他銀行不知道您在月份申請(qǐng)貸款時(shí)有沒(méi)有獲得銀行書(shū)面的承諾稱(chēng)將給您基準(zhǔn)利率 如果只是中介口頭的承諾 那么就是無(wú)效的 ?????? 如果您還沒(méi)簽這個(gè)貸款合同 建議您先別簽 先咨詢(xún)一下重慶市其他銀行 尤其是一些中小銀行 他們的貸款額會(huì)比大銀行更充裕一些 就算不能給您貸款利率打折 至少會(huì)給您基準(zhǔn)利率 ?????? 如果已經(jīng)簽了貸款合同了 那么就意味著您已經(jīng)接受這個(gè)貸款利率了 就沒(méi)辦法換銀行了

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，誰(shuí)比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃核拇笮惺滋追抠J利率是多少？
  答

  四大行首套房貸款平均利率上浮均已超基準(zhǔn)利率10%。從今年初開(kāi)始，各家銀行首套房貸利率全面收緊。數(shù)據(jù)顯示，3月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%，同比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。房貸利率不斷提高，顯示出市場(chǎng)貨幣政策更趨于穩(wěn)健中性，未來(lái)房貸執(zhí)行將偏緊，有望遏制投資性購(gòu)房需求，實(shí)現(xiàn)“房住不炒”的調(diào)控目標(biāo)。分銀行來(lái)看，3月份，19家銀行中有17家銀行首套房貸款利率已超過(guò)基準(zhǔn)利率上浮10%，較上月新增2家。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行四大行首套房貸款平均利率上浮均已超基準(zhǔn)利率10%。

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