??怎么證明提前還了房貸款呢？誰能說說呢？

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• 142****0422

  提前還貸需要攜帶的證件：
  1、身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復(fù)印件
  2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復(fù)印件
  3、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或離異證明或未婚證明)
  4、產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同、借款合同
  5、還款清單或還款存折復(fù)印件
  流程如下：
  1.給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；
  2.銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購房合同到銀行指定的支行辦理；
  3.在提前還款窗口把資料交給工作人員，會(huì)給你出個(gè)單子到銀行柜臺(tái)辦理；
  4.到銀行柜臺(tái)把錢存到還款卡里，銀行會(huì)自動(dòng)扣除，扣除后會(huì)給貸款人一個(gè)扣費(fèi)單據(jù)；
  5.貸款人把扣費(fèi)單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會(huì)給貸款人一個(gè)結(jié)清證明；
  6.之后會(huì)有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)；
  7.辦理注銷他權(quán)后房子就是全款房了。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 10:23:15
• 141****4280

  提前還貸很簡單的，帶上房主的身份證和你自己的身份證、原來貸款的帳戶卡（銀行卡），去銀行信貸部，辦理提前還貸手續(xù)。
  　　銀行工作人員會(huì)從電腦系統(tǒng)中查詢貸款還欠多少，然后開具還款憑條，寫上金額，到柜臺(tái)將欠款還清。
  　　還清欠款后，返回銀行信貸部，辦理手續(xù)。領(lǐng)取抵押物品（房產(chǎn)證、地土證），并由銀行開具解除質(zhì)押證明，到房管局，辦理解除質(zhì)押手續(xù)。
  　　所有交款單具和憑條，都要保存好，這就是證明你還款的證明。所有單具，都有你的簽字和手印。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 10:23:11
• 148****0443

  1，找放款銀行協(xié)商。
  2，提前還房貸，按照銀行的格式化條款，肯定是貸款者違約，那么，就要支付一筆所謂的違約金，看你貸款多少了，違約金不會(huì)少的。
  3，征得銀行同意后，支付違約金，和銀行簽訂提前放款協(xié)議，原貸款協(xié)議終止。

  查看全文↓ 2019-09-03 10:23:07

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
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  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問 ??房貸20年,還了5年還了多少利息呢？誰能說說呢？
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  已還月數(shù)是60個(gè)月；共還利息79481.8、共還本金35019.2 應(yīng)還剩余本金214980.8、**后一期利息1218.23　（未考慮中途利率調(diào)整因素）///現(xiàn)在還清還需要付出：￥216199.03

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• 問 ??房貸還款證明怎么開證明呢？誰能說說呢？
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  個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??房貸提前還款怎么算的呢？誰能說說呢？
  答

  提前還房貸分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。注意：“半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”購房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

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• 問 ??房貸提前還款怎么算利息呢？誰能說說呢？
  答

  1、全部提前還清全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時(shí)，就可以持相關(guān)材料，到房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，您就擁有了房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢;后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。

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