??房貸離婚后怎么分才好呢？有什么建議呢？

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• 158****9666

  屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的平均分割，屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的不參與離婚財(cái)產(chǎn)分割?；橐龇ń忉屓龑Ψ课菔欠駷楣餐?cái)產(chǎn)做出了新的規(guī)定：
  夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  若雙發(fā)無法達(dá)成協(xié)議，訴至法院;法院則可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  【第三十九條：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決】
  一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
  夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
  婚姻存續(xù)期間，雙方用夫妻共有財(cái)產(chǎn)出資購買一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割，人民法院不予支持。
  夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 09:28:23
• 137****4525

  首先，雙方離婚時(shí)，涉及的貸款屬于一種未還清的債務(wù)。那么，這就要先確定，該債務(wù)是屬于雙方共同債務(wù)，還是一方債務(wù)。然后在確定承擔(dān)方式。
  　　其次，如果該債務(wù)，屬于雙方共同債務(wù)，那么在雙方離婚時(shí)，應(yīng)該共同承擔(dān)。根據(jù)《婚姻法》第四十一條規(guī)定， 離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?，或?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。
  　　再次，如果該債務(wù)，是一方不知情，或者沒有用于雙方共同的生活開支。那么該債務(wù)，因該屬于借貸方的個(gè)人債務(wù)，在雙方離婚時(shí)，因該由借貸人獨(dú)自承擔(dān)。根據(jù)，**高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十四條規(guī)定，債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理，但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定，即夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償?shù)那樾蔚某狻?br/>

  查看全文↓ 2019-09-02 09:28:18
• 154****5274

  雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
  （一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
  （二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
  （三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，法院根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣爭議房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
  （四）離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
  當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 09:28:14
• 143****0274

  1、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)
  
  首先，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  其次，明確房屋價(jià)值，按市場價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。
  
  再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。比如，一套房子購買價(jià)是50萬元，**10萬元，貸款40萬元，現(xiàn)值60萬元，未還貸款30萬元。夫妻可以分的部分就是，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款后的30萬元，每人可分得15萬元。也就是說，由分得房子的一方付給未得房一方15萬元，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
  
  2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證
  
  既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  因此，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 09:28:10

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• 問 ??有房貸女方還有病離婚怎么辦才好呢？有什么建議呢？
  答

  夫妻婚姻存續(xù)期間的雙方收入都是屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)。女方的房貸還款雖然表面上是女方的收入在還，實(shí)際上還是屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)在還款。但是你的收入即然沒有還房貸，除去你本人的合理開支外，余下的也是家庭共同收入，法院會給你統(tǒng)盤核算的。原則上家庭共同財(cái)產(chǎn)是均分的。

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• 問 ??房貸逾期怎么算才好呢？有什么建議呢？
  答

  申請貸款時(shí)，銀行會要求借款人提供貸款用途證明，以保障貸款資金能?？顚Ｓ谩Ｈ艚杩钊双@貸后，未按照約定正確使用貸款，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，將會收回貸款，同時(shí)也會對其進(jìn)行罰息，罰息利率一般是在原利率上上浮50%-100%。所以，大家使用貸款資金時(shí)，千萬別想圖方便，以免給自己帶來不必要的麻煩。 所謂逾期還款，說簡單點(diǎn)，就是借款人未按照貸款合同約定，按時(shí)足額還款。對于這種情況，銀行會好不留情的計(jì)收罰息，不過不同的貸款類型，罰息計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)不一樣，比如助學(xué)貸款逾期，銀行將根據(jù)實(shí)際逾期金額和逾期天數(shù)計(jì)收罰息，罰息利率為正常借款利率的130%；其他商業(yè)貸款的罰息會按照合同利率上浮30%-50%計(jì)算……面對如此重的處罰，我們應(yīng)養(yǎng)成良好的還款習(xí)慣，為自己的信用加分。

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• 問 ??房貸收入證明怎么填寫才好呢？有什么建議呢？
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  我當(dāng)時(shí)用的公積金貸款，收入證明要了兩份，各個(gè)銀行都有自己的格式，你要一張，可以復(fù)印一下，填寫都是公司的人力給我填的，她知道我的收入情況，然后她會給你蓋上公司的章，

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• 問 ??房子降價(jià)房貸怎么算才好呢？有什么建議呢？
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  房貸是你和銀行之間的事，和房價(jià)漲還是降沒有關(guān)系，只要貸款已經(jīng)發(fā)放了就是你欠銀行的錢，必須按合同規(guī)定還貸。

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• 問 ??房貸首次扣款金額怎么算才好呢？有什么建議呢？
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  若是在我行辦理的個(gè)人住房貸款，貸款首次扣款需足月，若不足月，當(dāng)月對應(yīng)的還款日不扣款，順延到次月對應(yīng)的還款日一次性扣除。（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項(xiàng)，所以會比之后的月供金額多）。例如：放款日為1月10日：1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。

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