房子做公證貸款什么手續(xù)能下款?房子公證給孩子后可以拿去到銀行辦貸款嗎?

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• 145****0559

  必須要先公證原因如下：
  
  1、任何法律行為和有法律意義的文書、事實經(jīng)過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時涉及某項文書，而這項文書也經(jīng)公證證明，即應(yīng)確認其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。
  
  2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生（或變更、消滅）的法律關(guān)系的重要性、復(fù)雜性和它對于第三者的作用。
  
  雖未為法律規(guī)定而當事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。
  
  3、債權(quán)文書，如債權(quán)人和債務(wù)人對權(quán)利義務(wù)關(guān)系沒有爭議、并經(jīng)公證證明具有強制執(zhí)行效力的，當債務(wù)人拒不履行時，債權(quán)人可以直接申請人民法院強制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。
  
  副標題回答：是的，必須先公證。公證了對你沒有影響。

  查看全文↓ 2019-08-30 06:30:02
• 157****8004

  房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  1、年齡為18-65周歲的自然人；
  2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、沒有違法行為；
  4、征信良好，不良信用記錄；
  5、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔?；?、具有代償能力的第三方保證；
  7、開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  8、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；
  9、房產(chǎn)可以進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  10、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
  11、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  12、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-08-30 06:29:58
• 153****9622

  他大手一揮
  
  寫我的名字買房
  
  付了**
  
  誰料后來分手了
  
  他收回了他的愛
  
  如今還想把房子收回去
  
  
  
  
  
  
  
  我辛辛苦苦還了這么久的貸款
  
  房子到底歸誰？
  
  
  
  
  
  1
  
  
  Q1
  
  
  戀愛期間男方出的房屋**款，寫的女方名字，后來分手了，幾年后現(xiàn)在男方回來要房子，男方有權(quán)要回嗎？女方一直在住、在還貸，當初**說是送給女方的。現(xiàn)在男方反悔，拿著**銀行流水，索要房屋產(chǎn)權(quán)。法院會怎么判定？
  
  
  
  A1:
  
  原被告雙方提供的相關(guān)證據(jù)以及法院根據(jù)證據(jù)認定的事實是法院的判決結(jié)果產(chǎn)生的基礎(chǔ)，不宜僅憑你的敘述就在此預(yù)測法院的判決，但可以就此法律問題進行分析。
  
  第一，如果女方主張該房屋的**款系自己從男方處借貸得來，并提供了相關(guān)證據(jù)，在該房屋登記在女方名下且女方實際居住并一直在償還貸款的情況下，男方若沒有其他強有力的證據(jù)來證明自己主張，則其很難要回房屋。
  
  第二，如果男方主張購買該房屋并作出上述登記系以締結(jié)婚姻、婚后共同居住使用為目的，是附條件的民事行為或是附解除條件的贈與行為，并有相關(guān)證據(jù)支持。在雙方并未締結(jié)婚姻的情況下，男方要求返還相應(yīng)房產(chǎn)或?qū)?yīng)錢款的主張在司法實踐中較易得到支持。女方也可以主張該房屋或?qū)?yīng)錢款系男方出于情感快樂而贈與，但在司法實踐中因為房屋牽涉金額較大，此主張較難得到法院支持。
  
  鑒于在本案中，除了男方支付的房屋**款，女方也一直在償還貸款，若男方主張該房屋產(chǎn)權(quán)，法院也可能會綜合考慮房屋登記情況、雙方的出資份額與還款情況、實際居住情況等因素來決定房屋歸屬于一方，并由其向另一方支付補償。
  
  **后，如果男女雙方分別主張前述兩種情形，則由法院根據(jù)雙方提供的證據(jù)等因素來綜合判斷。
  
  
  
  2
  
  
  Q2
  
  
  離婚協(xié)議中約定房產(chǎn)歸我，由于房貸沒有還清，所以不能過戶。請問：1.從離婚協(xié)議生效開始到房貸還清，房子所有權(quán)是我還是前夫？2.房貸還清后，是否可以直接按照離婚協(xié)議辦理房屋過戶手續(xù)？3.如何保證房子能順利過戶？需要做哪些準備？
  
  
  
  A2:
  
