房貸先還利息叫什么?銀行還房貸，先是還的利息還是本金加利息呢？

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• 146****6734

  房貸提前還款還的是利息。
  1.如果是等額本息貸款的話（大部分人都是這種，通俗來說就是每個月的還款數是相等的），還款初期還的主要是利息，也就是說要提前還貸要在貸款3年之內還比價合適，之后剩的就主要是本金了，利息前面都給銀行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把后面那些年的利息也大部都交了；
  2.如果是等額本金貸款的話（也就是月供數是每月遞減的），那提前還款的時間性沒那么強。
  具體各個銀行各地都有自己的規(guī)定，還有每年可以提前還款的次數，以及是否收取違約金等等。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:41:32
• 133****7255

  1-3年期的短期貸款，有的銀行是可以先還利息，到期一次還本金的，5年期以上的貸款都是本金和利息一起還的，還款方式分等額本息和等額本金，這兩種還款方式本金的比例有所不同，不管哪種還款方式，銀行都是按剩余本金收取利息的。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:41:27
• 158****5691

  買房的話存在兩種付款方式，一種是現付，一種是通過房貸，對于買房者怎么貸款比較劃算？在我們進行房貸的時候可以計算一下，在互相對比之下，找到一個比較劃算的貸款方法。
  
  
  
  無論是房貸利率還是存款利率，都是不固定的，會隨著經濟的發(fā)展而調整，所以我們只能以當前的存貸利率來進行分析對比。每一筆房貸的利息計算方式就是根據期限，利率，貸款金額和還款方式進行計算。目前，商業(yè)貸款基準利率為4.9%，各銀行根據個人資質設置不同的貸款利率，浮動比例一般是10%到30%，所以貸款80萬房貸，以30年為期，每個月要還的利息是不同的。
  
  房貸金額80萬，在銀行30年要多少利息？
  
  貸款利率上浮10%
  
  房貸利率提高10%就是5.39%，如果采用等額本金的還款方式，則30年的利息為64.85元，每月需還5815.55元。如果采取等額本息還款，那么30年的利息總共是81.54萬，每月就要還4487.25元。
  
  
  
  貸款利率上浮20%。
  
  房貸利率上浮20%就是5.88%，若采用等額本金的還款方式，則30年的利息為70.75萬，每月需歸還6142.22元，采用等額還本付息的方式，則30年利息就為90.45萬，每月需歸還4734.85元。
  
  貸款利率上浮30%
  
  房貸利率上浮30%就是6.37%，采用等額還本的話，則30年的利息共計76.65，每月歸還6468.88元，采用等額還本付息的方式，故30年的利息共計99.58萬，每月需歸還4988.34元。
  
  從以上分析可以看出，貸款利率上浮越高，支付的利息就越多。而采用等額本金的還款方式的利息雖然比等額本息少，但每個月的還款壓力也會比較大。因此，如果你采用純商業(yè)貸款，80萬貸款的30年利息將在64.85萬和99.58萬之間。但如果采用公積金貸款或組合貸款，利息將低于純商業(yè)貸款，畢竟，公積金貸款利率僅為3.25%，純商業(yè)貸款利率上升30%，兩者之間相差一半的利率。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 03:41:24

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• 問 房貸先還利息叫什么?房貸先還本金和先還利息有什么區(qū)別
  答

  購房貸款還款方式有等額本息和等額本金兩種。一，等額本息：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)二，等額本金：是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。三，你說的應該是等額本金，但不是你表達的那樣。

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• 問 ??還房貸是先還本金還是先還利息？
  答

  銀行為了確保能吃到利息。假如先還本金后還利息，你還了一年本金后，若忽然中了500萬大獎，興沖沖地到銀行把房貸全還了，銀行一分利息沒吃著，白白讓你用了一年的房貸，銀行當然不會這么傻

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• 問 請問房貸是先還利息還是本金好呢？
  答

  按揭貸款分為等額本金和等額本息!!一般銀行都會要求客戶等額本息!!也不會說有等額本金(如果不問)等額本息,就是每月的還款數相同(利率不變的話)等額本金,是逐月的還款額減少,他們的**大區(qū)別是 等額本金還清款后支付的利息要比等額本息少很多!!!這就是為甚麼銀行不給客戶推薦等額本金.另外,如果考慮到提前還貸,建議用等額本金,利息少,不過樓上說的也對等額本金還款：適合目前收入較高的人群,

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• 問 提前還房貸還的是利息還是本金
  答

  一般來說，提前還款，會產生兩部分費用：一部分是本金，另一部分是違約金。所以，提前還款還的是本金和違約金。不同的時間段，還有不同的還款方式以及面對著不同的銀行時，其要還的錢是不一樣的。1、等額本金和等額本息提前還款本金怎么算？首先我們需要明白等額本息、等額本金之間的差距。等額本息每月還錢是一樣的，前期還的主要是利息，后面還的主要是本金；等額本金每月還的本金是一樣的，前期還的本金比較多，越往后本金越少。因此，如果還款年限比較長，大部分銀行只需要你把剩余的本金還完就可以了，通常不會讓你還利息的。但是等額本金和等額本息提前還款，剩余的本金有很大的差距，等額本息剩余的本金會比較多，而等額本金越往后剩余的本金越少。2、短期內提前還款另外收取違約金如果你辦理的按揭貸款還貸時間比較短，比如在1年之內，那么除了要還本金之外，大部分銀行還會另外要求收取違約金。另外，因為每個銀行對于提前還款都有不同的規(guī)定和收費標準，具體要根據房貸所在地的銀行正常來算。

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• 問 還房貸是先還利息嗎
  答

  提前還貸還的是本金。但是什么時候提前還是有學問的，這跟貸款方式有關系?！　?.如果是等額本息貸款的話（大部分人都是這種，通俗來說就是每個月的還款數是相等的），還款初期還的主要是利息，也就是說要提前還貸要在貸款3年之內還比價合適，之后剩的就主要是本金了，利息前面都給銀行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把后面那些年的利息也大部都交了；　　2.如果是等額本金貸款的話（也就是月供數是每月遞減的），那提前還款的時間性沒那么強。　　具體各個銀行各地都有自己的規(guī)定，還有每年可以提前還款的次數，以及是否收取違約金等等。

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