??問下什么樣的房子不能抵押貸款？

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• 132****7086

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第
  四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);
  (2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-09-05 09:17:43
• 145****6273

  相信大家都知道銀行貸款，若貸款者可以提供有效的抵押物會大大提高貸款的成功率，并且利息也會有優(yōu)惠。不過，也有很多情況是不能辦理抵押貸款的。
  不能辦理抵押貸款的房屋類型：
  1、貸款還未結(jié)清的房屋
  還未結(jié)清貸款的房屋，它還正屬于抵押情況下或者還在按揭的狀態(tài)下，那么這種情況銀行是不會給予辦理的，因?yàn)樗鼈儾豢赡茉俅螌ν环孔舆M(jìn)行2次抵押。
  2、部分已購房不符合房屋抵押貸款條件
  部分已購房，簡而言之，一種是房子已經(jīng)購了，但是卻不能獲得上市證明；另一種是房子已經(jīng)購了，但是卻沒有購房協(xié)議。這兩種都屬于部分已購房。
  3、沒有取得房產(chǎn)證的房屋
  必須具有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)才能用來抵押。沒有房產(chǎn)證的房屋是無法申請房屋抵押貸款的。因?yàn)檫@類房屋無法交易上市，不具備變現(xiàn)能力，所以不能辦理房屋抵押登記手續(xù)。銀行在無法獲得處置權(quán)的情況下，自然會拒絕抵押貸款申請。

  查看全文↓ 2019-09-05 09:17:38
• 136****3139

  一、商品房
  
  商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)，用來出售或者出租給買受人，并有買受人支付房款的行為，一般是支持房屋抵押的。
  
  二、已購公有住房
  
  已購公有住房又分為央產(chǎn)房和普通已購公有住房。已購公有住房城鎮(zhèn)職工，根據(jù)國家和縣級以上人民政府按照成本價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)格購買的房屋。按照成本價(jià)購買的房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般5年左右歸職工個人所有，一般這樣的房屋，個人進(jìn)行處分權(quán)時(shí)，國家或者單位有優(yōu)先購買的權(quán)利！
  
  購公有住房在單位出具放棄優(yōu)先購買權(quán)，央產(chǎn)房在取得央產(chǎn)上市手續(xù)后，完全歸個體所有，個體單位就享有對房屋的處決權(quán)，購房者就能做房屋抵押貸款。
  
  三、經(jīng)濟(jì)適用房
  
  經(jīng)濟(jì)適用房分兩種：一類經(jīng)濟(jì)適用房，二類經(jīng)濟(jì)適用房。一類經(jīng)濟(jì)適用房就是通常所說的兩限房，只有房本日期超過5年才能上市交易。二類經(jīng)濟(jì)適用房，這類房產(chǎn)大多是拆遷安置的房屋就是通常講的回遷房！
  
  一類經(jīng)濟(jì)適用房需要滿五年才能交易，個體才有對房屋的處決權(quán)。二類經(jīng)濟(jì)適用房只要取得產(chǎn)權(quán)證就能上市交易，做房屋抵押貸款。
  
  四、廉租房
  
  廉租房，是指政府以租金補(bǔ)貼或房屋配租的方式，向符合城鎮(zhèn)**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭的居民提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。廉租房產(chǎn)權(quán)**終歸政府所有，個人只有居住權(quán)。因此并不能申請抵押貸款。
  
  那么符合條件的房子就能申請抵押貸款了嗎？其實(shí)也不是，除了房產(chǎn)要符合要求，購房者也要符合銀行的其他要求才可以：
  
  申請人年齡在18-65周歲的具有完全民事行為能力的自然人，有合法的身份證明，具有良好的征信情況和消費(fèi)意愿，有穩(wěn)定的收入和還款能力，合法的貸款用途，符合規(guī)定的房屋抵押，銀行規(guī)定的其它條件。

  查看全文↓ 2019-09-05 09:17:36

相關(guān)問題

• 問 請問什么樣的房子不能抵押貸款？
  答

  你好，房屋可以抵押貸款：具有產(chǎn)權(quán)證的，1、必須有國有土地許可證和房產(chǎn)證，2、商品房（能上市出售的），3、標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房，4、商住樓等。你的房屋產(chǎn)權(quán)證或他人的房屋產(chǎn)權(quán)證（征求同意）都可以設(shè)定抵押貸款。

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• 問 什么樣的房子不能貸款?什么樣的房子不能進(jìn)行銀行按揭
  答

  下條件：　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

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• 問 什么樣的房子不能貸款?什么樣的房屋不能貸款
  答

  2017年什么樣的房子不能貸款?一、產(chǎn)證不齊全的房子如回遷房,安置房,公產(chǎn)房,企業(yè)產(chǎn)房,小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。二、違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的房子有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的房子,銀行不能貸款。三、違反銀行規(guī)定的房子這里所說的違反銀行規(guī)定,指的是銀行內(nèi)部對于貸款房子的要求,如如房齡超限、面積不符合規(guī)定等。通常房齡要求是20-25年。當(dāng)然了,具體要看銀行的規(guī)定,有的銀行要求房齡**長不能多于15年,寬松一點(diǎn)的要求30年。房屋面積方面,一般面積低于50平方米就不能貸款了。這也要看銀行的具體規(guī)定,有的銀行要求面積**少在55平方米以上,有的銀行要求面積不低于60平方米。若購房者所購住房面積太小,是不能貸款的。四、非合作樓盤的房子銀行一般會挑選高質(zhì)量高房價(jià)樓盤合作,若借款人所購住房的樓盤,沒有與銀行合作,那么申請貸款通常會遭到銀行的拒絕。除了房子不符合銀行規(guī)定不能貸款外,還有就是貸款人個人資質(zhì)有問題而造成的不能貸款情況,如貸款人征信不良或者還款能力不足等情況,所以,在購房時(shí)除了要看好房子的情況外,也需貸款人提前查查自己的征信及銀行流水等,看是否滿足銀行要求。=

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• 問 什么樣的房子不能貸款呢？
  答

  首先，小產(chǎn)權(quán)房是肯定不能辦理貸款的。所謂小產(chǎn)權(quán)房，即土地不是經(jīng)過合法出讓、建筑未經(jīng)建筑規(guī)劃等，不能同時(shí)具有房產(chǎn)證和土地使用證。其次，對于銀行來將，一般不會接受土地為劃撥性質(zhì)的不動產(chǎn)抵押。**后，根據(jù)貸款的種類，若貸款是用于經(jīng)營，則屬于經(jīng)營性貸款，要提供相關(guān)經(jīng)營情況的流水、財(cái)務(wù)報(bào)表等；若是按揭貸款，則貸款用途只能用于購買該房產(chǎn)。

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• 問 什么樣的房子能貸款?什么樣的房屋不能貸款
  答

  第一類：沒有還清貸款的房子，是無法再度進(jìn)行抵押申請貸款的。應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請貸款；　　第二類：房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論申請獲得貸款；　　第三類：尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房，不具備抵押貸款資格。在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里

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