  由于你的問題較多，分三部分為你解答。
  
  第一，關(guān)于在離婚協(xié)議中約定不動產(chǎn)歸屬的效力問題，在實踐中還存在一定的爭議。一般而言，如果離婚協(xié)議中約定了房產(chǎn)的歸屬，但是尚未辦理所有權(quán)登記變更手續(xù)，依照我國《物權(quán)法》第9條關(guān)于“不動產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”的規(guī)定，此時該房屋的所有權(quán)認定應(yīng)以登記為準，但你有權(quán)請求將自己變更為該房屋的所有權(quán)人。
  
  第二，離婚協(xié)議約定該房屋歸你所有，你對該房屋享有變更登記為所有權(quán)人的請求權(quán)，只是因房貸的因素未能實現(xiàn)房屋過戶。房貸還清后，你可以憑借離婚協(xié)議要求你前夫配合你辦理房屋過戶的相關(guān)手續(xù)。如過你前夫拒絕協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，你可以憑該離婚協(xié)議到法院起訴，維護你的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-08-30 06:29:54

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• 問 房子做公證貸款什么手續(xù)能下款?房子有貸款可以去公證處公證嗎
  答

  按揭的房子想做公證可以到公證處做一個全權(quán)委托的公征，也可直接更名但前提是必須將銀行欠款付清，業(yè)主按揭開始180個工作日可以拿到房產(chǎn)證復(fù)印件，原件在銀行。如果有房產(chǎn)證復(fù)印件，公證步驟如下：1、公證委托：房產(chǎn)所有權(quán)人申請辦理房產(chǎn)委托公證，其房產(chǎn)委托行為必須采用書面形式。2、贖樓：付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。3、做第三方資金監(jiān)管，同時提交材料申請按揭。4、出新證銀行放款。5、驗樓收房：業(yè)主要出售的房屋收購。延展回答：公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預(yù)防糾紛、維護法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。

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• 問 房子有貸款可以公證嗎? 房屋貸款還不上了能把房子公證給孩子嗎？
  答

  您好。不可以。一、沒有還清貸款的住房，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，無權(quán)對該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，經(jīng)行抵押買賣轉(zhuǎn)讓，和變更姓名!公證處也不會受理，沒有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協(xié)議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對雙方簽名和按的手印經(jīng)行公證!注意：是公證簽名，而不是那份協(xié)議。二、相關(guān)知識：1，貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會使房產(chǎn)交易更加迅速，也會使買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因?qū)е沦J款沒有還清的話，那么，沒有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢?本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實際需要進行選擇。2，怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子?轉(zhuǎn)按揭**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。3，怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：用買方的**款繳清剩余貸款這是當下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。

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• 問 貸款的房子公證給孩子有效嗎
  答

  肯定不行的，公證給孩子他也要還款啊，不然銀行有權(quán)處置房屋，進行拍賣什么的。

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• 問 貸款房子可以辦贈與公證嗎
  答

  房產(chǎn)贈與的概念房地產(chǎn)贈與指的是個人的或是單位的將擁有所屬權(quán)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)贈給他人的一種行為。個人將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)贈給他人的，根據(jù)由于受贈人是不同的，需要辦理的手續(xù)以及贈與流程也是不同的，一般可以分為親屬間的普通贈與和無親屬關(guān)系的無償贈與兩種截然不同的情況。房產(chǎn)贈與的手續(xù)根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當然**劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是這樣的，即使做了相關(guān)的遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世之前還是可以隨時的變更繼承人的。如果選擇要辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，持贈予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，贈予的費用包括：3％的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標準各地不相同，很多城市是按照房產(chǎn)價值的2％收取，有些地區(qū)還要求賢對房產(chǎn)進行評估，評估的收費從0．3％到1％不等。事實上贈予未必比房產(chǎn)買賣過戶更省錢，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時間滿5年的話，還是辦理房產(chǎn)過戶更劃算。辦理房產(chǎn)過戶需要交納1．5％的契稅（非普通住宅為3％），雙方各萬分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時間不足5年的話，就會涉及到5．5％的營業(yè)稅和個人所得稅了。

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• 問 貸款房子可以辦贈與公證嗎
  答

  贈與公證可辦，但房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是以房產(chǎn)過戶完成為準。在貸房產(chǎn)房管局不受理過戶。所以過戶是不行的，無論是買賣過戶或贈與過戶。辦完贈與公證而沒辦贈與過戶的，即贈與未全部完成。

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