??買房什么戶型好?哪些戶型才是好戶型?

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• 158****0840

  戶型方正，戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理。進(jìn)深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。
  通透良好：通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。三面采光通風(fēng)為佳，其次是相對兩面采光通風(fēng)，再其次是相鄰兩面采光，只有一面采光通風(fēng)效果較差。
  動(dòng)靜分區(qū)：居室根據(jù)使用性質(zhì)分為動(dòng)區(qū)和靜區(qū)。像客廳、餐廳、休閑娛樂區(qū)、廚房、次衛(wèi)等屬于動(dòng)區(qū)，人們活動(dòng)頻繁，英靠近入戶門設(shè)置；臥室、書房、主衛(wèi)等屬于靜區(qū)，相對比較安靜，盡量在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會(huì)客、娛樂，或進(jìn)行家務(wù)的人能放心活動(dòng)，另一方面使休息、學(xué)習(xí)的人能確保靜謐。
  干濕分區(qū)：干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與臥室等盡量分離。
  公私分區(qū)：戶型具有私密性的要求，能夠適當(dāng)保護(hù)居住者隱私。
  動(dòng)線合理：動(dòng)線是指人們在戶內(nèi)活動(dòng)的路線，動(dòng)線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。
  尺寸合理：戶型面積過小或過大都會(huì)降低居住者的舒適度。

  查看全文↓ 2019-09-03 12:33:16
• 147****2655

  一、戶型方正
  
  方正的房子整體利用率高，拐角會(huì)占用房屋的實(shí)際居住面積。如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型，這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化，另外，方正的戶型有著會(huì)讓購房者發(fā)財(cái)?shù)脑⒁?，缺角的戶型寓意不好?br/>
  二、偏大面寬、偏小進(jìn)深
  
  面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。
  
  三、 沒有暗間
  
  現(xiàn)在有些房子有暗間，而且多數(shù)被安排在衛(wèi)生間，暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題，而沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。其實(shí)，節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。
  
  四、房間大小適中
  
  房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感，另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要占據(jù)另外一個(gè)房間的空間。
  
  五、動(dòng)線合理
  
  動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居**動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

  查看全文↓ 2019-09-03 12:32:55
• 144****3391

  　首先講兩個(gè)概念：
  
  　　開間、進(jìn)深：習(xí)慣上，我們把房間的主采光面成為開間(面寬)，與其垂直的稱為進(jìn)深。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ100-87)規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
  
  　　一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理。進(jìn)深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過大，開間過小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗;而進(jìn)深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。一個(gè)好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有：
  
  　　1.動(dòng)靜分區(qū)、2.干濕分區(qū)、3.公私分區(qū)、4.通透良好、5.動(dòng)線合理、6.尺寸合理
  
  　　1.動(dòng)靜分區(qū)
  
  　　動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房;而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會(huì)客、娛樂或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng)，另一方面也不會(huì)過多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。
  
  　　2.干濕分區(qū)
  
  　　干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中**主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳;其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區(qū)，廚房一般也是設(shè)置在入戶門**近的位置，但仍有少量災(zāi)難級(jí)戶型，戶型完全沒有考慮廚房應(yīng)當(dāng)如何合理布置。
  
  　　3.公私分區(qū)
  
  　　戶型具有私密性的要求，能夠適當(dāng)保護(hù)居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點(diǎn)：首先在入戶門外向戶型內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余;其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。
  
  　　4.通透良好
  
  　　通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進(jìn)深開間比，即戶型比較方正;其次戶型**好有兩面可以采光和通風(fēng)，相對兩面采光通風(fēng)**佳(如南北、東西)，其次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通風(fēng)效果**差。
  
  　　另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。
  
  　　5.動(dòng)線合理
  
  　　動(dòng)線是指人們在戶內(nèi)活動(dòng)的路線，動(dòng)線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設(shè)計(jì)影響到動(dòng)線的走向，而動(dòng)線的走向會(huì)影響到居住的品質(zhì)。好的動(dòng)線能夠提升小戶型利用率，而差的動(dòng)線會(huì)使大戶型變得“大而無當(dāng)”，浪費(fèi)空間。
  
  　　戶內(nèi)主要?jiǎng)泳€有三類，分別是居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、來客動(dòng)線。
  
  　　動(dòng)線良好(從入戶門進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條條線不會(huì)交叉)
  
