公積金為什么?開發(fā)商為什么拒絕公積金？

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• 137****4328

  申請公積金貸款時應(yīng)具備以下基本條件：
  1、具有完全民事行為能力；
  2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
  3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
  4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會公布的**低月繳存額；
  5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；
  6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；
  7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2019-08-30 07:10:45
• 146****6632

  開發(fā)商公司不規(guī)范，缺少公積金申請資質(zhì)
  一般來說，樓盤能否使用住房公積金貸款取決于開發(fā)商是否資質(zhì)齊全，是否與公積金管理簽訂了申請合作的協(xié)議。房地產(chǎn)企業(yè)如果自身存在很多不規(guī)范的地方，自然會影響相關(guān)環(huán)節(jié)，公積金貸款也位列其中。
  首先新開樓盤必須保證五證齊全，他們分別是《國有土地使用權(quán)證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證商品房銷售預(yù)售許可證》，但同時還要準(zhǔn)備若干材料向公積金管理部門申報，這些材料一般包括企業(yè)為銷售樓盤開辦公積金貸款的申請、營業(yè)執(zhí)照、樓盤表(紙質(zhì))及電子文檔等資料，自后還要經(jīng)過、審核，調(diào)查、認(rèn)證，上報、審批等多個環(huán)節(jié)，才能由管理中心(分中心、管理部)與開發(fā)單位、受托銀行簽訂協(xié)議，并在審批通過后當(dāng)日將項目相關(guān)信息錄入管理中心公積金貸款信息系統(tǒng)。
  開發(fā)商資金緊張 回款壓力大
  相比商業(yè)貸款，公積金貸款手續(xù)較為繁瑣、放款時間較慢，而開發(fā)商基本都是現(xiàn)金流緊張、有著較大額銀行貸款的,所以才拒絕公積金貸款申請，只接受高速快捷的商貸，以便能盡快回籠資金,減少利息支出。
  商業(yè)銀行的惡意競爭和利益驅(qū)動給開發(fā)商的影響
  銀行存在個人購房貸款的惡性競爭，比如降低審貸標(biāo)準(zhǔn)，通過開發(fā)貸款搶奪個貸等。銀行有對開發(fā)商施加影響的手段和條件，有的誤導(dǎo)影響甚至要求開發(fā)商對住房公積金貸款限制。
  開發(fā)商對住房公積金貸款流程不了解，甚至存在誤解

  查看全文↓ 2019-08-30 07:10:42
• 158****5045

  
  有購房資格又怎樣？沒有足夠的現(xiàn)金，你連銷售中心都進(jìn)不去！但是，在房價居高不下的今天，使用住房公積金貸款買房早就是購房者節(jié)約成本的首選，然而，此舉卻屢遭房地產(chǎn)開放商的拒絕和刁難。到底是什么原因讓開發(fā)商拒絕住房公積金貸款呢？下面小編就給大家解析一下！
  
  
  
  開發(fā)商公司不規(guī)范，缺少公積金申請資質(zhì)
  
  
  
  一般來說，樓盤能否使用住房公積金貸款取決于開發(fā)商是否資質(zhì)齊全，是否與公積金管理簽訂了申請合作的協(xié)議。房地產(chǎn)企業(yè)如果自身存在很多不規(guī)范的地方，自然會影響相關(guān)環(huán)節(jié)，公積金貸款也位列其中。
  
  
  
  首先新開樓盤必須保證五證齊全，同時還要準(zhǔn)備若干材料向公積金管理部門申報，這些材料一般包括企業(yè)為銷售樓盤開積金貸款的申請、營業(yè)執(zhí)照、樓盤表(紙質(zhì))及電子文檔等資料，自后還要經(jīng)過、審核，調(diào)查、認(rèn)證，上報、審批等多個環(huán)節(jié)，才能由管理(分、管理部)與開發(fā)單位、受托銀行簽訂協(xié)議，并在審批通過后當(dāng)日將項目相關(guān)信息錄入管理公積金貸款信息系統(tǒng)。
  
  
  
  
  開發(fā)商資金緊張，回款壓力大
  
  
  
  對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，購房者使用住房公積金貸款并非是一個“好消息”。他們之所以拒絕購房者使用住房公積金貸款，主要原因就是回款速度慢。相比商業(yè)貸款，公積金貸款流程復(fù)雜、放款周期長，直接拉長了房企回款周期，導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)率下降。因此，追求高周轉(zhuǎn)，規(guī)?？焖贁U(kuò)張的房企來說，對住房公積金貸款會產(chǎn)生一定的抵觸情緒。
  
  
  
  
  銀行的惡意競爭、利益驅(qū)動給開發(fā)商的影響
  
  
  
