商鋪貸款，房子貸款，哪個先還清？希望大家說我聽聽？

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• 153****3330

  商鋪要求主體竣工驗收后
  住房要求取得預售證或者封頂**比例：住宅**低30%
  商鋪**低50%貸款年限：商鋪**長10年
  住宅**長30年貸款利率：商鋪一般是上浮10%
  住宅一般是下浮15%
  自己有一套住宅房，曾經(jīng)貸款過，已經(jīng)還清，現(xiàn)在想貸款買一個商鋪，請問如何貸款，利率能低一些，用自己的房屋抵押貸款，還是直接商鋪貸款？對了，這個商鋪是二手房?？梢陨啼佡J款嗎？必須得公證后才能過戶嗎，公證是必須的流程嗎？第一，你買商鋪不用全款付的，只需要付個**就行了，然后剩下的到銀行去按揭。二手的商鋪也能按揭，還有就是如果你把房子全額抵了，因為抵押的時間一般比較短呀，這樣會增加你的還款壓力不如是把商鋪去做按揭，能按揭?guī)资辍Ｄ阌梅课莸盅嘿J款，還可以作商鋪按揭這個不影響，只是可能會對你的按揭利息產(chǎn)生影響，具體會多少，你得問一下你的當?shù)氐你y行。

  查看全文↓ 2019-08-30 11:49:40
• 132****7206

  ①個人商鋪抵押貸款是指借款人以其自己或第三方合法擁有的臨街商業(yè)用房做為貸款抵押擔保，由本行對其提供用于滿足其生產(chǎn)經(jīng)營、投資或消費等需要的短期貸款業(yè)務。
  ②住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。

  查看全文↓ 2019-08-30 11:49:28
• 151****1600

  商鋪貸款和住房貸款的區(qū)別：
  1、住宅貸款包括商業(yè)貸款，現(xiàn)在的住宅貸款就是用商業(yè)貸款和公積金貸款；
  2、在貸款時間上，商鋪要求主體竣工驗收后，住房要求取得預售證或者封頂；
  3、在**比例上，住宅低30％，商鋪低50％；貸款年限：商鋪長10年，住宅長30年；
  4、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押貸款，能按揭?guī)资辏鹤≌?0％，商鋪低50％貸款年限，然后剩下的到銀行去按揭，商鋪長10年，住宅長30年貸款利率。
  

  查看全文↓ 2019-08-30 11:49:19

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• 問 ?? 商鋪貸款，房子貸款，哪個先還清
  答

  我們都知道還款的期限越短，每月還款的金額越多，節(jié)省的利息也就越多，但在決定之前，借款人還要結合自己的經(jīng)濟實力、以及未來的收入變化、資金需求等情況，進行綜合考慮，那么商鋪貸款能提前換一部分嗎，商鋪貸款如何提前還款呢？商鋪貸款能提前還一部分嗎 商鋪貸款如何提前還款商鋪貸款能提前還一部分嗎？不管是商鋪貸款還是其他房產(chǎn)類型的貸款都是可以提前還款的，但根據(jù)每個銀行的規(guī)定不同，要求的流程也不同，如果是商業(yè)貸款要提前一個月給貸款打招呼（就是要過一個扣款期），公積金就不用，違約金是按利息和還貸天數(shù)收取的?！±纾好總€月是20號扣款，你上個月打招呼，這個月23號去還款，違約金就是（你每個月的利息＊超過扣款日的天數(shù)／30），在這里，天數(shù)就是３。商鋪貸款如何提前還款？商鋪的貸款借款人提前償還貸款本息的，應當向貸款銀行提出申請，并經(jīng)貸款銀行和市住房公積金管理同意；由擔保公司提供貸款保證的，借款人還應事先通知擔保公司?！〗杩钊颂崆皻w還貸款本息，可以按下面三種方式之一提前還款：　（１）提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，應還利息按剩余本金實際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對應的現(xiàn)執(zhí)行利率計算?！。ǎ玻┨崆皻w還部分貸款本金。借款人可以在歸還上期應還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。在還款時按照提前歸還的部分本金實際占用天數(shù)計算并結清所還本金的應收利息，當期及以后的月應還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計算?！。ǎ常┨崆邦A還幾個月貸款本息。借款人可以提前預還幾個月貸款本息，但不能跨自然年度預還。歸還后，借款人仍按原月還款額歸還剩余貸款。借款人提前償還組合貸款時，應采取同一種還款方式。同時同比償還組合貸款中的住房公積金（組合）貸款本息和貸款銀行自營性個人住房貸款本息。目前對提前還款的還款額、提前還款次數(shù)、已貸款時間等都沒有限制，也沒有收取違約金的要求。以上就是關于商鋪貸款提前還款的相關內(nèi)容了，先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金，不同的銀行提前還款條件是不一樣的。具體一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以咨詢貸款銀行相關政策。

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• 問 房屋貸款有幾種？希望大家說我聽聽？
  答

  兩種，分別為本息貸款和本金貸款。前者每個月還款金額相同，后者第一個月**多逐級遞減~

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• 問 多層房子共6樓哪個樓層好？希望大家說我聽聽？
  答

  其實買房大多數(shù)說的金3銀4 聽你說你的樓層總高是6層 那么5樓除了上樓麻煩點之外 有點還是很多的 比如采光（當然還要看樓間距哈） 避免了1,2樓的潮氣等等 事情要往好的地方想

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• 問 沒有購房合同，可以辦貸款嗎？希望大家說我聽聽？
  答

  辦理按揭貸款需要提供的資料：1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；2. 購房協(xié)議書正本；3. 房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；4. 申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5. 開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 希望大家說我聽聽？
  答

  要看地理位置和房子設計，比如重慶越是高層越貴些，其他地方東部的話高層建筑（7-9層）一般中間**貴，兩頭便宜，高層的話就不一定。但有句話一定對我知道一分價格一分貨，看看他怎么說為什么貴或便宜。

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