  　　動(dòng)線較差戶型(進(jìn)廚房要穿過客廳，進(jìn)臥室要穿過客廳，進(jìn)餐廳要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外進(jìn)生活陽臺(tái)要穿過主臥，該戶型堪稱災(zāi)難級(jí))
  
  　　6.尺寸合理
  
  　　地價(jià)越來越高，房價(jià)越來越高，大戶型的高總價(jià)讓許許多多買房一族難以承受，市場中涌現(xiàn)出越來越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等，戶型的總面積從四五十平米甚至降到十一二平米，較小的面積對應(yīng)的是較低的總價(jià)，小戶型日益受到購房者的親睞，蟻?zhàn)宀柯洳粩鄩汛?。戶型朝著小型化方向演進(jìn)，戶型越來越小的同時(shí)購房者不免要問：究竟多大的空間尺寸能夠滿足人們生活的**低限度?(考慮限度主要從家具的尺寸出發(fā)，從電視機(jī)、床、柜子等的長寬高推導(dǎo)**低尺寸要求，這里就不細(xì)說了)

  查看全文↓ 2019-09-03 12:32:42
• 155****6987

  當(dāng)然是南北通透的 戶型比較方正的好啊 邊套**好 因?yàn)橹袊姆孔?都講究風(fēng)水 一般房子的開間跟進(jìn)深比列好 采光好 主臥客廳朝南 廚房跟衛(wèi)生間朝北啊 有明窗 然后一般西邊套跟東邊套這種 都會(huì)比中間套要貴一些

  查看全文↓ 2019-09-03 12:32:35
• 145****1319

  什么樣的戶型才是好戶型呢?在別人的眼中好戶型的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?一個(gè)好戶型對于將買房子的人來說這意味著什么？我想這個(gè)對于大家應(yīng)該都很清楚吧。很多想要買房子的朋友都急于知道什么樣的戶型才算的上是好戶型?接下來下面我們就一起來看下好戶型的標(biāo)準(zhǔn)有哪些。
  
  帶上你的工具材料以及自己的主見,不再聽任賣房子的人的忽悠,選擇一間自己的好戶型房屋。
  
  好戶型的標(biāo)準(zhǔn)
  
  1.通風(fēng)的戶型:無論是年輕人還是老年人都很喜歡南北通透的房子,因?yàn)橥ㄍ傅姆课菥幼∑饋頃?huì)比較舒適涼爽,據(jù)說通風(fēng)好的房屋也是利于聚財(cái)?shù)摹Ｎ蚁胪ㄍ笐粜蛯τ窒嘈棚L(fēng)水又想發(fā)財(cái)?shù)娜藖碚f是一個(gè)很好的選擇。另外如果你想買高樓層的話6層以上的全南戶型也很好。還有一件事我想提醒大家不要被開發(fā)商所騙,有些開發(fā)商會(huì)在房屋的南面背面各開一個(gè)窗口來騙大家說這就是南北通透戶型,其實(shí)這并不是真正的南北通透戶型。
  
  2.方方正正的戶型:拐彎抹角的地方會(huì)占用你房屋的實(shí)際居住面積,如果你想要購買的房屋面積本來就不大,那方方正正的房子整體利用率會(huì)比多走道多拐角的較高。這樣選擇方方正正的房屋戶型會(huì)讓你實(shí)際居住面積大化。另外,根據(jù)中國風(fēng)水上說方方正正的戶型會(huì)讓房屋的主人,反而缺角的房屋戶型對房屋主人不利。
  
  3.陽臺(tái)就在客廳旁:在現(xiàn)代社會(huì)獨(dú)生子女很多,買了房子爺爺奶奶就會(huì)要過來幫著干家務(wù),而有些房屋的客廳是沒有陽臺(tái)只有拋臺(tái),沒有獨(dú)立的陽臺(tái)你就會(huì)敞開房門進(jìn)進(jìn)出出很不方便,而且這種房屋類型在人類的視覺上會(huì)感覺房子很小。有些年輕人喜歡過自己的二人覺得這無所謂,其實(shí)你想想只要你買了住的人不會(huì)少只會(huì)增加,如果陽臺(tái)位于臥室,那么房屋的隱秘我就不敢保證了。
  