  公積金貸款屬于政策性貸款，不存在“灰色利益關(guān)系”。而房企開發(fā)過程中往往需要和銀行合作，不少銀行同意放貸的條件之一就是可以獲取到大量優(yōu)質(zhì)房貸客戶，因而，這也成為開放商拒絕公積金貸款的原因之一。

  查看全文↓ 2019-08-30 07:10:38

相關(guān)問題

• 問 請問為什么開發(fā)商不接受公積金貸款？
  答

  為什么開發(fā)商不太愿意接受公積金貸款呢？公積金貸款買房的優(yōu)點在于公積金貸款利率低，購房成本低，公積金借款可減輕**壓力。今天，小編就來給大家講講關(guān)于開發(fā)商不愿意接受公積金貸款的原因。 1、公積金貸款程度復(fù)雜，審核周期長，開發(fā)商回款慢 對于開發(fā)商來說，開發(fā)的樓盤就想盡快回籠資金，不愿意等待市民申請公積金的申請過程。慢也就是指市民申請公積金貸款的審核與放款速要比一般商業(yè)貸款慢很多，加上開發(fā)商拿地建房，就是一個花費巨大時間的事情，想要加快速度回籠資金，一般不支持公積金貸款買房，這樣看來也是合情理的。 2、項目工程進(jìn)度 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，項目工程進(jìn)度必須達(dá)到工程總進(jìn)度的三分之二或以上才可申報公積金貸款資格。一些項目在取得商品房預(yù)售許可證時，工程進(jìn)度可能只進(jìn)行到地上二三層左右，這也是剛剛提到的“慢”的表現(xiàn)，這種情況下自然也無法支持公積金貸款。 3、土地及房屋性質(zhì) 只有五證齊全的合法商品房才擁有公積金貸款申報資格，小產(chǎn)權(quán)及其它非法用地項目皆不可。 4、銀行對公積金貸款不太熱情 商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率在4.90%，公積金款利率卻在3.25%，很顯然公積金貸款和商業(yè)貸款的收益相差很大，并且商貸程序簡單易操作，也成為銀行不愿公積金貸款的重要因素。

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• 問 為什么有的開發(fā)商不讓用公積金貸款買房?
  答

  公積金貸款條件如下：1、本市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法有效居留身份；2、有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、有合法有效的購建住房證明材料；4、有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人；5、符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。

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• 問 請問開發(fā)商為什么不支持公積金貸款？
  答

  若公積金貸款被拒，可以通過以下途徑解決：1. 根據(jù)《住房公積金管理條例》等相關(guān)法規(guī)，如果開發(fā)商拒辦公積金貸款，市房地產(chǎn)主管部門將責(zé)令整改，拒不整改將對其記入信用檔案進(jìn)行扣分，并公示曝光。2. 若購房者遇到樓盤拒貸，可直接撥打12329公積金熱線進(jìn)行投訴，公積金中心還將與其他主管部門展開聯(lián)合執(zhí)法。想要申請公積金貸款，需要滿足以下條件：1. 有穩(wěn)定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；2. 同意按照公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；3. 同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關(guān)規(guī)定，按時履行還款義務(wù)；4. 法律、法規(guī)、規(guī)章和公積金中心規(guī)定的其他條件。5. 具有本市常住戶口或有效居住證明；6. 連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上，或提取公積金后又連續(xù)繳存6個月以上；7. 在本市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）并具備有關(guān)手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金。

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• 問 為什么有些開發(fā)商不接受住房公積金貸款？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商擔(dān)心樓盤的收益收到影響，使用住房公積金貸款買房收益過低，而且發(fā)放貸款額時間過長，其中容易出現(xiàn)一些意外，賣家等不了那么久，加上很多人選擇商業(yè)貸款和全款買房，開發(fā)商也就不愿意接受這種方式了

• 問 為什么有的開發(fā)商不讓用公積金貸款買房?
  答

  1、貸款方式買房，對于開發(fā)商來說，都是通過銀行來收回尾款。并無數(shù)額上的損失。2、但是，公積金貸款因為中間需要公積金管理中心的審核、批準(zhǔn)，然后才能通過銀行給開發(fā)商付款。這個過程，遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比銀行商業(yè)貸款直接放款，收回資金的過程和手續(xù)繁多漫長。3、所以，部分開發(fā)商因為資金或者回流資金速度的需要，會有這種額外的限制。這并不違法，就如平時買東西，有的商家只支持現(xiàn)金付款而不支持刷卡付款一樣的合法行為?！海┫Ｍ陨系幕卮饘δ阌兴鶐椭?/p> 全部2個回答>