??樓房拆遷有房貸怎么辦呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 132****0658

  1、有房貸的房子要拆遷實際上就用于銀行按揭抵押的標(biāo)的物即將要滅失如何處理的問題。
  　　2、在房屋拆遷時你的房屋產(chǎn)權(quán)沒有爭議，可以與沒有房貸的房子征收程序上沒有差別，同樣的評估、洽談補償時宜，并可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  　　3、銀行通常在房屋征收實施時已經(jīng)到人民法院作出該區(qū)域內(nèi)有抵押的房屋征收時財產(chǎn)保全，你的房屋經(jīng)過洽談達成了征收補償協(xié)議后但你由于有法院財產(chǎn)保全通知，征收人就不能按協(xié)議約定給你支付資金或安置房屋。
  　　4、銀行會與你辦理抵押標(biāo)的變更手續(xù)地，以你的新的房屋來抵押還貸，手續(xù)辦完后申請撤銷財產(chǎn)保全，法院撤銷財產(chǎn)保全后才能履行協(xié)議。
  　　5、各自保存已完成了的新的房貸全部手續(xù)和征收補償協(xié)議書。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 11:44:12
• 157****7069

  我也是貸款沒有還完就遇到拆遷。我遇到的拆遷只有貨幣補償一種方式，沒有其他方案可以選擇。拆遷那邊（我遇到的是市政拆遷，由政府部門負(fù)責(zé)拆遷了--是政府的**基層街道負(fù)責(zé)的拆遷）跟我談好補償?shù)臄?shù)額之后，和我簽好了協(xié)議，直接就拿支票去還銀行了，話雖然這么說，不要以為是拆遷那方給你還錢，其實還是用我的錢來還的，他們會把還銀行的錢從我的拆遷補償里面扣除。
  他們主動幫著還錢的目的是，清理了房子的債務(wù)并憑與我的拆遷協(xié)議取得拆除房子的權(quán)力。如果你是準(zhǔn)備采取貨幣補償?shù)脑?，?yīng)該操作上和我差不多就對了。

  查看全文↓ 2019-09-02 11:44:05
• 154****9056

  房子還有貸款，但房屋面臨拆遷，此時主要的問題有兩個：
  一是和銀行之間的借貸合同關(guān)系
  業(yè)主從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因為房屋被拆遷出現(xiàn)抵押物消失的情況，那么銀行的抵押權(quán)就會消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說，業(yè)主拿到拆遷補償款后，應(yīng)當(dāng)首先償還銀行貸款。
  二是和拆遷方之間的拆遷協(xié)議
  拆遷方在清理了銀行的債務(wù)并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。所以，對選擇貨幣補償方式的業(yè)主，拆遷方應(yīng)當(dāng)主動幫助其償還銀行貸款；對選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，拆遷方應(yīng)協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，再重新簽訂一份貸款協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-09-02 11:43:59

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• 問 ??有房貸有債離婚怎么辦呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  首先看**是誰的再就是房產(chǎn)證上有你名嗎～如果你只負(fù)責(zé)了后期房貸，離婚后只享有索要所償還貸款的部分

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• 問 ??辦房貸工資流水怎么辦才合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；購房協(xié)議書正本；房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；開發(fā)商的收款帳號1份。二、按揭貸款的條件：年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；交齊首期購房款；有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；

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• 問 樓房質(zhì)量差怎么辦呢
  答

  通過協(xié)商可要求進行維修或給予賠償如不成可通過法律解塊。

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• 問 ??房貸逾期3次怎么辦合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果逾期的時間都不是很長，應(yīng)該不會有很大問題，畢竟這個記錄要保留5年，等你要在購房時，要的記錄會覆蓋舊的記錄，情況就不會很嚴(yán)重。

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• 問 ??信用卡交房貸怎么辦呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  除了辦信用卡透支以外還可能你在別的銀行辦過住房貸款？你去銀行查一下就知道你的不良記錄是屬于那類了，如果你以前辦過住房貸款，在每月還款時有推后還款現(xiàn)象都會累計下來的，如果你既沒有辦過信用卡，也沒有在其他行行辦過貸款，那么也有可能你的身份證被別人用過，在銀行有記錄了，這樣的可能也是有的，還是先去查一下是什么不良記錄吧，因為全國以聯(lián)網(wǎng)，無論你從那辦的業(yè)務(wù)，有什么不良記錄，都能在你現(xiàn)在準(zhǔn)備貸款的銀行查出來的。

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