什么樣的房子不能貸款呢？

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• 146****4981

  首先，小產(chǎn)權(quán)房是肯定不能辦理貸款的。所謂小產(chǎn)權(quán)房，即土地不是經(jīng)過(guò)合法出讓、建筑未經(jīng)建筑規(guī)劃等，不能同時(shí)具有房產(chǎn)證和土地使用證。
  其次，對(duì)于銀行來(lái)將，一般不會(huì)接受土地為劃撥性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)抵押。
  **后，根據(jù)貸款的種類(lèi)，若貸款是用于經(jīng)營(yíng)，則屬于經(jīng)營(yíng)性貸款，要提供相關(guān)經(jīng)營(yíng)情況的流水、財(cái)務(wù)報(bào)表等；若是按揭貸款，則貸款用途只能用于購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-10-11 15:26:32
• 153****6964

  第一類(lèi)：沒(méi)有還清貸款的房子，是無(wú)法再度進(jìn)行抵押申請(qǐng)貸款的。應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請(qǐng)貸款；
  　　第二類(lèi)：房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來(lái)看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論申請(qǐng)獲得貸款；
  　　第三類(lèi)：尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房，不具備抵押貸款資格。在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟(jì)適用房（或限價(jià)房）才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無(wú)法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了.
  

  查看全文↓ 2018-10-11 15:26:27
• 132****0821

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)個(gè)人住宅抵押貸款的條件為：
  1、有穩(wěn)定合法的收入帷有按期償還貸款本息的能力。
  2、有同售房單位簽訂的本市《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）合同》。
  3、已將房屋總價(jià)30%以上的購(gòu)房款存入售房單位在貸款銀行開(kāi)立的銷(xiāo)售商品房存款專(zhuān)戶。
  4、同意以房產(chǎn)作抵押，并辦理房產(chǎn)抵押登記和房產(chǎn)保險(xiǎn)。
  5、售房單位同意作貸款擔(dān)保人。申請(qǐng)個(gè)人住宅抵押貸款應(yīng)辦的手續(xù)是：
  1、您準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)商品房的售房單位與建設(shè)銀行的分支機(jī)構(gòu)簽訂“個(gè)人住宅抵押貸款服務(wù)協(xié)議”。
  2、到與售房單位簽訂“個(gè)人住宅抵押貸款服務(wù)協(xié)議”的建設(shè)銀行分支機(jī)構(gòu)咨詢，提出申請(qǐng)，提供各項(xiàng)證明材料；建設(shè)銀行對(duì)借款申請(qǐng)和交來(lái)的各項(xiàng)材料審查，對(duì)審查合格的承諾貸款。
  3、與售房單位簽訂購(gòu)房合同，將房屋總價(jià)30%以上的購(gòu)房款存入售房單位在貸款銀行帳號(hào)的分支機(jī)構(gòu)開(kāi)立的銷(xiāo)售商品房存款專(zhuān)戶。
  4、攜帶交款憑證和各項(xiàng)證明材料到銀行，按照銀行規(guī)定簽訂借款

  查看全文↓ 2018-10-11 15:26:23
• 156****6250

  若是我行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；
  　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；
  　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；
  　　6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
  　　具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-10-11 15:26:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么樣的房子不能貸款?什么樣的房子不能進(jìn)行銀行按揭
  答

  下條件：　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；　　6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

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• 問(wèn) 什么樣的房子不能貸款?什么樣的房屋不能貸款
  答

  2017年什么樣的房子不能貸款?一、產(chǎn)證不齊全的房子如回遷房,安置房,公產(chǎn)房,企業(yè)產(chǎn)房,小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。二、違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的房子有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的房子,銀行不能貸款。三、違反銀行規(guī)定的房子這里所說(shuō)的違反銀行規(guī)定,指的是銀行內(nèi)部對(duì)于貸款房子的要求,如如房齡超限、面積不符合規(guī)定等。通常房齡要求是20-25年。當(dāng)然了,具體要看銀行的規(guī)定,有的銀行要求房齡**長(zhǎng)不能多于15年,寬松一點(diǎn)的要求30年。房屋面積方面,一般面積低于50平方米就不能貸款了。這也要看銀行的具體規(guī)定,有的銀行要求面積**少在55平方米以上,有的銀行要求面積不低于60平方米。若購(gòu)房者所購(gòu)住房面積太小,是不能貸款的。四、非合作樓盤(pán)的房子銀行一般會(huì)挑選高質(zhì)量高房?jī)r(jià)樓盤(pán)合作,若借款人所購(gòu)住房的樓盤(pán),沒(méi)有與銀行合作,那么申請(qǐng)貸款通常會(huì)遭到銀行的拒絕。除了房子不符合銀行規(guī)定不能貸款外,還有就是貸款人個(gè)人資質(zhì)有問(wèn)題而造成的不能貸款情況,如貸款人征信不良或者還款能力不足等情況,所以,在購(gòu)房時(shí)除了要看好房子的情況外,也需貸款人提前查查自己的征信及銀行流水等,看是否滿足銀行要求。=

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)什么樣的房子不能抵押貸款？
  答

  你好，房屋可以抵押貸款：具有產(chǎn)權(quán)證的，1、必須有國(guó)有土地許可證和房產(chǎn)證，2、商品房（能上市出售的），3、標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房，4、商住樓等。你的房屋產(chǎn)權(quán)證或他人的房屋產(chǎn)權(quán)證（征求同意）都可以設(shè)定抵押貸款。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下什么樣的房子不能抵押貸款？
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見(jiàn)，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

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• 問(wèn) 什么樣的房子能貸款?什么樣的房屋不能貸款
  答

  第一類(lèi)：沒(méi)有還清貸款的房子，是無(wú)法再度進(jìn)行抵押申請(qǐng)貸款的。應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請(qǐng)貸款；　　第二類(lèi)：房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來(lái)看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論申請(qǐng)獲得貸款；　　第三類(lèi)：尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房，不具備抵押貸款資格。在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里

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