??還房貸是先還本金還是先還利息？

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• 152****7160

  銀行為了確保能吃到利息。假如先還本金后還利息，你還了一年本金后，若忽然中了500萬大獎，興沖沖地到銀行把房貸全還了，銀行一分利息沒吃著，白白讓你用了一年的房貸，銀行當(dāng)然不會這么傻

  查看全文↓ 2018-12-10 09:40:58
• 138****7504

  先還利息還是先還本金？
  在很多實際貸款的情況中，一般銀行都是要業(yè)主先還利息，后還本金，那么此種情況下，可以選擇貸款期限較長，提前還款，也有可能會減免一些利息。
  5、貸款期限長一些，我們可以選擇大房子
  當(dāng)然，如果經(jīng)濟(jì)實力還是有一點充裕的，我們可以選擇大房子，這樣房價更高，我們可以選擇多還幾年貸款，這樣每個月的月供壓力就會相對少一點。
  而且，大房子一般不會涉及到后期換房的問題，這樣也算的上是一勞永逸，買一套房子就能住很長時間了。

  查看全文↓ 2018-12-10 09:40:49
• 131****5672

  當(dāng)然是還本金為先，還利息為后，只是銀行貸款一般都是同時還本付息的，只是還本與息的比例結(jié)構(gòu)不同而已：
  1）等額本息還款法。優(yōu)點在于借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。比較方便、易記。缺點是利息支出總額相對較高，適合收入穩(wěn)定，預(yù)期收入變化不大，購買住房用于自住的客戶；
  （2）等本金還款法遞減還款法。優(yōu)點在于利息支出相對較少，缺點是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大。適合目前收入較高或按等額還款法計算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預(yù)期收入不確定的購買住房用于自住的客戶；
  采用遞減方法時，由于前面還款多，而且本金還得較多，所以前面交的幾個月利息不比等額本息還款法的多。提前還款部分也不需要繳交利息的。

  查看全文↓ 2018-12-10 09:40:36

相關(guān)問題

• 問 貸款買房時，是先還利息還是還本金？
  答

  等額本息法簡單的說就是每個月還的錢都是固定不變的。等額本息還款法指每個月存入固定金額的資金，這種方式比較適合目前收入不高，但未來穩(wěn)定且漸增的市民，雖然總的算下來，可能要比等額本金的方式多交一些利息，但因為簡便，市民也就不在乎每月多交的一點兒利息了。 等額本金還款法指市民在貸款期間內(nèi)每月等額歸還本金，利息每月按照剩余本金乘以月利率計算。這樣市民每月需要歸還的本息總額都在減少。因為歸還本金的速度較快，對于有提前還款打算的市民，選擇這種方式比較合算。

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• 問 房貸先還利息叫什么?房貸先還本金和先還利息有什么區(qū)別
  答

  購房貸款還款方式有等額本息和等額本金兩種。一，等額本息：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)二，等額本金：是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。三，你說的應(yīng)該是等額本金，但不是你表達(dá)的那樣。

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• 問 房貸還款先還利息還是先還本金好?選擇多長還款時間才**劃算?
  答

  按揭貸款分為等額本金和等額本息!!一般銀行都會要求客戶等額本息!!也不會說有等額本金(如果不問)等額本息,就是每月的還款數(shù)相同(利率不變的話)等額本金,是逐月的還款額減少,他們的**大區(qū)別是 等額本金還清款后支付的利息要比等額本息少很多!!!這就是為甚麼銀行不給客戶推薦等額本金.另外,如果考慮到提前還貸,建議用等額本金,利息少,不過樓上說的也對等額本金還款：適合目前收入較高的人群,

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• 問 請問房貸是先還利息還是本金好呢？
  答

  按揭貸款分為等額本金和等額本息!!一般銀行都會要求客戶等額本息!!也不會說有等額本金(如果不問)等額本息,就是每月的還款數(shù)相同(利率不變的話)等額本金,是逐月的還款額減少,他們的**大區(qū)別是 等額本金還清款后支付的利息要比等額本息少很多!!!這就是為甚麼銀行不給客戶推薦等額本金.另外,如果考慮到提前還貸,建議用等額本金,利息少,不過樓上說的也對等額本金還款：適合目前收入較高的人群,

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• 問 問一下房貸是先還利息還是本金好呢？
  答

  建議先還本金。一、等額本金還款此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。等額本金貸款計算公式為：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率1、例子一：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限10年；（1）等額本息：10年后還款151750.84元，總利息31750.84元；（2）等額本金：10年后還款149403.00元，總利息29403.00元；兩者差額為2347.84元/10年，一年才差235元。2、舉例二：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限20年；（1）等額本息：20年后還款187846.98元，總利息67846.98元；（2）等額本金：20年后還款178563.00元，總利息58563.00元；兩者差額為9283.98元/20年，一年才差465元。3、舉例三：貸款300萬元，年利率4.86%，還款年限30年；（1）等額本息：30年后還款5705618.40元，總利息2705618.40元；（2）等額本金：30年后還款5193073.80元，總利息2193075.00元；兩者差額近51萬元。所以貸款越多，年限越長，等額本息比等額本金還款越多。二、適用人群等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。1、如果貸款20萬以內(nèi)，年限10年以內(nèi)，本金法與本息法相差不會太大。2、如果貸款超過100萬，年限超過20年，就需要仔細(xì)斟酌了，后期利息的差距可能會高達(dá)數(shù)十萬元。等額本金法的缺點是前期還款壓力較大，尤其是在金額比較大的時候。但是由于逐月遞減，后期越還越輕松。若有額外收入提前還款，或使用每年的公積金沖抵貸款本金，則可以更快的還清貸款。提醒：如果貸款時你不主動提出本金的話，銀行默認(rèn)會給你本息法，銀行可以獲得更多利息。

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