什么樣的房子不能貸款?什么樣的房子不能進行銀行按揭

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• 134****2963

  下條件：
  　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  　　4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

  查看全文↓ 2019-08-30 06:40:42
• 147****8852

  新盤的話是需要開發(fā)商向當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心遞交公積金貸款的申請并通過的才行。
  開發(fā)商必須遞交很多材料，基本上都是開發(fā)商的重要證件材料。
  這個很簡單的你去問開發(fā)商或者直接在大型的樓盤網(wǎng)站上都能查詢到。甚至直接問公積金管理中心某某小區(qū)能不能辦理公積金貸款。
  另外只有住宅項目才能辦理公積金貸款，寫字樓、商鋪、公寓等是公積金是不受理的。
  二手房的話是可以直接去辦理的。

  查看全文↓ 2019-08-30 06:40:33
• 157****3528

  
  　　抵押貸款利率決定著抵押貸款利息，也就是貸款成本的高低，因此大多數(shù)借款人在選擇抵押貸款產(chǎn)品的時候往往比較關(guān)注的都是抵押貸款利率，都是先關(guān)心抵押貸款利率是多少，等抵押貸款利率合適了再考慮其他條件。那么，抵押貸款利率真的是越低越好嗎?在所有抵押貸款政策中把抵押貸款利率作為首先要考慮的指標(biāo)對借款人真的有益嗎?
  
  
  
  　　其實，站在借款人的角度來考慮，抵押貸款利率真的不是越低越好，在所有抵押貸款政策中更不是**重要的因素，并而排在抵押貸款利率前面的因素還有以下3個。
  
  　　一、抵押貸款額度及所有影響抵押貸款額度的因素
  
  　　借款人辦理房屋抵押貸款的終極目的是為了解決資金周轉(zhuǎn)問題，如果抵押貸款資金額度不夠，無法解決借款人的用款問題，那即便貸款利率再低又有何意義，因此借款人在選擇抵押貸款產(chǎn)品的時候問利率之前必須得先問好是否能夠達到自己所需要的額度，能貸幾成。但抵押貸款額度依然不是借款人該關(guān)心的**重要因素。
  
  　　二、抵押貸款的安全性因素
  
  　　不同的銀行對貸款后期的審查嚴(yán)格性也不相同，而且不同的銀行其銀監(jiān)會的關(guān)注度也都不一樣，如果剛放下來款用了幾個月就被貸后審查了，而且還要被追回，這對于借款人來說可以說是晴天霹靂，這樣的災(zāi)難借款人又該如何承受，即使抵押貸款利率低一些又能怎樣?
  
  　　三、大概放款時間因素
  
  　　借款人的用款問題一般都是有一定的時間范圍的，而且不同的抵押貸款產(chǎn)品所對應(yīng)的放款時間也都不盡相同，而且因為抵押貸款相比無抵押貸款整個程序要繁瑣很多，所需要消耗的時間也很多，這樣一來不同銀行的不同抵押貸款產(chǎn)品的放款時間就相差很大了，如果我們用款的時候款放不下來，等整個事情都結(jié)束了，影響也產(chǎn)生了，我們不需要錢了款又下來了，那即使貸款額度再高、利率再低、再安全，又有什么用?
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 06:40:28

相關(guān)問題

• 問 ??什么房子不能貸款？什么樣的房子不能進行銀行按揭？
  答

  　第一類：沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請貸款的。應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權(quán)其實是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請貸款；　　第二類：房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論申請獲得貸款；　　第三類：尚未達到五年期的經(jīng)濟適用房，不具備抵押貸款資格。在經(jīng)濟適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟適用房（或限價房）才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無法實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了

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• 問 什么樣的房子不能貸款?什么樣的房屋不能貸款
  答

  2017年什么樣的房子不能貸款?一、產(chǎn)證不齊全的房子如回遷房,安置房,公產(chǎn)房,企業(yè)產(chǎn)房,小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。二、違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的房子有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的房子,銀行不能貸款。三、違反銀行規(guī)定的房子這里所說的違反銀行規(guī)定,指的是銀行內(nèi)部對于貸款房子的要求,如如房齡超限、面積不符合規(guī)定等。通常房齡要求是20-25年。當(dāng)然了,具體要看銀行的規(guī)定,有的銀行要求房齡**長不能多于15年,寬松一點的要求30年。房屋面積方面,一般面積低于50平方米就不能貸款了。這也要看銀行的具體規(guī)定,有的銀行要求面積**少在55平方米以上,有的銀行要求面積不低于60平方米。若購房者所購住房面積太小,是不能貸款的。四、非合作樓盤的房子銀行一般會挑選高質(zhì)量高房價樓盤合作,若借款人所購住房的樓盤,沒有與銀行合作,那么申請貸款通常會遭到銀行的拒絕。除了房子不符合銀行規(guī)定不能貸款外,還有就是貸款人個人資質(zhì)有問題而造成的不能貸款情況,如貸款人征信不良或者還款能力不足等情況,所以,在購房時除了要看好房子的情況外,也需貸款人提前查查自己的征信及銀行流水等,看是否滿足銀行要求。=

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• 問 什么樣的房子不能貸款呢？
  答

  首先，小產(chǎn)權(quán)房是肯定不能辦理貸款的。所謂小產(chǎn)權(quán)房，即土地不是經(jīng)過合法出讓、建筑未經(jīng)建筑規(guī)劃等，不能同時具有房產(chǎn)證和土地使用證。其次，對于銀行來將，一般不會接受土地為劃撥性質(zhì)的不動產(chǎn)抵押。**后，根據(jù)貸款的種類，若貸款是用于經(jīng)營，則屬于經(jīng)營性貸款，要提供相關(guān)經(jīng)營情況的流水、財務(wù)報表等；若是按揭貸款，則貸款用途只能用于購買該房產(chǎn)。

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• 問 什么樣的房子不能買
  答

  首先應(yīng)該注意風(fēng)勢。倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，十分急勁，那便不宜選購了，因為即使那房屋真的有旺氣凝聚，也會被疾風(fēng)吹散。 陽宅風(fēng)水**講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足，若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導(dǎo)致家宅不寧，實在不宜居住。

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• 問 請問什么樣的房子不能抵押貸款？
  答

  你好，房屋可以抵押貸款：具有產(chǎn)權(quán)證的，1、必須有國有土地許可證和房產(chǎn)證，2、商品房（能上市出售的），3、標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房，4、商住樓等。你的房屋產(chǎn)權(quán)證或他人的房屋產(chǎn)權(quán)證（征求同意）都可以設(shè)定抵押貸款。

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