  4.避免走道:房屋的走道其實(shí)是對房屋資源的一種浪費(fèi)。有些覺得房屋內(nèi)有些走道好看就買了,其實(shí)很多房子的走道都窄,一般是放不了東西的，只能用來走路。說白了這種房屋戶型其實(shí)就是白白占用房屋內(nèi)的面積,使房屋實(shí)用面積大大減小。當(dāng)然如果你資金充足又喜歡,那當(dāng)然是另當(dāng)別論了。

  查看全文↓ 2019-09-03 12:32:22

相關(guān)問題

• 問 買房什么戶型好?什么戶型才是好戶型?
  答

  買房子的人**關(guān)注戶型，戶型不好住著不舒服，看著還別扭。那么什么樣的戶型才是好戶型呢？這就是一個(gè)仁者見仁智者見智的問題了?？偨Y(jié)下好戶型無非下列幾點(diǎn)：1.面積大小合適一個(gè)小小的家庭得有客廳和臥室，衛(wèi)生間和廚房。如果再考慮動(dòng)靜分離，干濕分離，私密性，房間朝向等等，太小的戶型很難讓人滿意，理想的三居室120平房左右，二居室80平左右。二居室戶型2.戶型方正如戶型太小也別灰心，只要南北通+方正，自己好好琢磨裝修下來還是挺不錯(cuò)的。大戶型追求方正沒有缺角，小戶型要求松一點(diǎn)，長條狀的不選，奇怪形狀的不選。戶型方正，利用空間高3.南北通透南北通透”戶型應(yīng)具備以下特點(diǎn)：客廳直通南向陽臺(tái)，客廳直通餐廳，餐廳直通北向陽臺(tái)，房屋通風(fēng)無墻面遮擋；房間分居南北，門對門通風(fēng)順暢，主臥、次臥、衛(wèi)生間、廚房等功能區(qū)南北分居，而不是都在一起。如果是大戶型的話，還包括書房、兒童房，它們必須保障門對門通風(fēng)順暢；室內(nèi)普遍是呈短進(jìn)深、大面寬的格局，這樣整體的采光面會(huì)比較全，室內(nèi)會(huì)比較敞亮。南北通透戶型圖4.客廳朝南，雙臥朝南客廳朝向**理想是南邊，差點(diǎn)是東邊。朝南的房間數(shù)量要多。房間窗戶和大門**好在一條直線上，這種房間通透?？蛷d朝南，雙臥朝南戶型圖5.避免房間里有過長的走道，浪費(fèi)太多空間。走道太長，會(huì)影響采光，走進(jìn)去給人一種壓迫感，盡量不要選擇。

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• 問 ??買房什么戶型好?什么戶型才是好戶型?
  答

  說實(shí)話，沒有完美的戶型。說幾個(gè)好戶型的標(biāo)準(zhǔn)吧：通透及朝向，首選南北通透、其次東南西南、再次朝南；盡量全明格局，主要是衛(wèi)生間，衛(wèi)生間沒窗戶通風(fēng)很成問題；衛(wèi)生間可以的話，盡量干濕分離，用廁早高峰可以從容些，兩衛(wèi)以上請忽略；開間盡量大，進(jìn)深盡量??；注意陽臺(tái)、飄窗等擴(kuò)展功能是否具備；餐廳**好是獨(dú)立的；注意梯戶比，單元內(nèi)住戶越少，舒適度越高

