??房貸主貸人可以更換嗎？住房貸款可否更換主貸人？

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• 152****7630

  基本是不行的，因為當時金融機構在審核主貸款人的貸款材料時，是已經(jīng)把主貸款人所提供的共同還款人的收入和償還能力考慮進去了的，但是很明確的就是他們對主貸人是審核比較嚴格的，結合主還款人以及共同還款的人綜合條件以后，才選擇的貸款發(fā)放，所以一旦現(xiàn)在要變更一個共同還款人，金融機構有權利懷疑共同還款人的還款能力，他們是不會冒這個風險的！
  而且對于金融機構來說，在發(fā)放貸款以后才要求變更還款人的名字，這個可以界定為騙貸行為，金融機構是不會同意這樣的事情發(fā)生的，如果在沒發(fā)放貸款前就申請變更名字，那個是隨便可以的。

  查看全文↓ 2019-09-02 11:33:37
• 137****2663

  房貸還款人也就是借款人是不能更改的。如果要換，就得跟第一次辦理貸款時的手續(xù)一樣，需要將新借款人的材料交給銀行申請貸款，并且在此之前還得把銀行欠款先全部還清，才有可能再貸出來。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行是可以辦理更改房貸還款人，但是需要交手續(xù)費。
  　　如果是住房公積金貸款，借款人發(fā)生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權繼承人、受遺贈人在個人住房公積金借款合同終止前可申請更改住房貸款還款人：
  　　(一)借款人離婚并導致房屋所有權權利轉移給配偶的;
  　　(二)借款人完全喪失民事行為能力的;
  　　(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。

  查看全文↓ 2019-09-02 11:33:33
• 145****5723

  　基本是不行的
  　　因為當時金融機構在審核主貸款人的貸款材料時，是已經(jīng)把主貸款人所提供的共同還款人的收入和償還能力考慮進去了的，但是很明確的就是他們對主貸人是審核比較嚴格的，結合主還款人以及共同還款的人綜合條件以后，才選擇的貸款發(fā)放，所以一旦現(xiàn)在要變更一個共同還款人，金融機構有權利懷疑共同還款人的還款能力，他們是不會冒這個風險的！
  　　而且對于金融機構來說，在發(fā)放貸款以后才要求變更還款人的名字，這個可以界定為騙貸行為，金融機構是不會同意這樣的事情發(fā)生的，如果在沒發(fā)放貸款前就申請變更名字，那個是隨便可以的。

  查看全文↓ 2019-09-02 11:33:27

相關問題

• 問 房貸主貸人可以更換嗎
  答

  住房貸款一般不能更換主貸人?！　?、金融機構在審核主貸款人的貸款材料時，是已經(jīng)把主貸款人所提供的共同還款人的收入和償還能力考慮進去了的，但是很明確的就是金融機構對主貸人是審核比較嚴格的，結合主還款人以及共同還款的人綜合條件以后，才選擇的貸款發(fā)放，所以一旦現(xiàn)在要變更一個共同還款人，金融機構有權利懷疑共同還款人的還款能力，金融機構是不會冒這個風險的?！　?、而且對于金融機構來說，在發(fā)放貸款以后才要求變更還款人的名字，這個可以界定為騙貸行為，金融機構是不會同意這樣的事情發(fā)生的，如果在沒發(fā)放貸款前就申請變更名字，那個是可以的。

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• 問 房貸更換主貸人要怎么辦理？
  答

  可以的。通過過戶變更房產(chǎn)所有人。離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；（5）、取證。根據(jù)我國《物權法》等法律的相關規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

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• 問 ??房貸主貸人可以更換嗎？我想換房貸主貸人的名字能換嗎？
  答

  基本是不行的，因為當時金融機構在審核主貸款人的貸款材料時，是已經(jīng)把主貸款人所提供的共同還款人的收入和償還能力考慮進去了的，但是很明確的就是他們對主貸人是審核比較嚴格的，結合主還款人以及共同還款的人綜合條件以后，才選擇的貸款發(fā)放，所以一旦現(xiàn)在要變更一個共同還款人，金融機構有權利懷疑共同還款人的還款能力，他們是不會冒這個風險的！而且對于金融機構來說，在發(fā)放貸款以后才要求變更還款人的名字，這個可以界定為騙貸行為，金融機構是不會同意這樣的事情發(fā)生的，如果在沒發(fā)放貸款前就申請變更名字，那個是隨便可以的。

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• 問 ??房貸主貸人可以更換嗎？是否可以更改需要什么資料？
  答

  房貸主貸款人可以更改1、還款人變更需要到銀行申請,然后簽新的合同后,銀行和你們夫妻去房管局(也可以委托銀行去,看當?shù)胤抗芫质欠窨梢越邮芪?辦理變更主合同的手續(xù),把基本的證件都帶上就行了,變更后在債務上是沒有太大的變化。2、因借款人離婚、死亡等法定原因,需要變更借款人的,可以變更借款人。由新借款人向貸款銀行提出申請。要到公積金管理核實新貸人資質,再到貸款銀行核實,很麻煩,不建議更換,如果只是變更還款人的話,可以打協(xié)議作公證。

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• 問 夫妻買房貸款主貸人
  答

  夫妻買房貸款主貸人并不是固定的，需要結合實際情況來看待，如果夫妻雙方之中一方收入比較高，而且工作也比較穩(wěn)定，那么通常由這一方來作為主貸人會更好一些，不過實際情況中也有很多的例外，比如一方出現(xiàn)了信用污點，那么就需要另一方來作為主貸人，更合適一些。除此之外，如果在一些對于社保要求比較高的區(qū)域進行買房，那么就要看夫妻雙方誰在當?shù)丶{稅或者是誰的社保，固定年限更長一些，而由這方來作為主貸人進行買房會更好一些，更有利于銀行的還款。綜上所述，在確定完夫妻共同買房的主貸人之后，買房所占份額各是多少也應當提前進行約定，以免日后出現(xiàn)一些糾紛，不利于保障自身的權益，如果沒有約定的情況下，通常是按照平均分配的方法。