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• 問 什么戶型才是好戶型
  答

  一、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之一：方正。??方正的房子整體利用率高。拐角會(huì)占用你的實(shí)際居住面積！如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化。另外，方正的戶型會(huì)讓戶主發(fā)財(cái)，缺角的戶型對房主不好。?二、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之二：南北通透。??南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。另外有種戶型雖然被開放商稱為“南北通透”其實(shí)是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。?三、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之三：客廳朝南，雙臥朝南。??南北通透的房子居住當(dāng)然舒適，但是一般高層很少能夠做到南北通透，所以高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房，兩居室也要考慮**起碼1個(gè)朝南。?四、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之四：避免走道。??走道其實(shí)是對住房資源的浪費(fèi)。很多房子的走道其實(shí)都很窄，不能放東西只能用來走。其實(shí)就是白白占面積的。當(dāng)然資金充足，又喜歡好看，那就另當(dāng)別論了。?五、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之五：功能分區(qū)宜鮮明。??隨著人們對住宅舒適度要求的提高，使用功能的科學(xué)分區(qū)便成為一種趨勢。好的戶型大體可劃分為三個(gè)區(qū)塊：公共活動(dòng)區(qū)，像客廳、餐廳、門廳等，滿足主人起居、 會(huì)見客人的需求；私密休息區(qū)，供主客休息和處理私人事務(wù)的空間，例如臥室、書房、保姆房等；第三部分為生活輔助區(qū)，輔助和支持上述兩部分之用，諸如廚房、 衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽臺(tái)等。?六、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之六：各個(gè)房屋面積配比合理。??戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。這種平衡，取決于設(shè)計(jì)者對房型的把握， 更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。 什么樣的戶型才算好戶型？面對看不懂的戶型圖，讓專家來教你幾招李先生**近想換房，并且牢記“買不買，看戶型”這句被廣大購房人奉為圭臬的話，跑了很多樓盤去了解戶型。不過，各家樓盤的售樓顧問舌燦如花，都夸自家的戶型百年難遇，李先生對于什么面寬、進(jìn)深、開間等專業(yè)詞匯似懂非懂，看到后來如墜云里霧里，對于如何判斷是不是好的戶型更加不得要領(lǐng)。在影響居住的舒適、房產(chǎn)價(jià)值的因素中，戶型占有十分重要的比重，不過對于絕大部分購房者而言，都存在像李先生這樣的疑慮，到底該如何選擇戶型？什么樣的戶型才是好的戶型？ 戶型要實(shí)用 具有良好的采光通風(fēng) 南京城市建筑設(shè)計(jì)院的建筑師陶丹丹介紹，優(yōu)秀的戶型首先要滿足實(shí)用性強(qiáng)、通風(fēng)采光好、具有均衡性等要點(diǎn)。實(shí)用性 陶丹丹表示，戶型首先要實(shí)用，能滿足家庭自用的要求?！氨热缬泻⒆拥募彝ヒ紤]兒童臥室朝南，**好能有獨(dú)立的游戲區(qū)。老人的臥室**好配有獨(dú)立衛(wèi)生間，避免夜間起夜進(jìn)出房間麻煩?！碧张拷榻B說。良好的采光通風(fēng) 挑選面寬相對大、進(jìn)深相對小、比較方正朝向好的戶型。陶女士說，面寬大的戶型較多房間能獲得好的朝向，進(jìn)深小就可以保證戶型局部相對比較簡潔、通暢，自然通風(fēng)條件比較好，房間要方正，避免多邊...展開

• 問 ??買房選什么戶型好?什么樣的戶型才是好戶型?
  答

  一、戶型方正方正的房子整體利用率高，拐角會(huì)占用房屋的實(shí)際居住面積。如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型，這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化，另外，方正的戶型有著會(huì)讓購房者發(fā)財(cái)?shù)脑⒁?，缺角的戶型寓意不好。二、偏大面寬、偏小進(jìn)深面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。三、 沒有暗間現(xiàn)在有些房子有暗間，而且多數(shù)被安排在衛(wèi)生間，暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題，而沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。其實(shí)，節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。四、房間大小適中房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感，另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要占據(jù)另外一個(gè)房間的空間。五、動(dòng)線合理動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居**動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。六、位置適當(dāng)一個(gè)設(shè)計(jì)絕佳的戶型，其功能合理、面積適中、動(dòng)線分布有序、南北通透，但是如果這個(gè)戶型的房子處于一個(gè)被擋光的位置，全天大多數(shù)時(shí)間看不到陽光，相信被購買的可能性就很小了。所以，購房者買房時(shí)要仔細(xì)觀察，找到心儀的戶型到底在哪個(gè)位置，千萬別等入住后才后悔。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房怎么選戶型，什么戶型才是好的戶型
  答

  1.面寬大、進(jìn)深短，面寬大能增加采光面積，面寬和進(jìn)深的黃金比例是4:6；2.2.戶型方正，沒有缺角，每一個(gè)房間也要方正，這樣的戶型比較容易擺放家具，不浪費(fèi)使用面積；3.同樣面積的兩套房子選擇房間數(shù)多的那一套，比如說90㎡的房子可以做緊湊三房和大兩房，如果不是特殊需求，一般要選擇三房，多一個(gè)房間功能更強(qiáng)，利用率更高，賣的話也更容易轉(zhuǎn)手。